今回は、５棟⽬の物件購⼊になります。
私は、サラリーマンとして、毎⽇プレッシャーを受けながら働いていましたが、⾼い⽬標を達成しても増える給料は年間数パーセントで、むしろ税⾦や社会保険が増えて、⼿取りはたいして増えない状況でした。そんな中、将来の年⾦や、今の仕事中⼼の時間の使い⽅に疑問を感じていました。
そこで、⾊々検討をした結果、不動産投資が⼀番効率良く、将来に備えられると思いました。そこから、業者さん主催のセミナーに参加したり、投資家さんに直接会いに⾏ったりして話を聞いたのですが、よく勧められたのが築古、耐⽤年数越え融資、S銀⾏の⼿法でした。
でも、「⾦利が⾼いのになぜ儲かるのか？」と、なんとなく疑問に感じたので、インターネットでいろいろ検索したところ、当会のセミナーDVDがヒットしました。
最初は少し⾼額だと感じたことと、会の事を良く知らなかったので、買おうかどうか迷いました。ですが、不動産投資は⾼額投資になるので、失敗はしたくないとの思いが強く、思い切ってDVDを購⼊したのが、当会に⼊会することになったきっかけでした。
今回の物件は、会の基準を満たす物件だったので、物件の購⼊には躊躇はありませんでした。しかし、売主さんが地元の地主さんで、⾮常に難しい⽅で、途中⾊々と条件変更され、何度も振り回されて、話が流れそうになる局⾯が多くありました。
特に困ったことは、通った指値の戻し、⼿付⾦の増額要請などです。細かいことは他にもあったのですが、朝令暮改の連続で⼤変苦労しました。
ですが、買い側の仲介さん、売り側の仲介さん、司法書⼠さん、税理⼠さん、管理会社さん。本当にみなさんが各場⾯でアイデアを出してくださったり、売主の説得をしてくださったりと、いろんな⽅が私のサポートをしてくださいました。
なんと、売主側の関係者までうまく巻き込めたのです。そのため、⾃分だけでは思いつかないアイデアが出たり、いろんな貢献をしてもらえたりと、本当に感謝しています。
このような感じに持っていけたのは、忍耐強く相⼿のいう事に⽿を傾け、できるだけ動きやすいように対応したからだと思います。
決済後、関係者で⾷事をしたのですが、本当に皆さん⾃分事のように喜んでくれました。本当にチームワークで購⼊できたと感じました。今までにない経験をしたと思っています。
もちろんその裏では、トレーナーの宮川さんに適宜相談をし、アドバイスをもらっていただので、ただ鵜呑みにしていたわけではなく、とれるリスクか取れないリスクかは判断をしていました。投資家として、相談できる相⼿がいたのが、⾮常に⼤きかったです。
実際に購⼊して振り返ると、確かに苦労が多かったのですが、今回の件で、地元業者さん、紹介してくれた仲介業者さんと、⾮常に関係が深くなりました。深く広いネットワークができ、今後の不動産活動において、⾮常に強⼒な仲間が得られました。
これから物件を購⼊される⽅へ。スムーズに物件を⾒つけたり、融資付けができたりする⽅もいらっしゃるとは思いますが、なかなか簡単にはいかない場合の⽅が多いのかなと、私は思っています。
しかし、そのような場合も簡単にあきらめず、なんとかものにできないかと、続けてさえいれば、道が開けるのではないかと思っています。不安に思ったら、⾃分で調べ、トレーナーに相談をすれば、⾃信をもって前に進められると思います。
関東地⽅会社員よっしーさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
よっしーさんご購⼊おめでとうございます！難易度の⾼い（スペックではなく購⼊までのハードルが⾼い）物件をよく購⼊できましたね^^
途中経過をお聞きする中で私も正直「買えたらいいけどなかなか難しいなー」と思っていました^^;
が、⾒事に関係者をいい形で巻き込んでいい結果が出ましたね。売主さんのコミュニケーション⼒の低さが、逆によっしーさんのコミュニケーション⼒の⾼さを際⽴たせました。
よっしーさんも、仰る通りあきらめずに、できる限りのことを続けたことが今回の最⼤の勝因ですね。スラムダンクの安⻄監督の⾔葉が思いおこされます。
今後もいい物件をどんどん買っていきましょう！おめでとうございました！！
宮川泰
ご案内
