⼊会から４年目。今回は６棟目の購⼊になります。（当会では３棟目です）
今回の物件は、１・４棟目の物件の管理をお願いしている管理会社からの紹介でした。この物件は、私を除いて他に２人の方が融資付けで動いていましたが、どなたも融資が付かない状況でした。
そこで、以前からお世話になっている地銀の⽀店⻑に融資の相談をしたところ、物件の評価は物件価格以上に出るとのことでした。
⽀店⻑は銀⾏の幹部であるため、その⽀店⻑がＯＫすればほぼ融資は通るような状況ですが、今回はその⽀店⻑がＯＫだったので、ほぼ融資は通りそうな状況でした。
さっそくトレーナーの篠田さんに相談したところ「先に売買契約を結んで、物件を押さえましょう」ということになり、仲介業者さんに融資状況を相談し、先に売買契約を結ばせてもらうことにしました。
融資の進捗については、⽀店も問題なく通り、本部の担当者も問題なく通り、そろそろ最終決裁が出そうなところで、なんと最終決裁者からＮＧが出ました︕
⽀店⻑は、何とか本部の最終決裁者とやり取りをして、融資を通してもらえるよう動いていただきましたが、どうしても無理そうで今回はあきらめてほしいと連絡がありました。
私は、その地銀で融資がほぼ通ると思っていて、他の⾦融機関には当たっていなかったため、そこから急いで思い当たる⾦融機関をすべて当たりました。（融資特約期間もせまっていたため、かなりあせりました。結果としては融資期間に間に合わず、売主さんに交渉しました）
地元にあるほとんどの⾦融機関に当たった結果、頭⾦が２〜３割必要、トータルの借⼊が多いなどの理由で、ほとんどの銀⾏から融資ＮＧが出てしまい「正直もう無理かもしれない」と思いました。
そんな中、トレーナーの篠田さんから、物件を買い進めるためには「短期的な視点」だけでなく、「⻑期的な視点」も必要だとアドバイスをいただきました。
短期的に考えると、地銀からＮＧが出た時点で購⼊をあきらめたかもしれませんが、⻑期的にみれば、今回はだめでも、各銀⾏がどのような条件で融資するのかがわかるので、それを知ることで次につながるので良しと考えました。
そして、あきらめずに⾏動し続けたことで、１つですが地元信⾦で融資ＯＫをいただくことができ、初めてのオーバーローンで購⼊することができました。
自分も、自分のまわりの方もハッピーに
それが今後目指す不動産投資家
その他、トレーナーの篠田さんからは「買うことばかりに目が⾏き過ぎている」と、よく言われております。
「不動産投資は、人とのつながりが⼤切であり、⾃分のことばかりではなく、売買仲介業者さん、管理会社さん、銀⾏の担当者など、そういった⾃分のまわりの方もハッピーになれるような付き合いができるように。」と。
私もそうなりたいと思いますし、今後⾃分が改善するべき部分だと思っています。
今回の購⼊で、やっとCF1000万円を達成することができました。不動産投資を始めたときの目標を達成することができ、とてもうれしく思っています。次の目標としては、ワンべスターを目指して頑張りたいと思います。
これから物件を購⼊される方へ。現在、融資が厳しい状況かもしれませんが、あきらめずに⾏動していると何かが起こります。⾏動しなければ何も変化が起きませんので、あきらめずに⾏動することが⼤切かと思います。
また、アルティメットサポートではトレーナーが正しい方向に導いてくれます。私は何度も間違った方向に⾏きそうになっていますが、その度にトレーナーの篠田さんに指摘していただき、正しい方向に導いていただいています。
アルティメットサポートに⼊っていなかったら、もしかすると⾏き詰っていたかもしれないです。不動産投資を進めるにあたって、不安や迷いなどがある場合は、⼀度トレーナーに相談してみるといいかと思います。
北陸地方 会社員 しまじろうさん
■担当トレーナー：篠田のコメント
しまじろうさん、６棟目の購⼊＆CF１０００万円達成、おめでとうございます︕
６棟目は⽀店⻑さんの反応が良かったので順調に決済まで⾏くかと思いましたが、そこからまさかの融資不可。
本来であればそこで動きが止まってしまうところですが、「⻑期的な視点」から今の状況を⾒れた事で、動きが止まりませんでしたね。
結果的には信⾦からオーバーローンが引けて、しかも、今回動いた事で他の⾦融機関の状況もつかむことができました。
６棟目は空室が多めの物件なので、まずはそれを満室にして、タイミングを⾒ながら他の⾦融機関の活⽤方法を⼀緒に考えていきましょう︕
また、しまじろうさんは、懇意の管理会社さんから物件情報をもらうなど、良好な関係を築かれています。
⾃分も⾃分の周りもハッピーにする不動産投資家を目指し、今後はその関係性により磨きをかけていって下さいね。
そうすれば、物件を買えば買うほど、関係性の良い人たちとつながれると思いますし、ワンベスターを達成する近道になると思います。
ワンベスター達成を目指し、これからも⼀緒に頑張っていきましょう︕︕
篠田正博
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