私は不動産投資は初めてで、当会へ⼊会する前は、平⽇の夜と週末を利⽤し、⾊々な業者様のセミナーを回っていました。
セミナーでは、各業者様の⽅針から、
「まずはリスクを取らない都内ワンルーム投資から！」
「いや都内ファミリー向け物件が最適解なんです！」
「いいえ、今購⼊すべきは⽊造新築１棟です！」
と、⾔うことが異なり、⾃分の中で混乱して⽅針が定まらない中、今思えば「ふんわりと」新築⽊造１棟の購⼊を検討して、融資付け活動をしていました。
そんな中、とある他社様のセミナーで勉強していたところ、偶然居合わせた会のメンバーの⽅にお声がけいただき、新築⽊造１棟を検討していることをお話した流れで、
「資産性の⾯から先々を考えると、⽊造は⽌めた⽅がいいです。この１棟だけ何とか欲しいというなら、⽊造でも良いかもしれませんが。。」
とアドバイスいただきました。
これは、相談していた⾦融機関の⽅にも、「そのエリアは⼟地値がないので、新築⼀棟を建てても資産性は低いです。」と注意されていたこともあり、腑に落ちたのを覚えています。
それから村⽥さんの本、才津さんの本、お⼆⼈の推薦する本もすべて読み進めていきました。
その中で、不動産投資を⾏うにあたっての戦略は、耐⽤年数を考慮した融資期間からCFと資産性を重視して、RC⼀棟を購⼊していく⽅針が、合理的で安全性が⾼いと判断していきました。
また、会のセミナーへ参加させていただき、お⼆⼈それぞれに個別⾯談をしていただいた際に、お⼈柄にも安⼼感を覚え、⼊会を決めました。
会に⼊会してからは、⾒えなかった不動産投資の実態が⾒える様になった反⾯、⾃分⾃⾝の不動産投資に対する⾒込みの⽢さや、覚悟の⾜りなさ、勉強不⾜が痛々しいほど露呈する形になりました。
特に、不動産投資は⾦額が億を超える世界です。両親含め家族へも相談して、了承は得てはいるものの、以降、家に帰れば⺟親は仏壇で先祖に祈っている始末で、
「家族のためにも、絶対に失敗できない！」
という思いから、細かいところを気にし過ぎてしまいました。例えば「買付証明書」を送付するのも躊躇するといった、そんなメンタルブロックがかかっていました。
ですが、トレーナーから的確な助⾔をいただき、マインドセットを再構築する⽅向へ導いてくださったことで、徐々に乗り越えていく事が出来ました。
また、不動産投資において基礎的なスキルは、これまで培った仕事と共通して使えるものもありますが、それは例えばスポーツに例えると、サッカー選⼿が野球をするようなものと感じました。
スポーツという⼤枠は共通しているものの、基本的には異業種であることには変わりなく、時に⾜かせとなってしまうため、現在の仕事で培った経験や無駄なプライド、肩書は捨てて、ゼロからスタートしました。
最も障害になったのは「活動時間」で、⽇中時間帯の仕事や、週末の⼦育てで多忙な中で、不動産投資の活動時間をどれだけ捻出できるかでした。
これは、覚悟を決めて捨てるべき作業や、通常の仕事での⼀部の評価は捨てて確保していく以外の⽅法はなく、それでも不⾜する時間については、睡眠時間を削って体⼒任せで乗り越えるしかありませんでした。
物件検索、現地調査、業者回り、⾦融機関開拓など、最初は⼤変でしたが、ここでもトレーナーが「慣れていないだけ」と強調してくれたおかげで、「⼤変な理由」の⼤半は知らないことが多いから、徐々に楽になる、と信じて進めていきました。
購⼊して得た「⾃信と経験」
投資家として成⻑し、家族を守っていきたい
今回物件を購⼊できた決め⼿になったのは、
- トレーナーのサポート
- 会のグループコンサルで、実際に購⼊している⽅々の⾏動から、どれくらい動けば購⼊できるかの基準を感じられたこと
