⼊会から２年３か⽉、今回は７棟⽬の購⼊になります。そのほかに区分所有２つと、⽊造⼾建があります。
今回の物件は、⼀⻫配信のメルマガで１０数件紹介されていた１件です。⼀度のメールで１０数件紹介受けると、⾒逃しがちですが、たまたま⽬を通したメールでした。
物件情報を確認後、すぐにシミュレーションをしました。都銀を想定して１０％の指値をしたところ、売主からすぐにOKがもらえました。すぐにOKが出たため、指値が⽢かったかと反省し、そこからさらに５％の指値交渉をしました。
この指値交渉に、なんと５か⽉間もかかってしまいました。その間、私の買付価格よりも⾼い⽅もいたそうで、危うく他の⽅に物件が流れていきそうでしたが、何とかグリップしました。
結局、５％の追加指値は通らず、当初の１０％指値で購⼊することになったのですが、売主から１０００万円（１０年・無⾦利・無担保）の、諸経費以上のローンを受けることができるとのことでしたので、購⼊する決断をしました。今回物件を購⼊する際に、業者さんと⼩まめに情報交換して、買える客であることをアピールできたことがよかったです。
これから物件を購⼊される⽅へ。私はまずは⾦融機関の融資⽬途をつけてから、物件を探すようにしています。つまり、銀⾏が求める物件を逆算することで、融資される可能性を上げています。
ですので、⾦融機関から融資を断られても、それは融資の条件に合ってないという事なので、気にせずにどんどん銀⾏開拓し、銀⾏が求める物件を探して持っていくようにすれば、絶対買えるようになります。
今後の⽬標は、家賃収⼊をベースに、再建築不可や借地権物件などの難あり物件に取り組み、キャッシュフローとキャピタルゲインの両⽅を狙えるようになりたいと思います。引き続き努⼒していきます。
関東地⽅⾃営業たけちゃんさん
■担当トレーナー：⻘⽊のコメント
今回は、ギリギリまで交渉した結果での物件購⼊となり、結果的には時間は掛かりましたが、物件購⼊を成し遂げられて、本当に良かったですね。
この3年弱で物件購⼊もハイペースで順調に進み、これからは新たなステージでチャレンジされると聞いています。
持ち前のバイタリティで、必ず成功されると思っています。引き続き、頑張っていきましょう！
⻘⽊宏之
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