⼊会から５年目。今回は７棟目の購⼊になります。
５棟目以降なかなか購⼊できない中で、才津さんに物件をご紹介頂いた結果、 ６棟目を購⼊することができました。この６棟目がすぐに満室になり、安定した経営ができたことで、⾦融機関さんに評価して頂いたことが、今回の７棟目に繋がったと思います。
７棟目の仲介会社さんは、以前に物件紹介を頂いていたので⾯識はありました。当初は、テナント物件のご紹介を頂いたので、お断りをしたところ、「では、利回りは低いのですが・・・」とおっしゃいながら、今回の７棟目（ＲＣ 築１５年 ９・７％）を紹介してくださいました。
内心、先にそっち紹介してよ〜と思いました（笑）・・・が、そんなことは⾔わず、翌日のホテルを予約して、さっそく現地調査に伺いました。
その日に買い付けを⼊れ、すぐに売主さんに了承して頂きましたが、数日後、物件価格を数百万上げてほしいとの依頼がありました。
想定範囲内であったので、すぐにОＫしたのですが、すると翌日に、再度さらにもう少し上げてほしいとの依頼がありました。それから数日後には保留の話になり、その後ライバルが現れて、さらに価格が上がりました（汗）
さすがに諦めそうになりましたが、仲介会社さんから交渉して頂き、また売主さんも私を選んでいただいたので、最終的には融資特約なしの契約+８００万ＵＰという条件で購⼊することができました。結果的には想定内の価格でした。
値上げやライバル出現などいろいろありましたが、私が購⼊できた一番の要因は、物件を紹介して頂いた翌日に、仲介会社さんにお会いしたことだと思います。
すぐに動いたこともあってか、１時間程度お話をしているうちに、担当者さんに気に⼊ってもらえたような気がします。（「ぜひ買ってもらいたい」と⾔ってくださいました）
今後の目標は２つです。
- 今年⼜は来年に、家賃年収１億に到達すること
- ⾃由に旅⾏に⾏ったり、⾃由に楽しむこと
これから物件を購⼊される方へ。私は⼊会当初、借り⼊れをすることに抵抗感がありましたが、⼊会してすぐに才津さんに会いに⾏き、お話を伺う中で、⾃分もこんな風になってみたいと思いました。
その後、グループコンサルや集まりなどで、会員の方のお話を聞くことで、コンテクストが広がり、⾃分も頑張ろうという気持ちになりました。
その後、物件を購⼊して満室にできた時には、借り⼊れの抵抗感はなくなり、⾃分の将来の可能性のほうに目を向けることができました。今も、失敗し、学びながら、賃貸経営を進めているところです。
⼊会当初は、３棟購⼊を目指していましたが、気が付いたら倍以上になりました。基本を忠実に繰り返せば、あなたも必ず買えると思います。頑張ってください。
中国地方司法書士しんさん
■担当トレーナー：才津のコメント
5年で7棟は遅いですね︕笑。っていうのは冗談ですが、
しんさんの場合、裏技的な事は極⼒やらず、着実に堅実に投資規模を拡大していく方法を⾃分⾃身で選択した結果なのでこの結果は最初からわかっていたこですし、今後が非常に楽しみだと思います。
⾦融機関からの信頼残⾼も順調に蓄積されているはずなので今年あたり爆発できるのではないでしょうか。
3年程度の短いスパンで結果を出すことも重要ですが、5年、10年の中⻑期の視点をもって投資をすることはもっと大事です。しんさんのいいところは、その辺の⻑期の視点がしっかりしているところです。
周りに流されず、このままの方向性でじっくり、かつ、今後はタイミングを逃さず、いい物件を購⼊していってくださいね。
才津康隆
ご案内
