⼊会して5年⽬になります。⼊会前は、区分マンションの現⾦買いからスタート。その後１棟RC事業へシフトしている中で、当会をご紹介頂き、現在に⾄ります。
⼊会当初は、CF1000万円を⽬指しスタートしましたが、事業として進めている先輩⼤家さんやトレーナーの皆さんに刺激を受けて、気づいたらCF1000万円よりも⾼いステージを⽬指すようになりました。
今回は９棟⽬の物件購⼊になり、この物件と太陽光の売電⾦額を合わせて、ワンベスターとなりました。
購⼊できた物件は、中部エリアの⼩ぶりRCとなります。今回は新規の銀⾏で、⾦利が⾼い条件で融資を受ける為、⾼利回りで築年数もそこそこの案件をチョイスしました。
レントロールを確認すると、エリア最安値で賃貸に出している部屋が多くあるので、これから家賃の引き直しをすることで、収益を持ち上げる事ができると確信しております。
決済は６⽉にしたのですが、実は４⽉でも出来る環境にありました。売買契約を結んでから、あえて約1ヶ⽉半の間放置し、6⽉決済にしたのには理由があります。
それは、他の銀⾏開拓を猛烈に⾏なっている状況でしたので、今回融資が出た銀⾏との取引条件を「⾒せたくなかった」というのが本⾳です。
そのおかげで、この物件の決済を遅らせてまでも、並⾏して狙っていた新規銀⾏開拓が成功しました。そして無事数⾏の銀⾏との、前向きな取り組みがスタートでき、新たに新規融資・物件購⼊の段取りをしておりますので、また来⽉購⼊報告をさせて頂きます。
振り返って感じることですが、不動産における「物件検索・現地視察・ヒアリング・融資・購⼊・管理」の⼀連の流れでいうと、全く同じ環境のものはなく、100棟あれば100通りの答えがあると思います。
会の仕組みや事例をインプットし、環境に合わせながら、⾃⾝の不動産セオリーを意識しつつもアウトプットを繰り返す中で、かつPDCAを回しながら、⾃分の成功パターンを⾒出してきました。
そして、わかってきたことがあります。それは最終的に「アウトプット」という、⾃⾝の⾏動でしか、ビジネスの確信は捉えられないということです。
今回、⽬標を達成できたことに対して喜びを感じつつも、すぐに次のステージに進むために、粛々と準備を進めていきたいと思います。
東海地⽅会社員タケさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
ワンベスター達成、本当におめでとうございます。タケさんの場合、昨年頃から積極的に購⼊活動をされていたのが印象的です。
また最近の市況を踏まえ、新たな⾦融機関を開拓された事は間違いなく次のステージに繋がると思います。
ご⾃⾝の成功パターンを信じ新たな⽬標に向けて頑張って下さい︕（次回の購⼊レポートも楽しみにしております）
法⾝栄治
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