⼊会から４年目。今回は４棟目の購⼊になります。
実は今回の物件購⼊の前に、私の初歩的なミスもあり、本部OKが出ている物件を２度も逃してしまっておりました。しかしながら、信⾦の担当さんが３度目にも付き合っていただき、本部に精⼒的に稟議をあげていただけたことで、物件購⼊に繋がりました。
まず１回目の本部OKの物件は、スピード勝負で負けました。敗因は、売買契約を結ぶ交渉を怠ったことによります。タッチの差で逃し、悔しい思いをしました。売買契約を積極的に結んでグリップできていれば、ゲットできたのですが・・・。基本的知識が⾜りませんでした。
２回目の本部OKの物件は、融資内諾順の物件で⾃分が⼀番⼿として指値の交渉を進めていたのですが、２番⼿から満額の買付が出て、希望していた指値が通らず、購⼊を断念しました。このときの敗因は、指値の可能性を事前に調べることを怠ったことによります。
この２度の失敗を活かし、信⾦での融資内諾基準を明確にして、売買契約を結ぶタイミングや仲介業者や売主への交渉を⾏った結果、３度目の正直で購⼊できました。
経緯が⻑くなりましたが、改めて今回の物件の詳細を記載します。物件は仲介業者さんからのメールで知りました。すぐに連絡し、⾃分が「買える人、融資が付く人」をアピールしました。
「過去に同じエリアで融資を得ている」事と、２棟も本部OKをもらっていて逃していただけに、同じエリアで出た物件は今度こそ購⼊︕と積極的に電話をしました。
その結果、仲介業者さんは３名いた買付希望者の中から私を選んでくださり、売買契約を結び、融資内諾を得ることができました。前回の失敗を素直に⽣かすことができた購⼊であったと感じています。
３度目の正直で、あきらめそうになる前に購⼊できるまで、３度も親⾝になって付き合ってくれた信⾦の担当者さんには本当に感謝です。
今回４棟目となりました。現在は物件を購⼊するたびに、⾃己研鑽、⾃己啓発など⾃分への投資を⾏っています。会の現地調査合宿とも合わせて学びが多く、だんだん人⽣が楽しくなってきました。
⾃分への投資をし、いろんなことに楽しくチャレンジを繰り返してきたことで、失敗や困難を乗り越える環境ができてきたと感じています。
もちろん、今の職場や地域での活動で嫌な気持ちになることはあるのですが、会社などに対して執着が減っているので、気持ちの切り替えも早くなったと思います。
今後の目標は、
- １年１棟ペースで進める。
- 人に感謝し、人から感謝される人⽣を目指す。
- 誠実な⾏動ができるようになる。 です。
これから物件を購⼊される方へ。⼊会前の方へ、会の基準を満たしているなら⼊会して、アルティメットに⼊って１棟目を早くご購⼊されることをおすすめします。迷っているだけ時間の無駄です。
ただし、メチャクチャ頭が良くて、⾦融資産もため息が出るほどあり、⾃分に⾃信のある方は⾃⼒でも良いと思います。
まだ購⼊できていない人へ。会の基準を満たして⼊会している人なら必ず買えます。物件は出会いです。出会いに時間がかかる場合もあります。とにかく多くの物件と出会いましょう。
- あきらめない
- 失敗を恐れず経験する
- 他人のせいにしない（⾃責と他責を認識）
- 失敗は成功の⺟でしかない
それさえできれば、必ず買えます。なぜなら、私がそうでしたから。アルティメットに⼊っていなかったら、私は１年で１棟は購⼊できなかったと思っています。目標達成のため、これからも動いていきます︕
東海地方 製造業 ノコノコさん
■担当トレーナー：篠田のコメント
ノコノコさん、４棟目の購⼊おめでとうございます︕
融資の内諾を得ていながらも、２度悔しい思いをしてしまいましたが、その経験が今回の購⼊につながりましたね。
２度悔しい思いをした原因をしっかりと分析されたので、今回は物件のグリップや売買契約を結ぶタイミングなど、どれもスピーディかつ的確だったと思います︕
⾃己投資や⾃己研鑽を重ねて、学ぶ人⽣の楽しさも感じている状態を作れているので、引き続き、楽しみながらノコノコさんのペースで買い進めていきましょう︕︕
篠田正博
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