⼊会２年⽬。今回の物件は２棟⽬になります。今回の物件は、融資打診をしたことのある銀⾏からの紹介案件でした。最初に情報提供頂いてから、最終的に決済に⾄るまで、９カ⽉もかかってしまった物件になります。
昨年１１⽉に、銀⾏から物件を紹介して頂いた時は、売買⾦額も⾼く、社宅⼀括貸しをしていたため、全⼾退去リスクもありお断りしようと考えていましたが、業者が満額で売買契約したため、価格交渉をする間もなく話が⽴ち消えました。
そんな折、今年１⽉末に、同じ銀⾏から、再度紹介を頂きました。
先の業者からの要望により、社宅契約も解除通知を出してしまったため、全空物件になる予定だということでしたが、家賃保証も付き、売買⾦額も下がり、好条件の物件に様変わりしていました。
それでも、まだまだ会の基準を下回るため、銀⾏にも⾦利を交渉し、何とか基準に近づけることができました。（この銀⾏の抵当物件だったため、他⾏に持っていかれたくないということで、交渉にもすんなり乗ってくれたようです。）
融資条件は整ったものの、売主の都合で⽇程が後ろ倒しとなったり、決済⽇前⽇まで売主から契約内容の変更要望が⼊ったりと、決済できるかどうかわからないような状態で、かなり振り回されてしまいした。
その結果、かなり⻑丁場となり、売主の意向が何度も変わるため、売る気がないのか？？と疑⼼暗⻤にもなりましたが、銀⾏⼦会社の仲介業者さんがグリップしてくれ、何とか決済を迎える事ができました。
昨年２⽉に１棟⽬を購⼊してから、新規の銀⾏の開拓をしてきましたが、融資内諾が出ても半⽇の差で他に持っていかれたりと、購⼊に⾄らないことが数度あり、⼼が折れることも度々でした。
しかし私は、結構あきらめが悪い性格のため、買えなかったときは落ち込んだり、今回の物件を最初に紹介してもらった時も、リスク承知で買おうとして法⾝さんに⽌められたり、いろいろありましたが、今回は積極的に動いて買えない時はさっぱりと忘れて、次の物件に取り組むということを学んだと思います。
ようやくCF1000万円まで、あと少しというところになりましたので、今年中にもう１棟購⼊を⽬標にしていきます。
関東地⽅法⼈職員神奈川のKさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
物件購⼊までは⾮常に⻑い案件でしたが、無事に購⼊出来て本当に良かったですね。おめでとうございます！
Ｋさんもこの⼀年、⾮常に様々な事がありましたね。正しいアプローチを⾏い、そして諦めない⽅は、いずれ必ず結果は出ます。
先ずはＣＦ1000万を達成し、その後のＫさんの⽬標が実現される事を期待しております。頑張って下さい。
法⾝栄治
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