お陰様で昨年１１⽉に４棟⽬、今年７⽉に５、６棟⽬を購⼊することができました。まとめてレポートします。
４棟⽬は愛知県中核都市の中⼼部で、駅徒歩３分のRCでした。これは以前に開拓した業者さんからの紹介でしたが、最初13200万の価格に対し、12000万での交渉中に、三為業者に持って⾏かれたという経緯がありました。
その後、宮川さんのヒアリング合宿があり、事例として提出してみると、現地調査・ヒアリングとも⾼評価で、もっと積極的に⾏くべきだったかと少し後悔していたのですが、しばらくして三為業者が客付けできずに苦戦していると連絡がありました。
そこで、以前に開拓してあった地銀に打診すると、11500万なら通ると⾔われ、交渉でその指値が通り、フルローンで取得に⾄りました。
２億と３億の
⼤型物件の売却連絡をいただく
また、私はもともと重い不良債権（新築区分マンション１０室以上）を引きずっていて、痛みを伴いながら少しずつ処分を進めているのですが、残り４室まで減った４⽉に、既存所有物件の管理会社から、⾃社管理物件が２件売りに出ると内々に連絡がありました。
２億と３億の⼤型案件だったので少しひるみましたが、JR⼈気駅徒歩数分と、⽴地が良く常に満室と聞き、せっかくですのでチャレンジすることにしました。
しかし当初は、２棟同時は難しいと決めつけていて、どちらを狙うか悩んでいたのですが、たまたま名古屋に噂の"バリアン"が来ると聞き、会って物件の写真を⾒てもらおうと思いました。
そこでは「３億の⽅はスピリチュアル的に良い、２億の⽅はビジネス的に良い」と⾔われ、さらに迷いましたが。。。。
融資は取引のあるA信⾦に「どちらかお願いします」と資料渡しました。加えて、仲介からは、別のB信⾦にも当たってみてはと⾔われ、上⼿くいけばそれぞれの信⾦で１棟ずつ買えるかもと考え、B信⾦にも同様に打診しました。
結果は、A信⾦で３億の⽅の内諾。B信⾦からは両⽅の内諾がおりました。
今後の付き合いを考え、A信⾦で３億、B信⾦で２億の物件を融資してもらうことにしましたが、さらに法⾝さんから信⾦同⼠で⾦利を競わせるようアドバイスされ、交渉してみるとあっさり成功。両⽅とも当初より⾦利0.2％オフとなりました。
その後、予想外のトラブルで焦ったこともありましたが、最終的に２棟ともオーバーローンで無事決済。振り返ってみると、今回は２年以上かけて地道に築いてきた業者・銀⾏との関係が上⼿く実を結んだ結果でした。
ただ、最後に、油断が招いた落とし⽳に落ちかけ、なんとか踏みとどまった事があり、初⼼を忘れてはいけないこと、先達の助⾔は何事にも代えがたいことは改めて感じました。
「経済的⾃由」という魅⼒的な⾔葉に惹かれて⼊会し４年半、１棟⽬を買うまで３年かかりましたが、そこから１年半で投資規模約10億、ワンベスターも⽬前に迫る所まで来れました。特にこの２物件取得は、私にとってはさらに⼤きな転換点となりそうです。
購⼊後は、普段の仕事にも余裕を感じるし、すべてが明るくみえる気がするのですが、これがもしや「経済的⾃由」いう漠然としたものの⼀端なのでしょうか？
今は⾃分の選んだ選択肢は間違いではなかったと実感しています。これからもよろしくお願い致します。
中部地⽅勤務医KENさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
⼤型案件の連続購⼊、本当におめでとうございます！ＫＥＮさんは当初から担当させて頂いているため、これまでの苦労も知っており、今回の物件購⼊は当⽅も⾮常に嬉しく感じております。
物件の決済前にハラハラする出来事もあり、当⽅もそのスリルを経験する事が出来ました。
ＫＥＮさんにとっては、今回の購⼊が⼤きな節⽬になったはずです。これからが益々楽しみですね。頑張って下さい！
法⾝栄治
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