２０１８年９⽉に８棟⽬を購⼊しました。今回は会からの紹介案件で、よくよく調べてみると、私の本業の会社の、メインバンクの任意売却物件でした。
案件は、建物と駐⾞場合わせて４００００万と⼤きい案件でした。ヒアリングの結果、１億当たりのＣＦは少し⾜りないものの、資産性は⾼く、満室運営は難しくなさそうなこと、将来的に駐⾞場に建物を建てる選択肢もあることなどから、本格的に取り組むことにしました。
さっそく⽗に、この案件の話をすると、⽗が上京したての時に所有していたアパートの近くだったらしいので、即乗り気になりました。⺟親にこの件を話をすると、普段は⾟⼝なのに珍しく乗り気になり、「⾏くよ！」と⾔われ即現地へ⾏きました。Onevestar並みの⾏動の素早さでした（笑）
最近では、社⻑である⽗と話して、本業の⽅でも物件が欲しいと⾔うことで、会社近くの物件は⽗と相談しながら取り組んでいました。本案件も⽗が買いたいと⾔ったので、本業の会社で買うことにしました。
実は１⽉に、会社近くの物件を買おうとしていて、本承認まで降りたものの、買えなかったという経験があったので、今度は何とかものにしたいと考えていました。
すぐに購⼊まで取り組んではみたものの、値段が４００００万から４３０００万になるという連絡を受け、それでは⾯⽩くないと判断し、追いかけるのをスパッと諦めてしまいました。
しかし、諦めて１か⽉ほど経ってから、「やはり４００００万で⾏けそうなので、再検討して頂けますか？」と仲介会社から連絡がありました。
再検討を開始したのですが、その間に打診した銀⾏の⽀店⻑が交代していました。今までの⽀店⻑はイケイケだったのですが、新しい⽀店⻑とはまだパイプも出来ておらず、改めて持ち込んでみると、
- フルローンは難しい
- ⾦利の⽬線は⾼くなっている
と、つれない回答でした。
しかし、「１⽉に別案件で、フルローンで⾦利も安い本承認が取れている。その前提で計算して購⼊に向けて動いてしまっている。再検討してください。」と突っぱねた結果、なんとフルローンで、前回本承認取った⾦利と同じでやってもらえることになりました。
その後も、債権者のハンコをもらうのに難航したり、駐⾞場の⾯積が⼩さかったりしたのですが、仲介会社に頑張ってハンコを集めてもらい、測量も⼊れてもらったところ、駐⾞場の⾯積は⼩さいが、建物の⽅の⼟地の⾯積が⼤きくて実質ちょいプラスだったりして、何とかクリアすることが出来ました。
時期的に競売になる⼨前だったようで、仲介会社もこちらの無茶振りにも頑張って応えてくれました。そんなこんなで、紹介受けてから４か⽉で購⼊することができました。
売買契約締結直後から、客付けに動いてもらったこともあり、購⼊後１か⽉で７部屋ある空室が全て埋まりました。管理会社の切り替えが上⼿く⾏ったようです。ガス会社も、他の物件で頼んでいるところにお願いしたので、諸々協賛頂き、想定よりもリフォーム費⽤が安くあがりました。
また、本業の会社で購⼊出来たので、社内で不動産業者と電話しやすくなったのが今感じている最⼤のメリットです。社⻑にこの物件のことをいろいろ報告しながら、⾃分の法⼈の様⼦も話すことで、理解を深めてもらえるのも嬉しく思います。
満室の報告を受けて、社⻑は「次の物件は出てこないのか？」と、やる気になっています。これからが楽しみです。
このレポートを書きながら思い出したのですが、昨年の事例セミナーのとき、最⼤物件規模賞が４００００万で、「４００００万の物件良いなー。僕も欲しいなー。」と思っていました。そうしたら同規模のものを１年経たずに買えてしまいました。恐るべし引き寄せの⼒です（笑）
本案件は本業の会社での購⼊ですが、既存法⼈と合算すると、事業規模がOnevestarに到達しました。到達して感じることは、書類や郵便物は増えますが、いろいろなことが⼊会直後の１棟⽬を買う前よりも、はるかにラクになっている、ということです。
教材で学び続けてきたことや、銀⾏や仲介会社、管理会社、ガス屋さんなど、積み上げてきたコネクションが全部積み上がって、今をラクにしてくれています。
思い返しても、動きすぎてマイナスに働いたことは、ほとんどなかったように思います。臆することなくガンガン動いて⾏きましょう！
関東地⽅会社役員ともきさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
先ずはonevestarの達成、本当におめでとうございます！当⽅はともきさんの初期段階から担当しておりますので、まるで⾃分の事のように嬉しく感じております。
今回の物件は、物件紹介以降に実に様々なハードルがあったはずです。四ヶ⽉間、本当に粘り強く、交渉を続けた結果だと思います。
実は、ともきさんは1年前から本年onevestarになること、そして年末の事例セミナー（本年は不動産投資⼤賞）に登壇する事を当⽅に決意表明してくれており、今回⾒事にその計画を達成し、夢、想いは実現する事を⽴証してくれました。
不動産投資⼤賞でのスピーチを楽しみにしております。
法⾝栄治
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