私は、会社を経営していて充実している反⾯、⾃由な時間、家族と過ごせる時間をもっとつくるために、不動産で収⼊の柱を作りたいと思いました。
ただ、不動産で収益をあげたいという⽬標は決まっていましたが、不動産投資にはいくつものやり⽅があるので、何をしたら良いかが定まらず、実際には購⼊に⾄りませんでした。
そんな中、様々な本を読んだり、セミナーに参加したりしていたところ、知り合った⽅から会を紹介していただき、⼊会することになりました。
今回の物件は、会からご紹介いただいた物件です。ヒアリング・現地調査をしたところ、⽴地が良く、⼊居の需要があることは魅⼒的でしたが、CFはもう少しほしいなと感じたのが第⼀印象です。しかし、多少⼯夫すれば、CFが改善できる余地があったので、今回購⼊を決断しました。
実際に物件を購⼊してみて、中⾝を掘り下げていくと、残念ながら当初不動産屋からいただいた資料よりも、CFがだいぶ悪くなることがわかりました。しかし、それを改善するために、様々な視点からいろいろ⼯夫しました。今後の物件購⼊に活かしたいと思います。
融資は、某都銀がだめで何度もあきらめそうになりましたが、可能性がある銀⾏に何度も連絡し、融資の打診をあきらめなかったことで、物件購⼊と新たな銀⾏開拓にもつながりました。
これから物件を購⼊される⽅へ。今回、融資が決まるまで何⾏にもあたったので、時間はかかりましたが、他の購⼊希望者もなかなか決まらなかったので、皆同じ条件だなと実感しました。
確かに今は、融資がかなり厳しいですが、それはみんな同じなので、そのぶんチャンスもあると思いますし、苦労して購⼊すればそのぶんノウハウもたまりますので、地道な努⼒が実を結ぶと思います。
また、私は、トレーナーからのコンサルティングを受けたことで、購⼊の基準が明確になりました。⾦額が⼤きい物件の購⼊は、確かに躊躇すると思いますが、⾃分なりの基準を設けておけば、物件が出た時に早く判断できるようになると思います。
関東地⽅会社経営ころすけさん
■担当トレーナー：⻘⽊のコメント
コメントされているとおり、何度もめげずに銀⾏アタックした、まさに粘りの物件取得ですね！
今回のように地縁のないエリアの地銀を開拓できたことは、今後の融資戦略にも有利になってきます。
この地銀から継続融資が受けられるように、しっかりと運営⾯でも注⼒をしてください。
また、１棟物は区分所有とは違い、⼤家の⼯夫次第で家賃アップも可能になるので、⾊々なチャレンジをしてください。
当然、成功もあれば失敗もあると思います。こういった経験を積み重ねることによって「⼤家⼒」も向上しますので、どんどん運営も楽になってきますので楽しみですね。
ころすけさん、初の物件購⼊本当におめでとうございます。
⻘⽊宏之
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