⼊会から２年⽬。今回は２棟⽬の購⼊になります。
当物件を購⼊する直前、残念ながら流れてしまった物件がありました。地銀さんで本部審査が通っていたものの、急遽売主が「売却をしない」と⾔ってきたのです。
その時は⼼が折れかかったのですが、
- 本部承認がでているチャンスを絶対に逃したくなかった
- ここで逃したら運が逃げてしまう
そう思って、１週間以内に物件を⾒つけ、銀⾏に再打診することを固く決意しました。
売買が流れた週に、融資該当エリアの物件をウェブ上で隈なく検索し、仲介さんへの連絡を30本以上、⾯談を5件⾏いました。迅速なリカバリーの甲斐あって、会の基準に⾒合う物件が⾒つかったのです。
しかし、折⾓⾒つけた物件でしたが、契約直前になって、詳細なレントロールをみたところ、⼀⻫退去の可能性があることがわかりました。そこで⼀度は⼿を引くことを決断し、地銀に断りの電話までいれました。
ですが、リスクテイクせずに購⼊できる⽅法を、契約当⽇の午前2時頃まで仲介会社と交渉し、そのプランを法⾝先⽣に伝えたところ、この条件なら⼤丈夫でしょうとGOサインを頂き、購⼊することができました。
今回の物件を購⼊出来た要因は、
「不動産投資は、⼀筋縄ではいかない」
「落ち込む暇があるなら、リカバリーアクションをスピーディに︕」
「流れた次の物件こそ、優良物件が来る︕」
と、前回の物件購⼊で、法⾝先⽣から学んだことをフルに活かしたことです。
まだ２棟⽬ですが、１棟⽬を購⼊したときに、物件購⼊の流れや⾦融機関との交渉を経験していたため、わからないことで⼿が動かなくなることはだいぶ減りました。
また、前回の物件購⼊で「不動産投資は、契約までは⼀悶着あるものだ」と経験していたので、今回もすぐにリカバリーアクションが出来ました。
状況が刻々と変化する中で、私の意図を整理し、わかりづらい質問でも適切に回答頂き、背中を押してくれた法⾝先⽣に感謝しております。
まだまだ⾃分では判断できないこともありますが、メンタル⾯では強くなってきたと思います。（トラブルはないに越したことはないですが）
これから物件を購⼊される⽅へ。
今、我々投資家にとっては、物件価格の下落＋低⾦利という絶好の買い場を迎えていると思います。⼀⽅で銀⾏は融資の引き締めを⾏い、取引実績のない投資家には融資をしない⾦融機関が⼤半になり、この側⾯ではダウントレンドであることも事実です。
そう考えると、扉が閉じてしまう前に、いかにスピーディに取引できる銀⾏を１つでも増やしていくかが⼤切になります。
そこで、我々新⽶投資家の知識や経験のなさや、漠然とした不安感から動けない時間をいかに減らせるかが勝負になってくると思います。
会の百戦錬磨のトレーナー陣を、⾃分の資産管理法⼈のアドバイザーに迎えられるメリット、さらにこの将来価値は計り知れないと思います。是⾮、この環境を上⼿に利⽤して欲しいと思います。今回も絶⼤なるサポートを頂いた法⾝先⽣、本当ありがとうございました。⼼より感謝しております。今年はあと3棟購⼊し、CF1500万円まで伸ばしていきたいと思いますので、引き続きサポートをお願いします︕︕
PS︓はたなか先⽣地銀でなんとか２棟⽬購⼊に漕ぎ着けました。これも都銀で１棟⽬を購⼊できたからです︕感謝しております︕
関東地⽅会社員KENさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
今回のＫＥＮさんの物件購⼊は、正に執念を感じられる素晴らしい動きでした。通常、⼤半の⽅は落ち込みますが、その暇も与えずに全⼒で動き結果に繋がった。正に⾮常に良いサクセス事例だと思います。（当⽅も嬉しく感じました）
今のマインドがあれば、年内の⽬標も⼗分に視野に⼊ります。この調⼦で是⾮頑張って下さい︕
法⾝栄治
■はたなかのコメント
本物件については、実はドキドキしながら、チャットワークを⾒ていましたが、まさにドラマのような展開でしたね（笑）
結果につながり、本当に素晴らしい︕（そして、⼼から安⼼しました〜）
はたなかかずまさ
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