⼊会から４年⽬、今回は４棟⽬の購⼊となります。
前回も地銀さんからの融資でしたが、今回もまた別の地銀さんに融資をいただくことができました。私も妻も、東京⽣まれ東京育ちの為、地縁がなく、地⽅の地銀開拓をする時はいつも苦戦しております。
そのため、既存物件の管理会社さんなどとのリレーションを深め、その⽅々のリレーションから、地場の地銀さんや信⾦・信組さんへ縁を繋いでいただき、融資を引っ張ってくるということを意識して取り組んでいます。
今回は、銀⾏開拓・物件紹介ともに、リレーションに取り組んだことが、まさに実を結んだ結果でした。
まず銀⾏開拓ですが、前回物件を購⼊した、管理会社の店⻑さんやスタッフの⽅々と良いリレーションが出来てきており、その中で店⻑さんから四国地⽅のいくつかの銀⾏をご紹介いただきました。そして、今回の地銀さんと繋がることができました。
また、物件に関しても、既存物件の満室経営維持と管理会社さんとのリレーション作りの為に、３ヶ⽉に⼀度は現地に⾏っておりました。
その際に仲介さんとのアポをいくつか取り、顔を出して、リレーションを作り深めておりました。今回の物件は、その中の仲介さんからご紹介いただきました。
物件は、とても良い案件でしたので、すぐに買い付けが殺到しました。1000万以上の買い上がりや現⾦買いの話などもある中で、担当者さんとその上司の⽅が、会社として私で⾏くと即決し、売主さまへの説得もしていただけました。⼤変感謝です。
購⼊できて振り返ると、今回の物件購⼊までには、３ヶ⽉以上の時間がかかりました。途中で農地転⽤に時間が掛かったり、昨今のスルガなどの状況をあり地銀さんの融資姿勢が変わったりなどで、他⾏へ打診をせざるをえない状況となったりと、特約期限ギリギリまでバタバタもありました。
しかし、これらに関しては、これまでの物件購⼊の中でも経験しているので、余裕を持って対応できました。また、妻からのアドバイスもあり、その結果、最終的な購⼊に⾄れたということで、妻にはとても感謝してます。
ここ１年、マインドセットの構築を意識して不動産投資を進めてまいりました。その中で「幸せになるためにやっている」「⼈の結果に左右されない」「⼀喜⼀憂しない」というのが、ようやく出来てきたと思っています。今後は、このマインドの部分を、より磨きをかける努⼒をしていきたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。私は⼊会から４年が経ちましたが、ますますこの会の素晴らしさとご縁を感じています。
これまで村⽥先⽣や才津先⽣・相澤先⽣などにいただいたアドバイスが、今ようやく分かったり、気付いたりするようになりました。
ぜひあなたも、村⽥先⽣やトレーナーの⽅々に、⾊々とアドバイスをいただき、また会の仲間からも学び合い、⼀緒に⾃⼰実現をしていきましょう！私もOnevestarを⽬指して頑張ります！
関東地⽅会社員てっちーさん
■担当トレーナー：才津のコメント
「東京⽣まれ、東京育ち」
いわゆる地⽅に地縁、⾎縁がないという意味で、CF重視の不動産投資⼿法を実践するうえでいちばんきついキーワードですね。
しかもスルガ、SMBCもつかえない現状では、地⽅物件を購⼊するのは⾮常に厳しいというのが実際のところだと思います。
特に当会のいい意味で悪いところですが、どんな状況でもガンガン物件を買っている⽅がいることで、⼤事な部分が抜け落ちてしまう⽅が少なくありません。
「幸せになるためにやっている」
「⼈の結果に左右されない」
「⼀喜⼀憂しない」
物件を買うよりもこれが⼤事ですよね。
どんなに物件を買っても⼈と⽐べても幸せになりませんし、
融資の状況に左右されるのが不動産投資ですし、いちいち⼀喜⼀憂していたら不幸になるだけです。
不動産投資をやるうえでは他⼈によりもハンディキャップがありますが、⼀番⼤事なところに気がつくことができていると思います。
てっちーさんにはいつもアドバイスしていますが、
「1年に1棟」
この原則を守って着実に実績を積み上げていってください。そうすれば、必ずブレイクスルーできるタイミングがきます。
それまでは、⼈の結果に左右されず、⼀喜⼀憂せずに
家族とともに幸せになれるような⽅法で不動産投資を実践していってくださいね。
才津康隆
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