⼊会から４年⽬。今回は２棟⽬の購⼊になります。
今回の物件は、毎回メールをくださる仲介さんからの情報でした。分析してみるとCFがとてもよかったので、接触することにしました。
ヒアリングしてみると、この物件は⼊居付け困難地域ということで、私の前に購⼊を辞めた⼈がいるとのことでした。そのことを⻘⽊先⽣と相談したところ、再度ヒアリングを勧められたので、もっと詳しくヒアリングをすることにしました。
その結果わかったことですが、
- 売主が物件に隣接する農家の⽅
- 数カ⽉前に⽗から遺産として受け継いだ
- 不動産賃貸業に関しては素⼈さんだった
そこで、村⽥式ロケット戦略で、競争⼒を出せばいけると考えました。
売主は、早く売却をしたかったようで、現状のままの引き渡しを条件にされました。実は融資特約延⻑の覚書を締結するとき、陸屋根屋上防⽔に関して問題があったのですが、修繕をしてもそれでも⾏ける計算だったので、進めることにしました。
また、ヒアリングをしている中で、他の⼤⼿不動産会社からアドバイスをいただくことができました。
「今の管理会社を外さない⽅が良い、ここら辺の最⼤⼿で、我々でも勝てない。」等々、⾊んなところからアドバイスをいただけて、今後どのように管理運営していくかが⾒えてきました。
買えてから振り返りますと、
- ⻘⽊先⽣のアドバイスで、再ヒアリングをしたこと。
- 気さくな不動産会社のオーナーにとても助けられたこと。
- 今後の管理運営を、都市銀⾏に打診して⾃信を⾒せられたこと。
- 前回買えたことで、精神的な部分で冷静に対応できたこと。
- ４度ほど現地に⾶び、現地の経団連会⻑的な、⼤会社の会⻑のお爺さんとお会いして、⾊んなメンテの会社さんを紹介いただき、標準より安めの、かつ会⻑お墨付きの業者に頼めたこと。
など、アクティブに⾏動できたことが、よかったと思っています。
今後の⽬標は、融資が付く以上、今回の物件整備がひと段落したら、この物件価格が下落した、今この時期が買いどきと考え、あと１棟は確実に買い増ししたいと考えています。
これから物件を購⼊される⽅へ。会から学んだことを実践することで、⾃信と⾏動⼒が付きます。動いてみてください。⾯⽩いぐらい⼈との関わりあいができるので、それがあなたの⾃信になると思います。
関東地⽅会社員エリヤさん
■担当トレーナー：⻘⽊のコメント
今回の物件購⼊は、様々な⼈との良好なコミュニケーションがとれた事が勝因ですね︕
また、4回も現地に⾜を運んだ、様々な⼈に会ったなど「⾏動すれば何か良い事がある」を、⾝を持って経験した物件購⼊だったと思います。
本業が多忙だと思いますが、エリヤさんの⽬標達成に向けて、引き続きその⾏動⼒を維持して、次の物件取得に邁進してください。
おめでとうございました︕
⻘⽊宏之
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