⼊会から４年⽬、今回は６棟⽬の購⼊になります。
今回の物件は、⼤⼿ポータルサイトに掲載されていました。⽴地から⾒て利回りがまあまあだったので、とりあえず問い合わせをしました。
すると、場合によっては価格交渉も可能、かつ、今まで使ったことのない⾦融機関も紹介可能ということだったので、本格的に検討を始めました（ただ、紹介いただいた⾦融機関は使えず、結局⾃分で打診した⾦融機関から融資していただきました）。
途中、交渉がストップしてしまった出来事がありました。それは売主さんが⾼齢だったため、売買の交渉は息⼦さんとしていたのですが、その息⼦さんが脳梗塞で倒れてしまったのです。
⼤事には⾄らなかったものの、その時に地元の不動産会社（今回仲介に⼊ってもらったところとは別の会社）が、保険等の対応をしてくれたらしく、そっちの会社を仲介として売却するということで、いったん話が流れてしまいました。
そんな中、私に物件を紹介してくれた業者さんから連絡があり、いったんまとまりかけた⾦額から、500万円上乗せできるのであれば引き戻せるということでした。それでも基準CFは確保できることと、現在の融資状況や⾃分の状況を考えて、GOという判断を下しました。
今回購⼊できた要因は、以下のものがあると思っています。
- 次の物件を購⼊できる状態になってからは、とにかく物件検索を継続して⾏っていた
- いったん話が流れた際になんとか引き戻せないかということで、⾊々と対応を考えて業者さんに相談していた
- 融資が厳しくなってきており、かつ積算も伸びない物件だったが、使えそうな地銀にとにかく打診しようと思い⾏動した。（検討されていた⽅はかなりいたみたいですが、融資がつかなかった様です）
- すべての法⼈の直近までの試算表やその説明資料を作成し、賃貸経営が上⼿くいっていることをアピールした
プラス、今回も会からは⾊々と助けていただきました。
今後の⽬標は、次取得する物件の規模にもよりますが、あと１棟購⼊すればワンべスターというところまで来たので、何とか年内でワンベスターを達成したいと思っています。
また、これまでは、再現性の⾼い会の⼿法に従って、ただやってきました。しかしそれだけだと、規模・経験・思考⽅法等が、今の⾃分⾃⾝に釣り合ってないと感じています。今後はそれぞれの要素をブラッシュアップしていきたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。現在融資が厳しい状況となっていますが、⾏動するにあたっての本質的なところは変わっていないと思います。
今までのレポートと変わらないので詳細は割愛させていただきますが、「正しい知識の下」、「不動産の優先順位を圧倒的に⾼く」して、とにかく「継続」することだと思っています。
最後に、いつもサポートいただいている法⾝さんをはじめ、会の皆様には⼤変感謝しています。今後ともよろしくお願い致します。
関東地⽅会社員こんたさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
今回の物件購⼊は、こんたさんの「何としても購⼊したい！」という熱い想いが結果を⽣んだと感じております。地銀の開拓も本当に頑張りましたね。
「年内に結果を出す！」と⾔う決断、締め切り効果も有効に働いたと思います。
経験値を⾼めながら、⽬標達成のために、この調⼦で頑張って⾏きましょう！
法⾝栄治
ご案内
