２０１６年２⽉⼊会で、今回が１年半ぶり９棟目の購⼊になります。
物件を知った経緯は、７棟目に買った物件の管理会社からの紹介でした。７棟目は再⽣物件だったのですが、この管理会社が頑張ってくれて想像以上に早く満室になったので、関係性を深めていきたいと考えていたところでした。
今回の案件は築古の木造で、物件価格が１６００万と小ぶりなのですが、現所有者の家から⽔道が引かれていて、引き直しに４００万、雑木林の伐採と整地で２００万かかります。なかなかそこまでお⾦掛けてくれる⼤家はいないよね、ということで私にのみお声がけ頂きました。
総額の２２００万から計算しても、利回り２０％あることと、管理会社の社⻑が愛犬家で、「この敷地にドッグラン作ってみたいんですよね」と言われ、是非やってみたいと思い、購⼊を決断しました。実はこの物件、土地が７５０坪あるのです︕
このエリアは田舎で保守的な⼤家が多いせいか、そもそもペット相談可の物件が５％以下というエリアなのです。この物件も市街からは外れていますが、工業地帯の近くでそれなりに需要はあり、この物件もペット相談可にするだけで昨年まで満室運営できていたそうです。
ペット可＋ドッグランがあれば十分満室運営はできるだろうし、ペットを飼いたい人に喜んでもらえそうです。
特に、街灯の少ない田舎では散歩も危険を伴うだろうし、自分の⼤家としての経験＆ネタとしても良いな、と思いました。CFも⼤事ですが、⼤義があることで、より「やってみよう」という気になりました。
唯⼀湧いた疑問で、「御社で買い取ってドッグラン作るという⼿もあるのでは︖」 と聞いたところ、「自社物件を持って客付けすると、同業から陰口言われて商売しづらくなる。」という回答にも非常に納得がいきました。
融資は、昨夏に他の物件で本承認をもらっていた地銀だったのですが、⽀店⻑が保守的な方に変わっていて、難航しました。条件つけられ時間もかかりましたが、ライバルがいなかったので、ゆったりした気持ちで待つことが出来ました。
結局３か⽉近く掛かりましたが、保証協会の制度融資と、プロパー融資の２本⽴てで２２００万借りることが出来ました。１０年返済というのも、今ままでにない短さなので、そこはとても気に⼊っています。
会の教えとは違う木造物件ですが、今回９棟目ということもあって、現在の規模なら⼤丈夫かな、と思い⼀歩踏み出してみました。
早くも⼊会して５年目になります。楽しむことを⼤切に、いろんな可能性を考えながら、これからも歩みを進めてきたいと思います。
関東地方会社役員ともきさん
■担当トレーナー：法身のコメント
ワンベスターも達成され、投資幅も広がって来ましたね。おめでとうございます︕
既にCFも十分に確保されておりますので、返済期間が比較的短い案件を検討するのもアリだと思います。
この調子で新たなステージで、事業拡⼤を楽しみながら頑張って下さい︕
法身栄治
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