2017年の⼊会で３年目になります。現在年間１棟ペースで購⼊しており、今回３棟目の購⼊になります。
物件の引き渡し期限が2020年９⽉末までということで、どうしてもこのタイミングまでに購⼊しないといけない状況でした。
今回の物件はポータルサイトで⾒つけた物件で、結構な指値をしないと会の基準に到達しないと分かっていましたが、時間もなかったためダメもとで電話して、お盆休み明けに現地を訪問しました。
融資銀⾏は、以前に取引のある地銀を考えていましたが、今のタイミングでは融資を引けないかもしれないと感じた出来事があり、こちらは今回の物件が出てくる数ヶ⽉前に予め第⼆地銀の開拓を進めていました。
さらに物件の精査をしていくと、購⼊に対しての下記のような不安や迷いが⽣じました。
- ⾸都圏の政令指定都市にある物件ですが、少し割⾼で会の基準には 及ばないこと。
- 売買契約直前に売主が300万ほど売買価格を⾼くしてきたこと。
- 売買価格の６％程度を⾃⼰資⾦として投⼊しなければならないこと。
これらの不安や迷いを払拭する、ポジティブな要素を並べてみると、
- 消費税還付に間に合うこと。
- 新しい地銀と取引を開始できること。
- 築10年未満の築浅物件であるため当分⼤規模修繕が不要なこと。
- 賃貸会社へのヒアリングから、今の家賃を10％程度引き上げられる ポテンシャルがあるという情報データを得られていたこと。
- 鑑定評価を実施することで消費税還付額を引き上げられることがわかったこと
という事があり、最終的に数字上の不安も消えて購⼊することに決めました。 こういう判断が⾃分なりにできるようになったのは、法⾝先⽣の適切なアドバイスのおかげです。
今回の物件購⼊で、CF1000万円を達成できましたので、次はonevesterを目指して頑張ります。攻撃の経験値（物件購⼊など）は上がってきたので、次は守備の経験値（満室経営、融資したくなる決算書作り）を⾼める必要性を感じています。
これから物件を購⼊される方へ。まずは、成功している先⽣（トレーナー）のアドバイスは絶対的に素直に聞き⼊れることが⼤前提です。その上で、あまり他の会員様と⽐較することなく⾃分が信じる道を⾃分のペースで進めば良いと思います。
私も他の会員様と⽐較すると、物件購⼊スピードは遅いと感じることもありますが、それぞれの会員様毎に属性や置かれた⽴場や境遇、家庭環境、ポリシーなどが異なるので、⼀律に⽐較できないと思うのです。
ただ、物件購⼊されている方に共通していることがあります。それは、【⾏動していること】です。もう、本当にそれだけの差だと思います。
それでも動けない時もあると思いますが、そんな時に私が⾃分に言い聞かせているのは、【不動産投資で経済的⾃由を⼿にすることは、「他の⼈とは異なる結果」を得ようとしていること。⼈と異なる結果を求めるなら、それに応じた⾏動をしないと期待する結果を得られるはずがない】ということです。
つらいことも、先が⾒えないこともあると思いますが、⼀緒に頑張りましょう︕
関東地方 会社員 ケンケンさん
■担当トレーナー：法身のコメント
ケンケンさんの成⻑が非常に感じられ、当方も嬉しく感じております。 先ずはCF1000万の達成、本当におめでとうございます︕ 今後の課題も明確ですね。（⾃⼰分析がしっかり出来てます。）
今回の物件購⼊まで、ケンケンさんは様々な経験をされて来ました。 その経験がこれから間違いなく活きて来ると思います。
目標に向けて、この調⼦で是非頑張って下さい！
法⾝ 栄治
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