⼊会から２年半。今回は⼊会後３棟目、⾃⾝では５棟目になります。
今回の物件はRC造築26年、３DK×12⼾、満室利回り13.5％、東海地方の物件です。この利回りで、⼟地値物件という点が⼤変気に⼊りました。
物件との出会いは、４⽉初旬に物件検索サイトに登録した条件での、新着物件メールで⾒つけました。すぐに現地⾒学を申込みし、満額で買付を出しました。
その時の仲介さんは、今まで何度かやりとりした事があったので、スムーズに話が進みましたが、何本も買付が⼊った様で、融資順となりました。
直近で、職場近くの信⾦を開拓できていた（以前本承認をとれたがスピード勝負で負けた）ので、そこに融資をお願いしました。この信⾦には、決算報告⾯談を⾏い、また⽀店⻑からの定期預⾦依頼に応え、熱⼼にアプローチをしていました。
その甲斐もあってか、新型コロナ禍の中、優先的に審査を進めていただき、申込から３週間のＧＷ前に本承認がとれました。
しかしながら、途中で議案が２回差し戻されました。
１回目は問題なかったのですが、２回目は最終決裁者が、投資家に融資情報が広がるのを懸念しているとの事。そこでトレーナーと相談しながら、懸念を払しょくできる様、一生懸命作文しました。
また、給与口座指定を急遽希望されましたが、すでに手続き済で、たまたまその⽇が初回⼊⾦⽇というミラクルもありました。その結果、期間25年のオーバーローンで融資をいただくことができました。
ライバルの一人は、GW後に本承認が出る予定だったとの事です。危なかったです。
今回精神的にきつかったのは、妻に連帯保証人になってもらう事でした。さらに個人での購⼊（法人は住所がエリア外のためＮＧ）のため、⺠法の改正により連帯保証人の公正証書を作成する必要がありました。
前回購⼊時は、保証人にすんなりなってもらいましたが、公正証書作成のお願いをした時「まだ保証人になるとは言っていない」と言われた時はかなり苦しかったです。妻に状況やリスクを丁寧に説明し、理解をしてもらえた時はホッとしました。
本物件は空室率が50％（６室）でしたが、管理会社の巻き込み方や、リフォーム設計（ガス会社活⽤）などを⾏った時は、以前よりレベルアップしたなと実感しております。
家賃は、仲介の想定家賃より値上げをしたのですが、１ヵ⽉間で３室が埋まりました。管理会社もやる気になっており、９⽉末満室を目標に動いています。
今回の購⼊できた要因ですが、コロナ禍で融資審査時間が必要な状況で、
- 物件を⾒つけてすぐに⾏動開始した。
- 信⾦の開拓に成功し、スピード承認がとれた。 （信⾦には熱⼼にアプローチをして準備していた）
に尽きると思います。
⼊会前は、仲介会社に「これでは買えない」とダメ出しされる事が多々あり、⾃信を失っていましたが、⼊会してからは２棟連続で購⼊できた事がとても⾃信になり、今回に繋がりました。最近は融資ブレイクや急遽売り止めを経験しましたが、それほどダメージを引きずらなくなりました。
今回の物件購⼊で、中期目標に掲げていたCF1,000万円を達成できました。今後は５年程度でOnevestarを達成し、サラリーマンリタイアを目指しています。
これから物件を購⼊される方へ。私はアルティメット会員になってから、いいペースで購⼊できていると思います。
トレーナーといつでも相談できて、的確なアドバイスをもらえる事、アルティメット限定の懇親会で周囲から刺激をもらって、モチベーションが維持できている事が⼤きいと思います。お互い頑張りましょう。
東海地方 会社員 ソンさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
ソンさん、物件購⼊おめでとうございます︕今回もいい物件でしたね︕さらに⼟地値物件というのは素晴らしいです。
ソンさんはすでに完全にプロですが、最近はいい意味で物件購⼊までの確固たるルーティンができていると思います。
モチベーションを維持して、物件検索と銀⾏開拓をやって物件を買い、その利益を使ってシークレット懇親会で祝勝会をして、さらに次のモチベーションアップにつなげる、という好循環だと思います。
このまま買い続けて懇親会で楽しんでいきましょう(^^)おめでとうございます。次の吉報を楽しみにしています︕
宮川泰
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