⼊会から４年⽬。今回は４棟⽬の購⼊になります。
今回は、２棟⽬を購⼊した仲介さんからの紹介でした。２棟⽬購⼊後も、時間を⾒つけてはお⼟産をもって仲介さんの事務所を訪問し、融資枠があることを常にアピールしていました。
そんな中、２０１８年１２⽉にその仲介さんが参加した忘年会で、知り合いの不動産屋さんが、所有物件の売却に苦戦している話を聞きつけ、私に紹介してくれたのがきっかけです。
その仲介さんは、前回の２棟⽬・今回の４棟⽬とも、年末に物件紹介をくれるので、私の中ではまさにサンタクロースのような⽅です。笑
１２⽉だったので、私は急いで銀⾏に融資相談をし、年末ギリギリになりましたが、なんとか銀⾏の本部承認まで頂くことができました。
しかし、この物件は⼀度流れます。
その理由は、年末までに売買条件をまとめ、買付証明書で１番⼿を確保したことに安⼼し、売買契約も締結せず、年始から１週間の海外旅⾏に出かけてしまったのです。これが失敗でした。
その間に２番⼿が現れ、さらに対抗できない買い上がりで横取りされてしまったのです。当時は、なにはさておき、売買契約を結ばなかったことを後悔しましたが、結局は後の祭りで、その後はこの物件のことをすっかり忘れてしまいました。
この物件を思い出したのは、銀⾏さんからの問い合わせでした。横取りされてから３ヶ⽉後に銀⾏に別物件を持ち込んだ際、「そういえばあの物件はどうなりましたか︖」と質問があったのです。
私も最終結果を聞いていなかったので、仲介さんに確認してもらったところ、２番⼿の⽅は買い上がりしたものの、融資額がまったく伸びず辞退したことがわかりました。私はすでに本部承認をとっていたので、希望額で交渉をまとめ、即座に売買契約を結ぶことができました。
１棟⽬を購⼊するまでは、電話営業で数撃てばあたるとばかりに様々な業者さんに問合せをしていましたが、複数棟買い進めるうちに、すでに関係のできた仲介さんから銀⾏融資エリア内の物件紹介を頂けるようになりました。
私が買っているエリアは、⼤⼿サイトでも物件数が極端に少ないですが、私は仲介さんとのコネクションのおかげで、サイトに掲載されない物件を紹介いただけており、かなりの確率でこのエリアを掌握できている印象です。
全国のライバルたちと、融資スピード勝負しないでよい安⼼感は、とても⼼地よいです。笑
今後の⽬標は、今年度中にCF1000万、家賃収⼊5000万を達成したいと考えています。そのためには、どの銀⾏をいつ使うかという投資戦略が⾮常に⼤切になってきますので、トレーナーの宮川さんと相談しながら、楽しんで進めたいと思っています。
これから物件を購⼊される⽅へ。私は⼊会から２年半の間、全く物件購⼊できず、セミナーや懇親会でも肩⾝の狭い思いをしていましたが、この会に⼊れば誰でも、遅かれ早かれ結果はついてくるということを、⾝をもって経験することができました。
村⽥さんやトレーナーの皆さんを信じて、⼀緒に頑張りましょう。
中部地⽅会社員ふぁいたさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
ふぁいたさん、物件購⼊おめでとうございます︕今回はまさにミラクルでした。勝因はあきらめない気持ちですね︕
⼀旦物件が流れた時は、ふぁいたさんの落胆が気の毒なほどでしたので、今回逆転購⼊できたときは私もすごくうれしかったです(^o^)
次の⽬標であるCF1000万円、賃料5000万円を⽬指して頑張っていきましょう︕おめでとうございました
宮川泰
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