の２点だと思います。まず、①トレーナーのサポートは、私のような経験が浅い⼈間の思い込みや、マインドブロックを考慮したうえで、ゴールまで導いて⾏ってくれました。どれだけ⾏動⼒がある⼈でも、経験が浅い状態で、トレーナー無しでの物件購⼊は⾮常に危ういと思います。
（海外ドラマ「２４」でジャックバウアーがクロエのサポートが無い状態や、ゲゲゲの⻤太郎が⽬⽟のおやじを頭に乗せず敵地に乗り込むのに近い状態で、客観性を失い、危険な状況に追い込まれてしまったり、窮地に気が付くこともできない状況に陥ってしまいます）
次に、②会のグループコンサルで、実際に購⼊している⽅々の⾏動から、どれくらい動けば購⼊できるかの基準を感じられたことです。
私は結果が出ない期間に、どこか⾃分の中で、「⾃分は、⾦融機関開拓や仲介業者まわりを頑張っているんだけど、結果が出ないなぁ」と思っていた節がありました。
しかし、グループコンサルで購⼊出来ている⼈たちの話を聞くと、⾃分の何倍の数も⾦融機関開拓や仲介業者まわりをしていた実態が分かり、⾮常に恥ずかしく、⾃分の基準を改めたのを覚えています。
それからは、うまくいく⽇も、うまくいかない⽇も、⼈⽣の忍耐⼒を育む訓練だと割り切って、泰然⾃若を⼼掛けました。
習慣化するところまで進めると、⾃然と良い物件を紹介してくれる⼈と出会うようになり、その良い物件を持って⾦融機関を回ると、多くの担当者と会うことができ、やがて良い銀⾏担当者との出会い、最終的には物件購⼊に繋がっていきました。
今回は、トレーナーの忍耐強いサポートで購⼊できましたが、今後はより洗練された思考と⾏動をしていけるよう⼼掛けていきます。
実際に購⼊してからは、気が付いたこととして、
１棟⽬を購⼊する費⽤には、
- 購⼊するまでの流れを経験できた学習費
- ２棟⽬以降へ活かせる運営経験を積める権利費
- やりきった⾃信
などが⼿に⼊っているため、億を超えていても、費⽤対効果は⾮常に⾼いと感じます。
購⼊後は、これまで以上に、ご⾃⾝の資産背景をしっかりと把握したうえで、会やトレーナーに頼る依存⼼や他責の念を捨てて、能動的に知識武装し「⾃分の基準」を持って⽣きていく事が⼤切だと感じています。
最後に、不動産投資は⾃⼰流の戦略で進めると「迷う時間が⻑い」+「⼤きな危険」を伴います。
私もまだまだ勉強中の⾝ですが、まだ物件購⼊できていない⼈や、不安や迷いがある⼈、⾃信がない⼈へ伝えられることは、会で経験を積んで現在進⾏形で物件購⼊を実践されているトレーナーにご指導いただくのは、最初にとれる最善の⼀⼿といえます。
不動産投資は、徒労に終わると思えることが多い⼀⾯もありますが、地道な⾏動の積み重ねを習慣化し、動き続ければ結果は後からついてくるのは、⼈⽣にも重ね合わせられるので、⼀緒に頑張っていければと思います。
あらためて、尽⼒いただいたトレーナーと、グループコンサルでご⾃⾝の状況を共有していただける会の⽅々に、⼼より感謝申し上げます。ありがとうございました。
関東地⽅経営者ジョージKさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
ジョージKさん、会⼊会後、初の物件購⼊おめでとうございます！！！いきなり超好⽴地のビックな物件を購⼊できたのは、奇跡的に感じます。
グループコンサルで他会員さんの動きを参考にして、物件発⾒後の銀⾏開拓の追い込みがポイントになったのではないでしょうか。
着実に知識を⾝につけ、頑張っていくタイプの⽅ですので、２棟⽬購⼊も引き続き、頑張っていただけたらと思います！おめでとうございました！
トレーナー佐藤彰洋
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