⼊会から３年〜４年⽬。今回は５・６棟⽬の２棟⼀括です。今回購⼊した物件は、業者さんのメルマガから⾒つけました。実際に取引した事はない業者さんです。
この物件は中間省略の物件で、６⽉頃に⽔⾯下で動いていた時に、今回の仲介業者さんが⾒つけた買い⼿がいたらしいのですが、その⽅が都銀から融資内諾が出た直後に、中間省略物件はNGというルールになってしまった為、キャンセルになったとのこと。
そこで、業者さんが困って、急遽メルマガで募集した物件を、私がタイミングよく⾒つけました。
早速銀⾏さんへ持ち込み、業者さんへも物件をグリップしてもらったのですが、今回の競合相⼿が現⾦買いの業者さんで、そこは８⽉末に決済が出来ると聞きました。私が銀⾏さんへ物件を持ち込んだのは７⽉末です。
こちらも、地銀の担当さんがものすごく早く審査を進めてくれたのですが、ギリギリまで間に合うかどうか分からない状況でした。私は半分諦めていましたが、最後まで銀⾏担当さんと仲介業者さんが頑張ってくれて、その結果、なんとか購⼊することができました。
あと１、２時間審査降りるのが遅かったら買えませんでした。銀⾏担当さんと仲介業者さんには、⼤変感謝してます。
今回の物件購⼊が出来た成功要因は、３つあります。
まず１つ⽬が、この物件を購⼊すると即決できた事です。これは、去年参加したヒアリング合宿のおかげです。
合宿に参加中、栃⽊県南部の物件をリサーチしました。そこで⼈気のあるエリア、決まりやすい条件、エリア特性等、事前に知っている事が多かった為、あのエリアでこんな物件が出たらいいな〜。。。と当時思っていました。
そして、今回たまたまドンピシャで物件が出てきたので、すぐに動く事ができ、結果的にスピードで勝ち取ることができました。
２つ⽬は、今回の物件の直前に、同じようなスペックの物件を同じ銀⾏さんへ持ち込んでいた為、だいたいどのような物件、価格帯なら取り組めそうか把握できていたので銀⾏担当さんにこの物件が取り組めない筈はないという感じで説得する事が出来ました。
３つ⽬は、銀⾏担当さんがかなりやる気モードだった事です。銀⾏担当さんは、２０代の若い⽅だったので、正直半信半疑でしたが、審査を進めていくうちにしっかり仕事をする姿勢が⾒え、尚且つ取引を成⽴させてくれました。ビックリです。
振り返ると、今回でかなりメンタルの部分を鍛えられました。特に銀⾏担当さんとのやり取りがハードでした。
やはり以前より審査が厳しくなっているなという事と、⾃⾝の既存物件、法⼈など開⽰するところ、交渉するところ等、いくつかメンタルを強く持つ事が⼤事な時がありました。
また、メインプランの他にも、常にプランBを考えておく事、いざという時の⼼の準備をしておく事の⼤切さを学びました。
今後の⽬標は、⽬指せワンベスターです！そして、投資家としてしっかり基盤を築き、頑張る⼥性や⼦供達を応援していきたいです。
不動産投資で頑張りたいと考えている⼥性の⽅へ。妊娠中でも、産後でも、⼦育て中でも、できるのが不動産投資です。会社員だと、⾊々な事情で仕事にならない時が多々ありますが、不動産投資はいつでも⾃分のタイミングで出来ますし、事業と共に⾃⾝も成⻑出来るので不動産投資を始めて本当によかったと思ってます。
私も最初は主⼈に反対されておりましたが、今ではすっかり協⼒的で、主⼈のおかげでここまで来ることができたと⾔っても過⾔ではないです。（特にメンタル⾯で。。笑）意識を向けるだけで、⾃然と⾝体も⾏動していきますので、騙されたと思って試してみて欲しいです。
関東地⽅パートsnowさん
■担当トレーナー：篠⽥のコメント
snowさん５・６棟⽬の購⼊おめでとうございます！
去年のヒアリング合宿の成果が出ましたね。あの時は真夏で⼤変でしたが頑張って良かったですね(笑)
合宿中からsnowさんは「このエリアで買いたい」と何度も⾔っていて、今回それを実現されて本当に凄いと思います。
決済までに何度もギリギリ、⼟壇場の経験をされたと思いますが、そのひとつひとつの経験、判断が投資家としての総合⼒を⾼めてくれますので、これから買えるエリアや物件の幅もどんどん広がっていくと思いますよ。
この調⼦でワンベスターを⽬指して⼀緒に頑張って⾏きましょう！
篠⽥正博
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