⼊会から２年⽬。当会へ⼊会後は１棟⽬の購⼊になります。
当物件は会からの紹介です。私の⾃宅から近い東海地⽅の物件でしたので、仕事が多忙な中でもすぐに物件を⾒に⾏けました。
私には⼊会前に、勉強せずに購⼊した新築⽊造物件があるのですが、それが複数の銀⾏さんで債務超過と認識されてしまい、今回の融資付けには⼤変苦労しました。
ですが、なんとか融資をいただけたのは、地元にある中古RCファミリー物件の空室率がほぼゼロでしたので、そのことを銀⾏さんにアピールしたことが功を奏しました。
私はアルティメット⼊会後、物件を買えなくて、２週間くらい凹むことが続くということを繰り返していました。その事をグループコンサルの中で吐露させてもらったところ、トレーナーの⽅から、
「連続で買えていることが、異常なこと。」
「買えていない状況は、まだ何も失っていない。」
「なにも起こっていないのに気分が落ちてしまっている。」
旨の⾔葉を頂きました。⾃分の中で、腑に落ちた瞬間でした。この時の事は今でも鮮明に思い出します。
その直後から、⾃分の事を客観的に捉えられるようになり、買えなくても「まあ、しゃあないか」「次、頑張ろう」と思えるようになりました。
私が過去に凹んでいたものとして、
- 競売時、指値で失敗したこと
- 物件価格の指値で、売り主の気分を害して売ってもらえなくなったこと
- ⼤雪の札幌で転びそうになりながら、敢⾏した賃料ヒアリングが無駄になったこと
など、今となっては良い経験をしたと思います。
現在私が⼯夫している点ですが、当初は賃料ヒアリングをしてから融資が下りないことが続いていました。しかしそれは、効率が悪く疲労も重なりました。
ですので、ある程度賃料ヒアリングに⾃信が出てきてからは、融資特約ありの買付証明書を最初から出しておいて、銀⾏融資が下りそうになってから、すぐに物件内覧・賃料ヒアリングをしています。
そして細かいところでは、まず⾃分の考えを宮川さんに伝え、確認頂いてから進めています。そのフォローのおかげで、さらに⾃信に繋がっているように思います。
私の今後の⽬標は、今年あと２棟購⼊し、CF4000万円になることです︕︕
これから物件を購⼊される⽅へ。まず「不動産投資で得たお⾦で何がしたいのか」を決めることが、個⼈的には⼀番⼤切なことと思います。⼀緒に諦めず続けていきましょう。
中部地⽅開業医かもねぎさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
かもねぎさん、物件購⼊おめでとうございます︕運の悪い時もありましたが、今回は無事購⼊できて良かったですね︕
これまで溜まっていたフラストレーションを吹き⾶ばすかのような複数内諾でした。
かもねぎさんの素晴らしいところは、めげずにコツコツと⾏動を続けられることだと思います。
これからもどんどん買っていきましょう︕おめでとうございました︕︕
宮川泰
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