私は、労働収⼊での働き⽅に限界を感じていました。⾃分が動かないと収⼊を得られない仕組みは、たとえ今は良くてもいつか家族を巻き込み、何か起きた時に対処できないのではないかという漠然とした不安を抱えていました。
そんな中、当会とは関係のない知⼈の不動産セミナーに参加した際に、オススメ本として10冊紹介された中に才津さんの本がありました。その中で最も衝撃を受けたのが「ＣＦ不動産投資」であり、それが当会を調べるきっかけとなりました。
今回購⼊できて振り返りますと、⼀番の購⼊の決め⼿は、定期的なスカイプ相談だと思います。
アルティメット会員として、トレーナーの篠⽥さんに相談できるという、またとない貴重なチャンス。何も話題なしに相談に臨むことはできないと思っていました。
特に私の狙っているエリアは、ネットで探していても良い物件が出るエリアではないので、篠⽥さんに相談する前に、⾊々試⾏錯誤し⾏動できたことが良い結果となりました。
例えば、
- 管理会社さんやガス会社さん、リフォーム業者さんに何かしら理由を 作って電話
- ⾶込営業のような形で、不動産業者さん巡りを50社ほど
- 収益不動産をよく取り扱う仲介さんと繋がるため、ＣＦ基準を ⼤幅に下回る物件でも現地調査に⾏ってみた
など、思いつく限り⾏動してみました。そしてミラクルの連続が起きたのです。
なんと、⾶び込みで⾏った不動産業者さんが、偶然にも本業のお客さんだったのです。そして、その２か⽉後に、今回の物件を紹介してもらいました。これにはご縁を感じずにはいられませんでした。
そして物件を⾃分だけでストップしてもらうことができたので、急がず安⼼して融資打診から決済までの期間を送ることができました。
融資は、都銀、地銀からは相⼿にされず、期待していた信⾦２⾏からは融資不可でした。結果的に融資を引けたのは、半年前は全く反応がなかった地元の信組さんでした。
担当が代わったタイミングで物件を持ち込んで、融資期間35年、不動産取得税を含むオーバーローンで融資を引くことができました。
量は質を凌駕するということが、今の⾃分には当てはまると思いました。決してスマートなやり⽅ではありませんが、動いていると段々と⾃信が湧いてきます。何でもやってみる価値はあるのだと、つくづく思いました。
すべてが初めての事で、躊躇の連続
しかし篠⽥トレーナーのアドバイスで道は開けた
物件を購⼊するまでは、１歩進むごとに躊躇することの連続でしたので、何に躊躇したかと聞かれれば全てに躊躇していました。
例えば、
- 会の基準に⾒合う物件が出た時に、資料を取り寄せて電話で状況を 聞く時でも、売買仲介さんがどういう⽴場で話してくれているのかが わからず、何に注意してどういうことを聞いたらいいのか︖
もしかしたら騙そうとしているのではという不安な気持ちもあったため、 電話をすること⾃体に⼆の⾜を踏むことも多々ありました。 - 初めて買付証明を出す時には、書類を出すだけで、いよいよ⼤きなことを するんだという恐怖を感じ、書類を出してからどのように動いたら いいかわからず、ただただ不安な気持ちになりました。
- ⾦融機関へ物件を持ち込んでからのスケジュールをどう組んだら いいかわからず、また何に気をつけてどういうことを想定して いいのかわからず、寝つきが悪くなることがよくありました。
- 法⼈での物件購⼊を視野に⼊れていましたが、法⼈設⽴のタイミングや 誰にどういう配慮をする必要があるのかがわかっておらず、 ⼀⼈悶々としていました。
などです。
⾃分が、何に躊躇し、何に対して思考を停⽌させてしまっているのか︖ということを、トレーナーの篠⽥さんにいつも指摘していただきました。
毎回の活動報告をまとめている時や、スカイプ相談時に直接⾔ってもらうことで、⾃分の考え⽅の癖を知り、「⾃分がどう考えているか」というパターンがあることに気づかせていただきました。
- わからないことがわかる
- ⾃分は何に思考が停⽌しているか︖
これに気づくことができたのは、⾃分にとって、とても⼤きな出来事でした。
また、
- 勝⼿な先⼊観をもって物事を考えては、その先にある数ある可能性を なくしてしまうことがあること
- いかにフラットな気持ちで、⼈の話を聞けるかということ
- 聞く前に⾊々考えて聞いていては、勝⼿にその先を想像してしまい、 本来聞かないとわからないことを、⾃分で決めつけてやめてしまう ⾃分がいること
に気づきました。特に、
- わからないことは素直に聞く
- わかったフリをしない
ということは、できているようで、できてないことが多かったように思います。
篠⽥さんからは、常に「物件を買う基準」ではなく、真の投資家である「Onevestarの基準」でアドバイスをいただけております。
ブレがなくはっきりしているので、例えば⾃分本位で物事を考えてしまう時や、相⼿のことを⼆の次に考えている時は、すぐに進む⽅向を正していただいていたと思います。感謝です。
動いたことで繋がりができた業者さん
今後とも協⼒して前進していきたい
これから物件を購⼊される⽅へ。もともと知識も経験もなく、トレーナーの篠⽥さんに頼りっぱなしで不安な⽇々を送っていた当初から⽐べると、１棟を買うことができた今は、周りに頼りになる仲介さんや管理会社さん、ガス会社さん、リフォーム業者さんが⾃然と増えていることに成⻑を感じています。
そして、買えば買うほど楽になるというステージを思い浮かべ、ニヤニヤしながらもっともっと量をこなしていくという覚悟をもてば、不動産投資は誰でもできると思いました。そして、この会に居続けることが、前に進むきっかけになると信じています。
中部地⽅整体師くにおさん
■担当トレーナー：篠⽥のコメント
くにおさん、１棟⽬の購⼊おめでとうございます︕アルティメットサポートを開始してから、11ヵ⽉。待望の１棟⽬購⼊ですね︕
購⼊までには11ヵ⽉かかりましたが、もともとくにおさんの投資エリアは使える銀⾏が限定的であったり、融資基準が厳しかったりするので、今回の購⼊は本当にミラクルだと思います。
融資条件がオーバーローン、しかも売買仲介さんが本業のお客さんだった、など。物件の購⼊以外にもミラクルが連続しましたね。
こんな連続したミラクルを引き寄せたのも、11ヵ⽉継続して⾏動を続けてきたからだと思います。
最初は不安な事、分からない事に⼾惑い、思考が停⽌する事も多かったですが、⼀緒にひとつひとつ乗り越えてきましたね。
今では「現地調査に⾏くのが楽しい」、「ワクワクする」、と⾔えるようになり、不動産投資を本当に楽しんでいる姿が印象的です。
これからも楽しみながら、⼀緒にくにおさんの⽬標を達成していきましょう︕︕
篠⽥正博
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