私は関東エリアで勤務医をしております。昨年の相続を契機に不動産投資に興味を持ち、不動産投資家さんのブログを読んだり、本を数冊読んだりと勉強をしていました。
⾃分も不動産投資を⾏ってみたいという気持ちがありましたが、周りに不動産投資をしている⼈がおらず、本当に⾃分に出来るのかという不安がありました。そんな中、村田先生の本を読んだことをきっかけで会の存在を知りました。
会のオーディオプログラムを購⼊してお聞きした結果、村田先生の投資戦略が、これまで読んだ本の中で最も納得できるものだったので、⼊会することにしました。
これまでの⼈生での経験から、初心者の時期に正しい指導を受けて訓練を積むことの重要さを感じていたので、⼊会と同時に迷わずアルティメットに応募しました。そして、⻘⽊トレーナーへサポートをお願いし、物件購⼊に向けて歩み始めました。
当初は分からないことだらけでしたが、基本的に⻘⽊トレーナーに逐⼀相談していたので、特に躊躇することなく物件検索や現地ヒアリング、銀⾏開拓を淡々と⾏っていきました。
⼊会後の数ヶ月は順調に取り組んでいきましたが、途中でコロナウイルスに伴う⾃粛要請がありました。これに関しては個⼈によって考え方が違うと思いますが、
私の場合は
- 医療従事者であること
- 比較的遠方の物件を中心に検討していたこと
- 大学から移動を⾃粛するようキツく言われていたこと
から、数ヶ月の間現地調査を中断していました。
⾃粛期間はどうしてもフラストレーションが溜まりましたが、⻘⽊トレーナーにサポートして頂きながら過ごしていました。⻘⽊トレーナーは常に⾃分の考えを尊重した上でアドバイスしてくださったので、非常にありがたかったです。
現地調査は中断していましたが、その間も毎⽇物件検索をしたり、⾊々な本を読んだり、オーディオプログラムを聞いたりして過ごしていましたが、コロナの第二波が過ぎた頃から現地調査を再開しました。
購⼊⼀歩手前までいった物件も何件かあったのですが、本部承認がおりなかったり、他の方に現⾦で買いあがられてしまったりということが続いていました。そんな中、ポータルサイトで今回購⼊した物件を偶然⾒つけました。
某政令指定都市部物件でして、築16年RC。当初は利回りが9.5%程度だったと思います。ネット上の情報を⾒る限り、なんとなく年間家賃収⼊が安いなという印象はあったのですが、すぐに問い合わせをしました。
概要書とレントロールを確認すると、年間家賃収⼊の計算が間違っていることに気づきました。計算し直すと利回りが11.4%程度だったので、すぐに買い付けを⼊れ⼀番手を確保することができました。
業者さんが地元の方で、買い付け順を優先してくださったので、物件をしっかりグリップすることができました。銀⾏融資にやや苦戦しましたが、最終的になんとか地銀さんで融資していただけることになりました。
今回物件を実際に購⼊するまでの過程で、医者として働いていただけでは知ることのなかった世界を知ることができました。
不動産業界のこと、銀⾏さんのこと、税務関係のこと、登記関係のこと、保険会社さんのこと・・・・。あらゆることが初めての経験だったので、すごく新鮮でした。
また、この１年間を通して⼈間関係の大切さを痛感しました。業者さんから物件を紹介してもらえるになるのも、銀⾏さんから融資してあげたいと思ってもらえるようになるのも、仲介会社さんからなんとか客づけしてあげたいと思ってもらえるようになるのも、全て⼈間⼒が試されているような気がしました。
これからも⾃分⾃⾝成⻑しながら、周りの方々と協⼒して事業規模を拡大していければと思っています。
最後に、村田さんありがとうございました。村田さんの本を読まなければ会に⼊っていませんでしたし、今回の物件も購⼊できていませんでした。札幌で村田さんからエネルギーを頂いたことが最後の⼀押しにつながった気がします。
また⻘⽊トレーナー、サポート頂きありがとうございました。なかなか心を開くのが得意ではないのですが、⻘⽊トレーナーとスカイプでお話ししていく中で、信頼関係を築けた気がします。
今後は２棟目購⼊に向けて動いてまいりますので、引き続きよろしくお願いします。
関東地方勤務医Soraさん
■担当トレーナー：⻘⽊のコメント
Soraさんは、とにかく⾏動⼒が圧倒的という印象です。
物件資料の取り寄せの数、現地ヒアリングの数、銀⾏開拓の数とも私が担当した会員さんの中でもトップクラスです。
この圧倒的な⾏動⼒が今回の物件取得の大きな要因ですね。まさしく、忙しい勤務医、関東出⾝、関東在住の方の良いお手本になっています。
2棟目の物件取得に向けて、引き続き頑張っていきましょう︕Soraさん、本当におめでとうございます︕
⻘⽊宏之
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