⼊会から２年⽬。今回は４棟⽬の購⼊になります。2018年12⽉に購⼊しました。今回の物件は、半年前に購⼊した３棟⽬がキーポイントでした。
半年前に購⼊した物件は、当初、都銀から９割までの融資内諾だったため、半ば諦めていました。しかし、⼀番⼿の⽅の融資が下りず、仲介業者が困っていたため、悩んだ末に⾃⼰資⾦１割を捻出して購⼊しました。
３棟⽬の物件は、ものすごく良いというわけではなく、さらに購⼊後に都銀の多法⼈の調査が始まり、⾃宅に銀⾏の担当者が来るなど、少し厄介なことになったなと思ったこともあります。
ですが、仲介業者のほうも恩を感じてくれたのか、定期的に良い物件情報を送ってくれるようになりました。そんな中で今回の４棟⽬の物件を紹介いただき、すぐに仲介業者が売主さんと⾯談設定をしてくださいました。
売主さんは、地元で会社を経営する社⻑さんで、70歳くらいの⽅でした。偶然にも、私の⺟親と同じ⾼校出⾝だったりと、地元の話で⼤変盛り上がりました。売主さんの奥様も、私が地元で⽣まれ、勤務医をしていることから、親近感を覚えてくれたようです。
銀⾏ですが、まずは地銀Aに融資打診をしたのですが、売主さんと仲介業者との３⼈で話をしている際に、仲介業者が地銀Bにも打診してみてはどうかということで、売主さんの紹介で地銀Bとも⾯談することになりました。
ここで問題になったのですが、売主さんが付き合っている地銀Bの⽀店(B1)と、私の付き合いがあった⽀店(B2)とが違ったことです。
売主さんの気分を害さないためにも、まずは⽀店B1と⾯談を⾏いました。ただ、⽀店B2の担当者が優秀で、物件打診の審査をいつも1週間で出してくれるような⼈だったので、⽀店B2は捨てがたいと思っていたのです。
そこで佐藤トレーナーと相談したところ、「⽀店B2の優秀な担当者が、赴任何年⽬かを確認したほうがよい」とアドバイスをいただきました。
すると幸運なことにまだ赴任１年⽬とのことで、売主さんには事情を話し、次につなげるためにも⽀店B2で融資をお願いしました。その結果、無事にオーバーローンで融資をいただくことができました。
いま思えば、３棟⽬の物件を、少し無理をしてでも購⼊したことが、今回の４棟⽬につながりました。あとは、会の⼈脈を活⽤させてもらったおかげです。この物件は築浅ですが、すでに屋上防⽔が施されており、３棟⽬の⾃⼰資⾦分は４棟⽬で回収できたと思っています。
現在４棟⽬を買えて思う事ですが、１棟⽬を購⼊する時よりも、焦らずじっくり待つことができるようになったと感じています。買えなくても、良い物件はこれからもどんどん出てくると思えるようになりました。
これから物件を購⼊される⽅へ。やはり１棟⽬の購⼊が⼀番⼤変だと思います。今は融資が少し厳しくなっていますが、だからこそ会の⼈達なら良い物件を購⼊できると思います。
また、仲介業者がどんどん弱気になっているので、１年前よりも指値が通りやすく、良い条件で購⼊できるチャンスだと思います。
今後の⽬標は、現在物件価格がどんどん下がっている状況のため、５棟⽬はさらに良い利回りで購⼊したいと思っています。今回は7000万円ほどの⼩さな物件でしたが、次回は⼤きな物件につなげてワンベスターを達成したいです。
甲信越地⽅勤務医らい太さん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
4棟⽬購⼊おめでとうございます！関係各者への気遣いの丁寧さが、購⼊の決め⼿になったと思います。
購⼊棟数を重ねるにつれて、どんどん経験値があがってきて、余裕も出来てスムーズに購⼊できていますね。
らい太さんは地銀開拓をきちんと出来ているので、まだまだ買っていけると思います。引き続きがんばってください！
佐藤彰洋
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