⼊会してからちょうど１年。アルティメットに申し込んで約半年です。今回は、先⽉に引き続き２棟⽬の購⼊になります。
当初、打診していた物件があったのですが、それは都銀からフルローンが出たものの、半⽇の差でライバルに負けてしまい買う事ができませんでした。そんな中、会から物件紹介を受けました。
融資が４⽉から厳しくなったためか、前回のようにフルローンが出ず、今回は９割しか融資が伸びませんでした。さらに、１番⼿の⼈がフルローンで購⼊するというような話も聞こえてきました。
ですので、すっぱり諦めて、すぐに別の物件に切り替えようと思ったのですが、都銀側からすぐに切り替えると、本部の⼼証が悪くなるのでもう少し待ったほうが良いと⾔われました。そこでしばらく放置していた案件でした。
そろそろ切り替えようと思い、佐藤トレーナーに確認をしたところ、１番⼿の⼈は、売買契約を結んだようですが、融資が下りないという結果になったと聞きました。
そこで、売主も仲介業者も困ってしまい、９割の融資が出ている私に声がかかったのですが、それなりの⾃⼰資⾦を使うことになるため、購⼊しようかどうか、とても悩みました。しかしながら、⾃⼰資⾦を⼊れてでも購⼊を決めました。その条件や理由は３つです。
- 仲介業者は両⼿での取引だったため、私側の仲介⼿数料は無しにしてもらう
- 仲介業者へは、今後良い物件を紹介してもらう確約を取ったこと
- 都銀と早めに取引を開始し、良い決算書を作り、買い進める準備を始める
この３つの条件や理由があったため、多少⾃⼰資⾦を減らしてでも、購⼊を決意しました。
すでに１棟⽬で、CFが1000万円を超えていたこともあり、２、３年後を⾒据えて頭⾦を⼊れました。さらに、都銀へは、⾃⼰資⾦を出す分安全性が⾼まるので、⾦利を可能な限り下げるようお願いし、⾦利はなんとか1%以下に抑えることができました。
これが数年後に振り返った時、良い決断だったと思えるよう、これからも精進したいと思います。
物件購⼊ができた⼤きな要因は、アルティメットサポートだと思います。最初の銀⾏開拓から物件の紹介まで、きめ細かいサポートのおかげです。
最近の都銀は厳しいと噂されていましたが、都銀に最初に打診した物件は、買えませんでしたがフルローンが出たため、⾃分は都銀でも買えるんだと⾃信がついていました。
また、他の物件で地銀にどんどん打診していたため、９割融資で２番⼿になったとしても、あまり気にせずに待てたのも、良い結果につながりました。
これから物件を購⼊される⽅へ。もし伸び悩んでいるのなら、アルティメットサポートに申し込んでみてください。不動産投資で成功したいと考えているのなら、必須のサポートだと思います。
迷いや不安があっても、質問をすればすぐに回答をもらえます。安くはありませんが、その分、後には引けなくなり、成功の道しか残らなくなります。今でもアルティメットサポートに申し込んだ決断は正解だったと思います。
融資が出にくくなっている今だからこそ、しっかりと資料を作りこみ、銀⾏開拓をすれば、この会に⼊会できるレベルの⼈は、融資が出ると思います。まずはご⾃⾝のできることから、少しずつ取り組んでみてください。
もし、アルティメットサポートの募集があった際には、そこは多少背伸びをしてでも参加することをオススメします。
今後は、物件を２ヶ⽉連続で購⼊したため、諸経費を含めた⾃⼰資⾦をかなり使ってしまったので、資⾦繰りをどうするかが勝負だと思っています。
そんな中でも、開拓した地銀のうち３⾏から、諸経費を含めた融資が可能と⾔われていますので、しばらくは⾃⼰資⾦を温存しながら、買い進めていきたいと思っています。
甲信越地⽅勤務医らい太さん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
先⽉に引き続き、２棟⽬おめでとうございます！（というか２棟⼀括なので、２，３棟⽬ですね。）
前回のレポートでらい太さんへ「経営センスがある」とコメントさせていただきましたが、らい太さんは実にセンスがよく、今の融資の情勢を的確にとらえて、柔軟に判断できているので⼤変すばらしいです。
特に、都銀とそれ以外で⾦融機関の特性を分けて考えられているので、すでにベテランの域だと思います。
今回は多少⾃⼰資⾦を使ってしまいましたが、全うにオーバーを出してくれる地銀の枠を３⾏も（！）抱えているので、今後の展開は早いと思います。理想的な状態を作れています。
引き続き、がんばっていきましょう！
佐藤彰洋
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