⼊会のきっかけは、３年ほど前に勢いがあった不動産屋（今は廃業）の主催する飲み会で、出会った参加者の⽅が当会の⽅で、勉強するには非常に良い会と勧められ、当会を知りました。
⼊会前は、本を読んだりはしていたものの、物件購⼊の目線がわからず「業者が良いという物件が良い物件」と思っていて、今思うと非常に危険だったと感じています。
ちょうど当会に⼊会するタイミングで、２銀⾏から内諾がでており、２棟同時購⼊予定だったのですが、その物件を買ってよいのか判断したいのもあって⼊会しました。
つのうち１棟は都内の築古RCで、2.3億円のテナントと、住居が⼊っているビルです。
この物件で⺠泊をやり、利回りを上げる予定だったのですが、これは会の⽅針とも違い、会の基準ともかけ離れていました。電話相談の際に村田さんから「毒キノコ物件」と強烈に⽌められ、次の⽇に業者にお詫びをしてお断りしました。
業者さんには激怒され、私も非常に⾟い思いをしましたが、幸いにも売買契約もなく違約⾦などもなかったので助かりました。
この時に、会のやり⽅で⾏こうと決意し、アルティメット会員にも申し込みました。
もう１棟は、北海道の築浅RCです。2018年3⽉に、銀⾏からの紹介で購⼊しました。その時はあっさりフルローンが出て、なんの苦労もなく簡単に買えてしまいました。
上記のような経験があったので、物件購⼊は簡単だと思ったのですが、今回の物件を買うまでに、なんと１年半ほどかかりました。とても苦労しました。
頑張っても結果が出ない「サナギモード」
抜け出すまで１年半動き続けた
現在、佐藤トレーナーがよく仰っている「サナギモード」であることはわかっていたものの、買うまでは永遠にサナギから抜けられないのではないか︖とあせる毎⽇でした。
銀⾏開拓は割とうまくできるようになってきたのですが、なかなか融資承認がもらえなかったり、他の⼈に物件をさらわれたり、そもそも審査まで⾏かない状況だったりと、コミニケーション含めて、うまくいかない状況でした。
また、融資がつかないもう⼀つの理由としては、
- 区分マンションを持っており、そこに借り⼊れがあること
- 借り⼊れがあるから、自分の属性評価が低いこと
- 自⼰資⾦が少ないこと
なども、影響していると考えていました。
そこで佐藤トレーナーからアドバイスをいただき
- 持っている区分を売却し、自⼰資⾦を増やした
- 副業で⺠泊をしているので、その事業で決算書を良くした
そうすることで、銀⾏の評価がよくなっていきました。
そして、銀⾏への事業説明シートを作成し、サラリーマンでも「事業をきちんと⾏っている」と説明できたことで、銀⾏からは融資を出しても⼤丈夫という認識に変わってきたのだと思います。
改めて、今回購⼊できた物件は、神奈川県にある物件で、3LD K20室の物件です。当初、価格は２億円で出ていました。
利回りが良くないので、おそらく他に動いている⼈がいなそうということと、業者さんから⼤幅な指値がいけそうという情報があったので、ライバルがいない状況で融資の打診を進められたことが⼤きかったです。
ちょうど銀⾏には、別の物件をあてていた後でしたので、属性としては⼤丈夫と⾔われ、融資がつきそうなのがわかっていたタイミングで持ち込めたのも良かったです。
そして実際、少しですがオーバーローンで融資が引けました。その結果、自⼰資⾦も温存でき、次の物件にも影響がなさそうなので、非常に良い購⼊ができたと思っています。指値も3500万円程通り、会の基準を満たす物件にもなりました。
現在、育児休暇を取って物件購⼊にあたっているのですが、サラリーマンだと時間が取られてしまうので、正直物件をなかなか⾒に⾏くことができません。しかしそれだと、銀⾏員に本気度を伝えられないし、自分自⾝でも本気になれないんだと思いました。
物件を⾒に⾏くことで、その時間を無駄にしたくないという気持ちも働き、その物件を強く意識するので、具体的に購⼊するイメージもつくのだと思います。
正直、融資がつくのかわからない状態で物件を⾒に⾏くことは、時間の無駄になるかもという抵抗がありましたが、頑張って⾒に⾏くようにした結果、融資がつきやすくなったように思います。
また、専業の⼤家さんがなぜ強いのかという理由も、不動産にかける時間と⾏動量だとわかりました。私の反省点としては、物件を⾒に⾏くことができていなかったので、買えなかったと思っています。
そして物件購⼊は、業者さんとのパイプが非常に⼤事だと感じました。業者さんに、自分の購⼊目線を理解してもらうことで、それに沿った物件が集まってくるようになりました。
いま進めている別の物件でも、２銀⾏から融資が通っています。そのことを業者さんに話すと、更に物件情報が集まってきたり、電話がかかってきたりと、非常に良い形で情報が集まってきていると思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。当会の基準は、本当にわかりやすい指標だと思っていますので、物件が⾒つかったら即⾏動していただければ、結果は必ずついてくると思います。
買えるまでは、佐藤トレーナーから、⽇々ポシティブな意⾒をいただいたことも⼤きかったです。
おすすめされたマインドセットは、自分の⼈生を変えてしまうほどの価値があったと思っています。アルティメットの１年の期限も越えてしまい、なかなか結果がでなくてご迷惑をおかけしました。
今回で２棟目、来⽉に３棟目取得予定となりました。今後は、物件購⼊にむけて時間と⾏動量を増やすことを意識して、ワンベスターを目指して頑張っていきたいです。
関東地⽅会社員＆⺠泊の会社経営DJさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
DJさん、2棟目購⼊おめでとうございます︕購⼊までだいぶ⻑い期間、苦労されたと思いますが、無事購⼊できてよかったです。
⼊会当初は、そこそこ結果がでていた区分を手放すのには勇気が必要だったと思いますが、みごと物件を売却し、準備ができてからは、怒濤のように動かれ、融資が厳しい中、次々と銀⾏開拓をされていく様は圧巻でした。
DJさんは、あきらめず素直にやり続ける姿勢がすばらしいと思います。現地調査にいくことがターニングポイントになったとおっしゃっておられますが、基本に忠実に動いて結果が出せていると思います。
年はもっと購⼊したいとのことでしたので、3棟目、4棟目と購⼊を期待しています︕がんばってください︕
佐藤彰洋
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