⼊会から1年と10カ⽉。今回は3棟⽬の購⼊です。今回の物件は、2棟⽬を購⼊した業者さんからの紹介となります。
2棟⽬の決済を⾏った時のことでした。仲介業者の管理部⾨の責任者と、契約について話を⾏っている際に、「管理料は物件次第で変わるが、この物件ならば4%で良いですよ。」と⾔っていただいたのです。
しかし私は、「5%の⽅が⼊居付けも含めてやる気でますよね?であれば5%にしてください。」と伝えたところ、⾃分から増額を申し込んだ⼈は、これまでいなかったと、⾮常に感⼼してもらえました。
それがきっかけで、この不動産会社の管理物件で、売主から売却相談があった時に、管理部⾨、売買部⾨の責任者間で話をして、mugiさんで良いよね?と2つ返事で決まったとの事です。
まだ値付けすらしていない段階から話を貰えていて、希望価格なども事前に調整させてもらっていたので、⾮常に良い条件で購⼊させていただきました。
価格9150万、築15年、利回り11.88%です。
購⼊できて振り返ると、⼀番苦労したのは融資付けでした。⾮常に良い物件だったにも関わらず、融資付けに半年もかかってしまいました。融資付けは4⽉上旬から開始したのですが、ちょうどスルガの問題で、各銀⾏が融資を閉じ始めていたのです。
その結果、ある地銀さんでは融資内諾OKがでていたものの、取消になってしまいました。新設法⼈を設⽴して話を進めていた時に、担当者の⾔葉が急に⻭切れが悪くなり、「今後は法⼈には融資しない⽅向になった」とのことです。
その時は、まだ他の銀⾏があるから良いかと考えていましたが、どこの銀⾏も反応が芳しくなく、最終的には2棟⽬を購⼊したばかりの地銀さんに持って⾏って、融資して頂く事ができました。
今回の物件購⼊が出来た成功要因は、2棟⽬を購⼊した際の業者さん、銀⾏さんと、良い信頼関係を構築できた事に尽きると思います。業者さんに良い物件を出してもらって、銀⾏さんに融資を頑張ってもらえた点が、何よりも⼤きかったです。
ちなみに、その業者さんと銀⾏さんも深い関係があり、3者間でがっちり⼿を組めています。そのため、今回の物件だけでなく今後も良い展開が期待できる状況になっています。
今後の⽬標は、あと半年以内にもう1棟買って、CF1000万突破したいです。
これから物件を購⼊される⽅へ。不動産は⾦額が⼤きいという事もあり、⼼理的なハードルは⾼いと思いますが、だからこそ経済的⾃由を⽬指せます。また、司法書⼠試験や国家公務員試験等の、難関な試験を突破するような努⼒も不要です。
必要なのは、⾦額の⼤きさに負けない器とシミュレーション⼒、業者さんと銀⾏さんと協⼒体制を作る⼈間⼒で、それほど難しい事ではないと思います。ぜひ⾃分の壁を突破して、みんなで経済的⾃由を勝ち取りましょう!
関東地⽅会社員mugiさん
■担当トレーナー:佐藤のコメント
3棟⽬購⼊おめでとうございます!いいペースで購⼊されていますね!
今回は寝技も使われたようですね(笑)。購⼊でいろんなテクニックを使えるようになってくると不動産投資がますます⾯⽩くなってきますね。(ただし、やりすぎずほどほどに。)
お仕事お忙しいようですので、お⾝体に気を付けながら、引き続き購⼊いただけたらと思います。頑張って下さい!!
佐藤彰洋