⼊会して７年目。今回は１０棟目の購⼊になります。
９棟目を2020年の５⽉に購⼊しているのですが、その時に買った仲介さん（７０歳）から８⽉のお盆休みに、個別のメールで紹介を受けました。概要書を⾒て、すぐにいい物件（築16年RC、利回り15％弱）だと確信しました。
実家に帰省中でパソコンが使えなかったので、⼿書きで買付証を書いて、即⽇コンビニからファックスしました。
この物件は、別ルートで情報を聞いた方が売主に直接かけあっていたそうですが、仲介さんがしっかりと物件をおさえてくれました。売主側の仲介さんも同じく７０歳で、つきあいが深く、タッグを組んで物件を自分に優先してくださいました。運がよかったです。
融資は、抵当権のついている銀⾏に持ち込んだため、融資もスムーズでした。新規の銀⾏でしたが、何度かチャレンジしていたこともあり、「次また持ってきてください」という関係を作ることができていました。積算も収益も良かったため、諸経費込みの全額オーバーローンで借りることができました。
購⼊できた理由は、これまでの⾏動の積み上げが⼤きかったと思います。特に、前回の物件購⼊で仲介さんと信頼関係をつくれたことが⼤きかったです。
現在１０棟目となったことで、不動産投資は完全に「自⼒」から「他⼒」へとシフトしてきています。自分で頑張ることをしなくなりました。
そして以前より⼈を観察するようになり、相⼿が喜ぶことを考え、⾏動するようになりました。その結果、どんどん楽になり、どんどん運がよくなっていると感じています。
今後の目標は、２０２１年３⽉にリタイヤし、不動産投資家として独⽴すること。そしてワンべスターを達成することです。
これから物件を購⼊される方へ。不動産投資を始めたころの自分から想像すると、「１０棟買う」というのは夢のまた夢でした。当時から考えると、想像すらできなかったことです。
でも今はそれが現実になり、特別難しいことではなく、だれでもできるという感覚になっています。それは、すべて会のおかげです。出会いで⼈生は本当に変わります。
私は、会で不動産投資をスタートすることができて、本当に良かったです。経済的にも精神的にも救われました。特に、トレーナーの才津さんからは、不動産投資に限らず、⼈生全般について教えていただき、本業の仕事や家庭、あらゆる⼈間関係がよくなり、⼈生が⼤きく変わりました。
不動産は⼤きな買い物です。だからこそ、しっかりと結果を出されている方から教わるべきです。誰に聞くかが本当に⼤切です。
⼈は関わる⼈の影響を強く受けるので、不動産投資で現実を変えたい、経済的自由を⼿に⼊れたい方は、多くの成功者を輩出している会の「他⼒」を使うことを強くおすすめします。
九州地方公務員あいぼうさん
■担当トレーナー：才津のコメント
10棟目おめでとうございます。今年度末には公務員を退職するとのことですし、新しいステージへの準備も完了ですね。
10棟、1億円を境に、事務処理系の業務もアウトソーシングすることでさらにステップアップできると思います。
運がよかった。自⼒ではなく他⼒。
定期Skypeでもこういう⾔葉が自然と⼝に出る回数が多く、他者との関わり方がものすごく改善していっている事が感じられます。
利⽤する⾦融機関もサラリーマン向けから事業者向けへとシフトできていますし、あせらずじっくりと準備期間をとったことで、さらに循環がよくなっていくはずです。
来年度からは住む場所、つきあう⼈、やるべきではないこと。これらを自身で選択できるステージになります。奥様と一緒に、さらなる活躍を信じています。
才津康隆
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