⼊会から４年目。今回は４棟目の購⼊になります。
今まで順調に、１年１棟のペースで買い進めていますが、２０１９年は⾃分の⾏動量をもっとあげようと決意し、３⽉の⾃分⾃⾝を⾒つめるワークショップを⽪切りに、会やその他の⾃⼰啓発セミナーに参加してきました。
その結果、⾃分の⾏動量の２、３倍は動けるようになり、今回の物件の発⾒、 グリップ成功、指値成功、フルローンで無事決済につながったと思います。
今回購⼊できた物件は、ネットに掲載されていた物件情報の一つです。私としてはたくさん資料請求した中の一つでした。
仕事で外出しているときに、会のグループコンサルのオーディオ「現地に⾏くことからミラクルが起きる」を聞きながら移動していたのですが、本物件が片道30分程度で⾒に⾏ける場所にあることに気づきました。
仕事が終わったのが21時前で、
- 現地に⾏っても、物件が⾒れるだけで客付け業者は回れない
- 客付け業者への賃貸需要は電話で確認済み
という状況でしたが、
「現地に⾏くことからミラクルが起きる」のオーディオを聞いていて、近くに物件がある︕というセレンディピティは⼤切にして、今までの⾃分と違う判断をしよう、とにかく⾏ってみよう︕と物件を⾒に⾏くことにしました。
そして、仕事終わりの夜に物件を⾒に⾏ったことを、仲介会社さんにお伝えして、「外観の特徴」と「⼤切にしますよ」とのコメントを添えた買付申込書を送付したところ、仲介会社さんと売主さんの⼼に強烈に印象に残ったようで、その後の取引でミラクルが起きました︕
今回の物件は、売値に対して積算が⾜りておらず、また場所もあまり良い場所ではなかったので、銀⾏評価が⾜りなかったです。売値に対して1500万円評価が欠けている状態でした。
さらに客付けには努⼒が必要な場所ですので、フルローン以外の購⼊は⾒送りと判断しまして、仲介会社さんに「銀⾏の融資が出ないので、諦めます」と連絡することにしました。
ところが、先日の買付申込書の件で、「どうしてもすすむさんに⾃分の物件を買ってもらいたい」と売主さんに思っていただいたとのことで、なんと1000万円の指値に成功しました。小ぶりな物件ですので20％オフの指値です。
会で学んだ、
- 現地に⾏くこと
- 直筆メッセージが売り主の⼼を動かすことがある
この両方が、ピッタリとハマった成功体験になりました。
会の教えを素直に守り実践する。やれることはやってみる。相手の気持ち（仲介業者・売り主）に⼼を砕く。これらができたことが、今回の物件購⼊の成功要因だと思います。
今年は⾏動量を上げることにこだわりましたが、⾏動量を上げたことで、
- ダメなときはダメと潔く手放し固執しない。
- でも最初から諦めるのではなく、できることはやってみる
- 準備が不⼗分かと思うときも、どんどん引き受け、手を挙げる
という形になってきました。
そうすると不思議なことに、別々の案件が偶然に重なって、⼈とのつながりが深まったり、小さなミラクルが起きるようになったりと感じています。その時は買えなかったが、その時得たものが、次の案件につながるという感じです。
ようやく現在、家賃年収5000万円の半べスターまでやってきました︕⼊会時からはだいぶ⾏動量も上がったと思うので、今までかかった期間の半分の期間で、家賃年収１億円超えのワンベスターまで駆け上がりたいと思います︕（あと２年でワンべスターが目標です︕）
これから物件を購⼊される方へ。私は⼊会当初、会が用意している物件購⼊のためのマニュアルにばかり目がいっていましたが、
今は、
- 不動産投資で成功するための⼼の持ちよう、マインドセットなどの不変的、かつ、⼈として成⻑できることも学べること
- 同じ方向に向かって頑張っている会員さんたちと、定期的に会えてモチベーション維持ができ、落ち込んだときも復活できること
に、とても感謝しています。
会に⼊って⼤勢の仲間と一緒に走ることにより、ギブアップせずに地道に走り続けれらています。不動産投資のやり方に不安や迷いがある方は、ぜひ当会にジョインしていただき、仲間として一緒に走り出していただきたいですね。
関東地方会社員すすむさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
昨年の年初でいただいた、すすむさんの宣⾔通り、「不動産投資⼤賞の優勝」と「物件購⼊」の両方を果たせましたね︕本当にすばらしいです︕
ご紹介した⾃⼰啓発セミナーなどに全部参加して、しっかりと⾏動のベースとなる思考のＯＳを鍛えられたのがよかったと思います。
一度、ＯＳが出来上がれば、その後の⽣産性も上がっていきますので、ますますこれからが楽しみですね^^
ぜひ、ワンベスター目指してがんばってください︕︕
佐藤彰洋
ご案内
