当会に⼊会して４年になります。私は会社を経営しているのですが、景気の波に不安を覚え、他の収⼊の柱を作りたくて不動産投資を始めました。
おかげさまで順調に物件を購⼊できているので、無理をせずに、良い⽴地の良い利回りの物件を購⼊していきたいと考えていたところ、今回の物件に出会いました。
今回購⼊できた物件は中部エリアにあり、地⽅の中では良い⽴地で、単⾝向け２４⼾のＲＣ物件になります。
築１７年で利回りはそこそこですが、ヒアリングをしてみると、現況の家賃は安すぎるため、今より家賃を上げられることがわかりました。上げた家賃で引き直すと利回りも⼗分です。
「是非ほしい︕」と思った物件ですが、融資が付かず、他の⽅で契約が進み、⼀度は諦めました。
しかし、本業で取引のある銀⾏さんから「不動産案件は、ありませんか︖」と声を掛けられ、とても驚きました。なぜならこの銀⾏さんは不動産投資には後ろ向きで、３年前から声を掛けてはいたのですが、良い返事はなかなか貰えていませんでしたから。
まあ、「期待せずにダメもとで」という気持ちで、物件概要書を渡しました。それから、2週間後に「融資ＯＫです」との意外な返事に、本当に驚きました。
でもこの物件は他の⽅で契約が進んでいるので、承認が下りても買えるわけではありません。念のため、不動産屋さんに連絡をしたところ、「契約した⽅はまだ融資承認が取れていないので、今月中に承認が取れなければ、買えますよ」とのことでした。
それから待つこと１０日間。「契約の⽅は今月中に承認は無理なので、買ってください」という連絡が来ました︕
この物件は、今まで買った物件と⽐べても、本当に良いと思える物件でしたので、本当に嬉しかったです︕この物件は、粘り勝ち、という印象です。
銀⾏さんからは「融資は出来ない」と⾔われ続けながらも、銀⾏の実績に協⼒してきたこともあって、３年越しに融資をして頂けました。また、２番⼿ながらも、融資承認に時間の掛かるご時世により回ってきた、偶然買えた案件でした。
トレーナーの法⾝さんのご指導のもと、購⼊目線もだいぶ鍛えられてきたと思います。ここまで育てていただいて、感謝しかありません。今後もゆっくりと、良いと思える物件を購⼊していければと思います。ありがとうございました︕
中部地⽅経営者えっせさん
■担当トレーナー：法身のコメント
今回は、正に粘り勝ちと⾔える物件購⼊でしたね。おめでとうございます︕本業で取引があったとは⾔え、あの銀⾏の攻略は当⽅も正直驚きでした。
現地ヒアリング、購⼊目線もバッチリです。
えっせさんは、いつもフットワークが非常に軽く、直ぐに現地調査に向かうのが印象的です。
今後も物件を厳選しながらお宝物件を探して⾏きましょう︕
法⾝栄治
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