⼊会から６年⽬になり、おかげさまで購⼊件数もだいぶ多くなってきました。
今回の物件は、ポータルサイトに掲載されていた物件となります。⼀⽬⾒てなかなか出ないエリアで、かつ良い物件だった為、競争になる事は想像がつきました。
競争になることがわかっていたので、いつもはメールでの資料請求を⾏うのですが、それでは遅いので、直接お電話にて業者さんとお話しさせていただき、私が購⼊出来る事をアピール。すぐに審査に⼊るため、資料を送って欲しいと依頼を⾏いました。
今回は初めて融資をいただく⾦融機関でしたが、その評価⽅法は聞いていたため、今回の物件は評価に問題がないとわかっておりました。
早速担当者とアポイントを依頼しましたが、研修中の為、打ち合わせの予定が合わず、研修先まで⾏き、ご飯を⾷べながら打ち合わせを⾏いました。運よく⽀店⻑も知っている物件だった為、スピード審査をいただきました。
業者さんも、私の審査が固いと感じていただき、契約書締結、物件を確保出来、粛々と実⾏まで⾏きました。準備が⾮常に⼤切だという事を、改めて感じました。
ただ案の定、あまりにも買い付けが殺到したため、業者に⾼圧的な態度で要望される⽅が多数いたそうです。ひどい⽅になると、私が審査をしている⾦融機関と⽀店を知り、その⽀店へ連絡を⼊れ、審査を⽌めろと要望されている⽅までいらっしゃったそうです。
かなり驚きましたが、それらの過度な要求は逆効果になり、結果的に私にとっては良い⽅法へ向かいました。
このように競争が激しい物件でしたが、無事に購⼊できたのは、⾦融機関のエリア、評価⽅法等を事前に把握しており、担当者とも関係構築が出来ていたことが、成功要因だったと思います。
また、何度か物件購⼊の⼿続きを⾏ってきたため、⾃分にとって買えるか、買えないかが、肌で感じられるようになりました。そのため、買い付けを出した物件は、今ではほぼ100％買えるようになりました。
今後の具体的な⽬標はありませんが、良いご縁があれば、また、買い進めていければと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。買えない時期は、不安や⾃分に⾃信が持てなくなっていると思います。ただ、買える、買えないは運も⼤きく左右されます。
精神が不安定になってくると買う事が⽬的、⽬標となってしまう場合がありますので、トレーナーの⽅々に相談し、冷静な判断をしていっていただければと思います。
関東地⽅専業⼤家Ｈさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
Ｈさんは既に専業⼤家として活動されておりますが、今回の⼀連の動きは正にプロフェッショナルなレベルです。
なぜ、Ｈさんがここまで精度を⾼めた動きが出来ているのか、それは業者さん、銀⾏さんとの完璧なコミュニケーションが取れているからであり、これまでの経験の賜物だと思います。
初めから上⼿な⽅は殆ど存在しません。実践しながらコツを掴み精度を⾼めていくものです。
Ｈさんの成⻑を⾮常に嬉しく感じております。本当におめでとうございます！
法⾝栄治
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