⼊会から１年９カ⽉。今回の物件は⼊会後２棟目、⾃⾝では４棟目になります。
スペックは
- ６，６００万円
- ⽊造築１年
- １Ｋ×１２⼾
- 満室利回り１２．１％（サブリース付１０．７％）です。
今回の物件は、２０１９年１⽉に購⼊した１棟目との同時購⼊を狙っていた物件で、仲介会社さんからの物件紹介メールで⾒つけました。
⽊造なので会の王道から外れますが、ほぼ新築で、⾃宅から近い事に惹かれて物件診断したところ、「⾯⽩い物件ですね、総合収⽀とても良好なので検討してみては︖」との結果から購⼊を考えました。
スタートは、8,200万円で売り出されました。売主さんの売却意欲が強そうで7,500万円で指値しOKそうな感触。融資⾦額次第でさらなる指値を考えました。
しかし全空だったため、融資付けが全くうまくいかず、ゼロ回答連発。トレーナーのアドバイスを受けてサブリース契約も打診しましたがダメで、⼀度は断念しました。
その後、しばらく売れず、6,600万円＋サブリース付で再販されたため、前回融資打診していた地銀に再度打診したところ、フルローン融資OKをいただきました。
この物件の懸念点は、築１年経過後も全空だったことでしたが、「何故︖」と思い仲介会社にヒアリングしたところ、なんと売主が全空での売却にこだわっており、⼊居申し込みを断っていたとの事でした。
また、駐⾞場が１２⼾中５台しかなく、駐⾞場も少ないエリアでしたが、周辺の⽉極駐⾞場管理会社に電話したところなんとか確保できそうで、さらにラインの引き直しで敷地内に増やせそうな事がわかりました。
懸念点を解消し、購⼊決意し、現在では８室がすぐに埋まりました。
今回の成功要因ですが
１．不動産会社さんとの関係がよかったこと
以前契約まで⾏き融資本部承認ＮＧになった事がありました。その時は嫌な顔⼀つせずに今後も紹介しますと⾔って下さり、関係性は良好でした。
本物件買付は20本程度⼊った様ですが、融資内諾が得られた時点でグリップして頂けました。
２．銀⾏との関係性がよかったこと
今回融資を受けた地銀は、以前に何回も物件を持ち込んでおり、融資承認実績が出た事もあり関係性はできていました。
売主側の仲介会社が、サブリースを付けてくれたのも融資の勝因です。
３．妻の理解を得られたこと
銀⾏から急遽保証⼈が条件と⾔われましたが、妻には保証⼈を頼む事もあるかもしれないと話していました。また会のイベントに⼀緒に参加していたのも良かったと思います。
４．⾼⾦利でも購⼊するというマインドセット
今回⾦利は3.0%と、正直⾼かったです。１棟目は都銀で低⾦利で借りたため、都銀の次回融資を待った⽅が良いのでは︖と思いましたが、会基準のＣＦが出ていればＯＫ（借りたもの勝ち）というトレーナーからのアドバイスもあり躊躇なく進める事ができました。
今回の物件購⼊で、CF1,000万円まで、あと⼀歩のところまできました。あと半年程度でCF1,000万円達成、５年以内にOnvestarを目標にしています。
これから物件を購⼊される⽅へ。私は⼊会前は、区分所有やアパートなど、会の基準から外れた物件ばかり購⼊しておりました。また、⼊会後も約１年間は全く成果が出ませんでした。
ところが、アルティメットに参加を決めてから、すぐに１棟目を購⼊できて流れが変わり、今回の購⼊にも繋がりました。
アルティメット参加前は、時々物件診断をお願いする程度で、会のサポートをうまく使えておらず、結果⾃⾝も動けておりませんでしたが、村田さんとのスカイプ⾯談で「アルティメットは、買えるスピードや投資家としての成⻑が違う」というアドバイスを受けて、アルティメット⼊会を決意しました。
ガンガン買っていきたいなら、間違いなくアルティメットの⼊会をお勧めします。
東海地⽅会社員ソンさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
いい物件が買えましたね︕おめでとうございます︕素晴らしいです︕︕
お聞きしていると満室時経営は十分可能な物件だと思います。全空の⽊造で最初の⾦額ではリスクもありましたが、この利回りになったらスーパー物件だと思います。
ソンさんはアルティメットに参加されてご⾃⾝で「成果を出す」と決められていた事が結果につながっていると思います。
最近は、最初の頃よりさらに、全ての事に対し全く先⼊観無しに動かれているのが素晴らしいです。
これからもこのまま突っ走って、ワンべスターを達成しましょう。おめでとうございました︕
宮川泰
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