買えたのは運とスピード
良物件が巡ってきたことに感謝
⼊会から６年⽬。今回は７棟⽬の購⼊になります。
今回の物件は、別の物件の現地調査を終えて運転して帰っているときに、「まだ物件を探していますか︖」と久しぶりに、知り合いの不動産屋さんから電話がありました。
その不動産屋さんは、１０年近く前に⾃分が部屋探しでお世話になった不動産屋さんで、収益専⾨ではなく、管理⼾数１００室ほどの⼩さな地場の不動産屋さんです。
これまでに何度か物件の紹介を受けましたが、会の基準とは全く合わず、その後はときどき（年に２〜３回程度）メールや電話でやりとりをする関係でした。ただ、紹介を受けたときは必ず返事をし、できるだけ現地に⾏くようにしていました。
今回はちょうど近くにいたこともあり、すぐに現地に向かいました。さっそく物件を案内いただき、空き部屋に⼊り、価格などの物件の概要を聞き、瞬時に良い物件だと確信しました。この巡りあわせはとても運が良かったと思います。
さっそく抵当権のある銀⾏（私の取引銀⾏もありました）に持ち込みました。すると、スピード審査ですぐに⽀店OKが出て、事前承認が下りました。
しかし、その後、売主さんから「⼟地の⼀部分を共有持ち分にしてほしい」という要望が出たのですが、それを飲んでしまうと容積オーバーになってしまう事が分かりました。
時間はかかりましたが、再度売主さんと交渉していただき、⼟地をうまく分筆しなおすことで、容積オーバーもクリアできました。
今回の物件を買えた要因は３つあります。
１つ⽬は、運が良かったことです。たまたまですが、⾃分だけが情報を知っていたことです。この物件は、その不動産屋さんの管理物件で、⾃分に最初に声をかけてくださいました。
２つ⽬は、スピードです。その⽇のうちに現地調査をし、購⼊の意思を伝えました。取引のある銀⾏に持ち込んだので、１週間弱で内諾を得られことがよかったと思います。
３つ⽬は、売買仲介が慣れていない業者さんだったので、才津さんに紹介いただいた仲介さんに⼊っていただいたことです。⼀度物件購⼊でお世話になっている仲介さんだったのでやりとりもしやすかったです。また、その仲介さんのおかげで容積オーバーも早めに発⾒でき、確実な取引ができました。
今回の物件を買うまで、⾃⼰資⾦の関係もありますが、約２年あいだが空きました。後半の１年は、⼼に余裕をもちすぎて、買うための⾏動が全然⾜りていませんでした。空室対策はしていたのですが、買うための⾏動はほとんど何もしていませんでした。
買った後で「とにかく⾏動をして、不動産の経験を積む」ことが⼤切だと、いま改めて実感しているところです。
今後の⽬標は、経済的⾃由を確⽴し、２０２０年４⽉に独⽴することです。
これから物件を購⼊される⽅へ。私はビビりで、やったことのないことに対しては、⼆の⾜を踏んで⾏動できないことが多々ありましたし、今もよくあります。
ただ、振り返ってみると、そういうところにこそ、⾃分を成⻑させる機会が多くあったように思います。
やる前は⼼底不安に思っていたけど、やってみると不安だったことは何も起こらず、実はそれは⾃分が勝⼿に思い込んでいただけという経験を何度もしました。
会のおかげで、少しずつですが、⾃分も⾏動ができるようになってきました。特に才津さんのアルティメットサポートは、必要な時に必要なことを⾔ってくださるので、いつも助けられています。
会のサポートを信頼して、いい意味で流れに⾝をまかせ、アドバイスを素直に実⾏してみることが⼀番の近道と確信しています。
九州地⽅公務員あいぼうさん
■担当トレーナー︓才津のコメント
あいぼうさんの素晴らしいところは、⾃⾝の⽋点を素直に認識できているところですね。
これができるからステップアップできるし、着実に結果も出ているのだと思います。
短期間で積極的に買い進めた結果、⾃⼰資⾦が減り、この物件を購⼊するまでに時間が空いてしまいましたが、買えなかった期間は絶対に必要な期間だったはずです。
これを機会に⽬標の独⽴まで⾛り抜けていってください。あいぼうさんなら⽬標通りにやれると思います。
才津康隆
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