アルティメット会員になって１年１０か⽉。今回は２棟⽬の購⼊になります。東海地⽅の築14年RC、利回り8.7％、3670万の⼩ぶりな物件です。
アルティメット会員になってから、⼀気に⾏動の量が増え、10か⽉後（昨年５⽉）に念願の１棟⽬を購⼊出来ました。
その後、購⼊してから２か⽉後の昨年７⽉に、ヒアリング合宿に参加。客観的に⾃分を⾒ることができ、ヒアリング⼒をさらにアップさせることが出来ました。その時、トレーナーの⻘⽊さんから直接ご指導いただくことができ、⾮常に幸運と思っています。
そこからさらに⾏動が増え、ヒアリングの際に業者さんと良い関係性ができました。関東在住でありながら、東海地⽅の地銀から、１％後半で融資を受けることに成功しました。（この⽀店の担当者と業者さんは、⾮常に仲が良いとのことです。）
ちなみに私、この地銀の東京⽀店では、法⼈での融資を断られた経験があります。融資は、同じ銀⾏でも、⽀店や担当者によってかわるものですね。
実は、購⼊の途中、物件が売り⽌めになってしまいました。その理由は、買付けを⼊れて２週間後くらいに、売主様がお亡くなりになってしまったのです。
正直諦めていたのですが、それから約１か⽉後、相続をされた⽅がやはり売却したいのとの事で、私にまわってきました。不動産はご縁と聞いたことがありますが、本当にそうだなあと感じました。
購⼊にあたり、私が⼼がけてきたことですが、懇意にしている業者さんと常にコンタクトをとり続けることです。特に今回の物件は、地銀からこの業者さんに紹介があり、私にまわってきました。やはり、⾏動をとり続けるというのは⼤切ですね。
今後の⽬標は、やはりまずはCF1000万です。その後はもちろんワンベスターです！まだ、２棟⽬なので⼿探りで進めていますが、不明な点はいつでも⻘⽊トレーナーに相談できるので、思い切って⾏動していきたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。実際に成功されているトレーナーの⽅から、直接指導を受けられるのが⼀番です。アルティメット会員になって⾏動の量と質を上げていきましょう！私もまだまだ頑張ります！
関東地⽅教員NAGANOさん
■担当トレーナー：⻘⽊のコメント
まさに「縁」に恵まれた物件購⼊でしたね！
⼩ぶりな物件ですが、⼗分なCFが確保できますし、何よりもNAGANOさんが、縁もゆかりもないこのエリアの地銀から法⼈で融資を受けられたのは、⼤きな収穫です。
「この地銀が融資するエリアを重点的に物件検索し、継続的に融資を受ける」という融資戦略がまた増えましたね！
今回のように、多くの銀⾏開拓ができれば、我々はそれだけ沢⼭のカードを持てることになります。
これは、当然判り切っている事なのですが、頭では理解していても、なかなか地銀にチャレンジできずに尻込みしている⽅がいるのは、本当にもったいないなーと思います。
1枚でも多くのカードを持てば持つほど、規模の拡⼤が楽になりますので、ハードルは⾼いですが、地縁のない地銀でもどんどんチャレンジしましょう！
NAGANOさんも、今回融資を受けた地銀を活⽤しつつ、引き続き銀⾏開拓をしてくださいね！
物件購⼊おめでとうございました。
⻘⽊宏之
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