⼊会から３年２か⽉。今回は１１棟⽬の購⼊になります。現在は、⽊造２棟、区分２つ、鉄⾻１つ、他６棟がＲＣです。
ここ最近は、不動産を取り巻く環境が悪化しているため融資が厳しく、⾦融機関に持ち込んでも頭⾦を多く求められました。そこで、価格の下落を⾒越し、積極的には物件検索をしておりませんでした。
ただ、昨年１０⽉に地⽅のオフィスビルを購⼊したのですが、その際利⽤した⾦融機関から枠があるのを聞いていたため、該当する物件が出てこないか、常にアンテナは張っていました。
そんな中、今回購⼊した物件は、⼟地を購⼊し、認可保育園を建てるプロジェクトです。
東京２３区内にある保育園が、認証から認可に移⾏する計画があり、保育園事業者とオーナーさんで認可移⾏計画を進めていたそうですが、オーナーさんからＮＧが出てしまったとのこと。そして⼊居できる物件がなくなったと、⼈づてに聞きました。
そこで、保育園事業者から事業内容をヒアリングし、私が⼟地を購⼊・建物を新築し、認可保育園に⼊居してもらう事になりました。来年１⽉に建物竣⼯、来年４⽉に認可保育園を開園します。私は⼟地建物のオーナーで、保育園に⼀棟まるごと貸す形となりました。
今回の物件は住居系とは違い、区への認可申請の⼿続き上、１ヵ⽉で融資を通さなくてはなりませんでした。都銀・地銀・信⾦・信組など１５⾏以上は融資打診をし、⾯談まで⾏ったのは５⾏、それ以外の⾦融機関は⾨前払いでした。
よかったことは、銀⾏開拓をした際、売主さんが使っている銀⾏担当者と知り合うことができたことです。その担当者は、売主さんとも⽇常会話する関係だそうで、結局その銀⾏から融資をいただくことができました。
今回購⼊できたのは保育園ということで、会の基準ではない物件となります。ですが、
- 今回で１１棟⽬と、複数物件を保有しているので、万が⼀単体でマイナスになっても他の物件でリカバリーができること。
- 区の住⺠、保護者、保育園事業者から、なんとか保育園を作りたいという熱い想いがあったこと。（その情熱を銀⾏も受け取ってくれました）
以上の理由から、独⾃の判断で購⼊の意思決定をしました。
今後の⽬標は、安定した家賃収⼊をベースに、全国に散在している原野・⼭林などの不動産の引き取り事業・管理を進めたいと考えています。
これから物件を購⼊される⽅へ。⾦融機関から融資を断られる事に慣れて、どんどん銀⾏開拓し、銀⾏が求める物件を探せば、絶対買えるようになります。頑張ってください。
関東地⽅⾃営業たけちゃんさん
■担当トレーナー：⻘⽊のコメント
たけちゃんさんは、すでにプロ投資家の領域ですね︕
今回の取り組みは、初⼼者ではかなりハードルが⾼い案件ですが、コメントされているとおり複数棟を所有しているからこそダイナミックに動けた⾯⽩い案件だったと思います。
また、融資の情勢が厳しい環境の中でも、諦めずに15⾏もの銀⾏にアタックして融資を勝ち取った姿勢は、他の会員さんの良いお⼿本になります。
これから取り組まれる「原野・⼭林の引き取り事業・管理」がどんなものなのか判りませんが、持ち前のバイタリティできっと⼤成功されるでしょう︕
おめでとうございました︕
⻘⽊宏之
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