⼊会から3年⽬、今回は3、4棟の2棟⼀括購⼊になります。きっかけは、2棟⽬で購⼊した物件の、管理会社さんからの個別の紹介でした。
この管理会社さんとは、1棟⽬を購⼊する以前から、他の物件で⿅児島に現地ヒアリングをしていた際に知り合いました。
当初は、そこまで頻繁に連絡を取る関係性ではありませんでしたが、2棟⽬で購⼊した物件の管理をお願いしてから、紹介が格段に増え、今回個別で物件紹介をいただきました。(当初は別の管理会社さんにお願いしておりましたが、その会社さんの不⼿際が続いたため変更しました)
その後、管理会社さんからは、多々物件を紹介頂いたのですが、正直会の基準をクリアする物件は少なかったです。ただ、とにかく物件を紹介頂き、毎回律儀に電話を頂きました。
その中で、何棟かは基準をクリアする物件もあったので、銀⾏さんに持ち込み承認を頂いたんですが、買い上がりにあって、購⼊に⾄らなかった事が続きました。
買えはしなかったですが、銀⾏さんの承認を頂けており、本当に買う気があると思って頂けていたので、今回の個別に紹介頂けたのだと感じております。
また、この管理会社さんと⼈間関係が出来ていた点も、個別の紹介に繋がったと思っています。例えば物件が満室になった際に、御礼として⾷事会をしたり、買えなかった物件の現地調査の際にも⾷事会をしたりなど、その中で多くのコミュニケーションを取りました。
その結果、お互いの⼈となりを知れた事で、密に連絡を頂け、協⼒して頂ける関係性を作れた点が⼤きいと感じます。
途中、想定外だった出来事がありました。それは、銀⾏さんから、承認を頂いた際に、預⾦協⼒を求められたことです。2棟⼀括購⼊ですから、融資額が約3億になるので、3000万の移し替えを依頼されました。
しかし、⾊々な⾔い訳を⾔い交渉し、1000万の移し替え(普通預⾦でOK)で、徐々に3000万に近付けてくれればよいということで、なんとか乗り切りました。
また、以前もそうでしたが、今回の物件にもラッキーがありました。当初レントロールには無かったアンテナ収⼊があったり、外部駐⾞場の賃料が⽉4万だったのが、実は15000円だったり、諸々で年間50万円程度の収⼊があった事が判明し、⼤幅に収⽀が良くなりました。
初の2棟⼀括購⼊で感じた苦悩
会のコンテンツで乗り切った
今回、初の2棟⼀括購⼊でしたので、それまでは迷わなかったのですが、⾊々と悩むようになりました。そして、その悩みの元(知識⾯、精神⾯)を、⼀つずつ解消することに注⼒しました。
知識⾯は、アフターCF1000万のDVDなどを何度も⾒て、考え⽅を再度学びました。精神⾯では、村⽥さんの研修(⾃分⾃⾝を⾒つめるワークショップ)で、⾃分⾃⾝の性格や、考え⽅の根源が分かった事が⾮常に⼤きかったです。
この研修を受けたことで、不動産投資で規模を拡⼤する上で、何の為に不動産投資で規模を拡⼤したいのか?の明確な⽬標が決まりました。ありがとうございます!
今後は、⽬標であったCF1000万は突破できましたので、しっかり運営しCFを積み上げ、年内にもう1棟増やし、家賃収⼊5000万をクリアしたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。私はスルガでやっちゃった物件を持っておりましたが、売却後、約1年と少しで、CF1000万を突破する事が出来ました。これは、この会のお陰です。本当にありがとうございます。
会には、成⻑出来るコンテンツは充分揃っていますので、しっかり学び、会の基準をクリアしている物件を購⼊すれば、確実に成⻑出来ると思います。
関⻄地⽅会社員ダッチさん
■担当トレーナー:宮川のコメント
おめでとうございます!ダッチさんがスルガ物件で深刻な状況の時からお話しさせていただいていたので、私も感慨ひとしおです。正直ここまで早くリカバリーできるとは思っていませんでした。
ひとえにダッチさんの「⽬的の為ならば、できることはすべてやる」の覚悟の賜物だと思います。
相場が動きそうなこれからも、その覚悟さえあればさらにいい物件を買い進めていくことができると確信しています。今後とも頑張ってください!おめでとうございます!
宮川泰