2018年６⽉に⼊会。2019年４⽉からアルティメット会員になりました。今回は３棟目の購⼊となります。１棟目２棟目は都内の物件でしたが、今回は念願の地方物件（甲信越）を購⼊出来ました。
今回の物件は、２年前の⼊会したばかりの頃に、はじめて地方に現地調査に⾏き、競合物件の様⼦を⾒て歩き回ったり、現地ヒアリングを重ねたりしたエリアの物件でした。
その時は購⼊に至りませんでしたが、今回同じエリアで売り出されている物件を⾒つけました。⼀度調査していたため、現地調査から管理会社の選定まで効率よく⾏うことができたと思います。
融資は、都内の案件と比べて非常に苦労しました。
現地の実家に法⼈を設⽴できる状況でしたが、やはり今の居住地を理由に、現地の⾦融機関ではほとんどが⼊り⼝で断られる状況でした。
ようやく積極的な姿勢の⾦融機関を⾒つけて安堵していたところ、本部審査で１カ⽉待たされた挙げ句にゼロ回答を受けました。「やはり地方物件は無理だった・・・」とあきらめかけました。
しかし、その直後に気持ちを切り替えて再度打診を続けたところ、期待していなかった都内の⾦融機関で融資セットを⾒てもらい、融資承認につなげることができました。
また、最終的に融資承認を得た⾦融機関には、２年前に打診した際の記録が残されており、当時とは⽀店も担当も異なりましたが、融資判断の⼀助になったようでした。
どんなに断られても選択肢がある限り、あきらめない気持ちで問い合わせを続けたところ、まったく当てにしてなかった都内の⽀店で取り上げてもらうことで、融資承認までこぎ着けることができました。１棟目取得の際に、銀⾏開拓で苦労した経験が活きました。
⼀度はライバルに先を越されても
仲介さんとこまめに連絡をとることで購入できた
当初はライバルも少なく、間延びしながらも銀⾏開拓を続ける余裕がありましたが、ようやく融資承認も間近というタイミングでライバルに先を越され、仲介さんが契約を迷うことがありました。
最終的には、それまでこまめに仲介さんと連絡を取り、状況を伝えてきたことで、融資の確度が私のほうが⾼いと判断して頂いたので、物件を押さえることができました。
購⼊できて振り返ると、粘り強くあきらめない気持ちが、ギリギリのところで踏みとどまり、購⼊できたんだと思います。買えるも買えないも紙⼀重だと感じています。
今回３棟目となったのですが、どれも「たまたま運良く買えただけ」だと思っていました。
ですが、担当トレーナーの法⾝さんから「⾏動しているからこそ買えている」とのコメントを頂き、今のやり方で間違ってはいないという自信につながりました。
今後の目標ですが、当初思い描いていたよりハイペースで購⼊して来ましたので、しばらくは安定運営と投資回収に努めたいと考えています。今後は年に１棟程度を買い増しなり買い替えていき、優良なポートフォリオと決算書を作り上げることが目標です。
これから物件を購⼊される方へ。都内には会の基準を満たす物件はないし、東京在住だと地方物件は買えないと思うこともありましたが、先⼊観を持たずに動いてみることが大事だと思います。
⾏動しなければ何も起きず、思いも寄らないことがきっかけで購⼊につながるものだと分かりました。不安や迷いがある⼈は、ぜひ会のトレーナーに相談してみて下さい。道しるべを⽴ててくれるはずです。
関東地方会計士たまよしさん
■担当トレーナー：法身のコメント
3棟目の物件購⼊、本当におめでとうございます︕
特に今回は、東京在住で地方物件が購⼊出来たのは、たまよしさんにとって大きな前進であったと思います。
また、結果的に約1年で3棟の物件を購⼊出来たのは、大量に⾏動した結果であり、今回の経験は間違いなく今後の事業拡大に活きるはずです。
たまよしさんの目標である、優良なポートフォリオの確⽴を目指し、今後も頑張って下さい︕
法⾝栄治
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