- オーバーローンが⼤きな⾃信に
- ワンベスターへ向けてスロットル全開！
⼊会は2017年10⽉中旬。アルティメット会員になったのが2017年11⽉です。今回は５棟⽬で、新規の資産管理法⼈で購⼊しました。
前回の2018年6⽉末に、４棟⽬となった北海道の物件を購⼊した頃から、積極的に地銀開拓を始めましたが難航しました。そんな中で仲介業者から、ある北関東の中古RC物件を紹介してもらいました。
私⾃⾝は開業医ですが、事業会社も経営していて、その事業会社が所在する県の地銀であるC銀⾏にこの物件を持ち込んでみました。
私は東京都在住なので、C銀⾏の所在地には地縁はなく、物件のある所在地にも地縁がなかったのですが、私の事業会社がC銀⾏から以前に事業融資を受けたことがあったことと、事業会社の決算書を良くしてあったこともあって、C銀⾏の担当者からこの北関東の物件は⾏けますよ！と⾔ってもらえました。
そこで早速買付証明を出したのですが、残念なことに⼀番⼿の⽅に先を越されてしまいました。がっかりしていたところに、別の北関東の中古RC物件を、別の仲介業者から紹介されました。
幸いなことに、売主が売り急いでいたこともあって、指値をすることができ、積算評価も⼗分に出る物件になりました。
早速C銀⾏に持ち込んで評価してもらったところ、C銀⾏担当者から「諸経費込みにしますので、諸経費のリストを提出ください」と⾔われ、仲介⼿数料、⽕災保険料、登記に関する費⽤、固都税等ほぼ全てを試算して提出し、無事オーバーローンで融資を引くことができました。
現地調査は、仲介業者の許可をもらって管理会社と⼀緒に⾏い、その場で管理諸条件の交渉をしました。
しかし、売主がC銀⾏に対して懸念（以前にC銀⾏の融資が途中でダメになったことがあるとのこと）を持っていましたので、仲介業者を介して、今回はいかにC銀⾏からの融資が確実なのかを、売主に何回もアピールしました。その結果、無事に決済まで⾄ることができました。
今回の物件購⼊が出来た成功要因は、なんと⾔っても事業会社がC銀⾏にパイプラインがあったこと、そして事業会社の決算書を良くして、C銀⾏に⾒せることができたことではないかと感じています。
⼊会してまだ１０ヶ⽉ですが、すでに５棟購⼊することができ、⾃分の中でも経験値が上昇してきたのが実感できています。
今後は、引き続き地銀の開拓に動くと同時に、時期と機会を⾒て都銀にも物件を持ち込み、年内のOnevestar達成を⽬指したいと考えています。
なかなか物件購⼊できていない⼈にお伝えしたいことは、とにかく動くこと、会のマニュアル通りに進むことです。
私も苦⼿意識を持っていた地銀から初めて融資、しかもこの融資が厳しくなったと⾔われる時期にオーバーローンを受けることが出来たのは、⾃分でも驚きでしたし、⾃信にも繋がったと感じています。
今後もますますスロットル全開で、⾛り抜けて⾏きたいと思います。現在すでに６棟⽬、７棟⽬の物件で動いています。
関東地⽅開業医ぜーたさん
■担当トレーナー：はたなかのコメント
⼊会１０ヶ⽉での「５棟⽬購⼊」、おめでとうございます！今回は、これまで苦⼿意識を持っていた地⽅銀⾏から初めて融資を受けられたことが、何よりの成果でしたね。
しかも諸費⽤込みのオーバーローンのおまけつきと、１２０点満点の成果です！
苦⼿であっても、⽬標達成に必要だと判断したら、とにかく全⼒で⾏動し、壁をぶち破っていくところがぜーたさんの素晴らしいところ！今後の活躍も楽しみにしています。
はたなかかずまさ
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