2019年４⽉に⼊会して、１年８ヶ⽉経ちました。今回が初購⼊になります。
⼊会のきっかけは、２年前にとある不動産セミナーに参加したことです。このセミナーに参加していた会員さんから、当会について教えていただき物凄い衝撃を受けました。いまでも昨日のことのように覚えています。絶対にやるべきだ︕と思いました。
当会にはかなりの実績が有り、⼿法は非常に明確で⾃分でもよく理解でき、すぐに⾏動に移せると確信したため、⼊会を決めました。
⼊会から半年後には、アルティメットサポートを受けることを決めました。アルティメットサポートを受けてから３ヶ⽉後に、地元の信⾦さんからフルローンの融資内諾をいただきました。この段階で、⾏動することで結果に結びつくという実感を持てたことが、大きな⾃信となりました。
このフルローンで地元の物件を購⼊する予定だったのですが、買付を⼊れてから２ヶ⽉以上過ぎたタイミングで、元付さんが物件をグリップできていないことが判明しました。待ったうえに購⼊もできず、とても落ち込みました。
時間がもったいない、この仲介業者さんの話は２度と聞かない。と決めていたのですが、佐藤トレーナーから「買えなかったら、関係者みんなと仲良くなっちゃえば良いじゃないですか。次につながるかもしれません。」とのアドバイスをいただき、我に返りました。
この時、⾃分で⾃分のチャンスを潰していることに気づきませんでした。すぐに仲介業者さんに「また、よろしくお願いします︕」と電話したり、関係する⾦融機関に直接会いに⾏ったり、物件は購⼊できませんでしたが、できることは全てやりました。
その後、売買契約まで進んだ物件が１件ありましたが、本部審査で却下され購⼊できず２ヶ⽉ほど経ちました。もっと融資していただける⾦融機関を増やさないと、エリアが狭すぎて厳しいかもしれない。と思い、銀⾏開拓と物件検索を並⾏して動いていました。
この頃、村⽥代表と電話相談をさせていただきました。「今は⾦脈の尻尾を掴んでいるのに、もう⼀つの⾦脈の尻尾を掴もうとしている状態なので、融資したいと⾔ってくれている地元の信⾦⼀つに絞って物件を探した⽅が良い」とのアドバイスをいただきました。
突然に霧が晴れたような気分になり、⾦融機関を地元の信⾦⼀本に絞り、物件検索のみに集中することを決めました。
さらに３ヶ⽉ほど探しているうちに、会の基準に合う物件が出ました。しかし、信⾦の評価が伸びず、粘って交渉しても物件価格が下がらないため諦めることにしました。
その数日後、仲介業者さんから物件を紹介いただきました。この仲介業者さんは、以前グリップできていなかった物件を紹介してくれた業者さんです。
かなり築年数が経っており、空室率が７割の物件です。正直、「全然欲しくない。。」と思ったのですが、地元の物件で紹介いただいた物件は全て⾒に⾏くつもりでいたので、現地に⾏きました。
じっくりと細かいところをよく検討してみると、原状回復⼯事費を含めても⼗分に会の基準に達することが分かったため、購⼊することを決めました。ヒアリングの結果も良く、満室運営可能で、実家のすぐそばということも大きかったです。
早速、地元の信⾦に持ち込んだのですが、本部審査で却下されてしましました。その後、地元の農協に持ち込み検討していただき、並⾏して売買契約も済ませました。
検討していただいてから１ヶ⽉以上かかりましたが、ほぼ審査が通るところまで進みました。⾦消契約と決済の日付も決まり、最終の書類審査を待つことになりました
そして数日後に審査結果の連絡がありました。「残念ですが、本審査で却下されました。」とのこと。理由を聞いてみると、「売買契約書の内容が、これまで検討していた内容と異なる。」という回答のみでした。
説明して提出した資料の⼀部が、しっかり認識されていなかったのです。急いで進めていたとはいえ、重要なことは注意点として、⽂章にして何度も伝えておけば良かったと反省しました。
仲介業者さんに本審査却下の連絡を⼊れた直後に、「元付さんが急いで売りたがっている。500万円下げるので、いかがですか︖」との連絡が有りました。
もう２度も本審査を却下された物件なので完全に諦めていました。無理︕という⾔葉が脳裏をよぎったのですが、最後までやり切ろうと思い、すぐに⼀度本部審査で却下されている信⾦に持ち込みました。
信⾦からは、「⼀度本部で却下されている物件なので、相当厳しいですよ。」と⾔われましたが、協⼒いただいて、何とか進めていただくことになりました。
物件の再リリースは、数日後に待っていただき、本部の審査を待ちました。しかし、ここで信⾦から、本部の審査担当の⽅が翌週にならないと会社に戻らないとの連絡が有りました。仕⽅がないので待つことにしましたが、物件がリリースされてしまうため、１日１日がかなり⻑く感じました。
翌週になり信⾦から「本部から内定もらいました︕」との連絡が有りました。まさか︕信じられない︕という気持ちでした。急いで仲介業者さんに連絡を⼊れようと携帯電話を⼿に取った、そのタイミングで携帯電話が鳴りました。
仲介業者さんから「残念ですが、あの物件は先ほど他の業者さんが買うことに決まりました。」との連絡でした。 タッチの差で取ったことはあっても、取られたことはありませんでした。頭が真っ⽩になり辺りが真空になった様な感じがしました。落ち込むというレベルではなく、もう何も考えられず、数時間放⼼状態でした。しかし、気持ちを切り替えることにしました。次こそ必ず購⼊する︕と決めました。
数日後、また仲介業者さんから連絡が有りました。「購⼊しようとしている業者が元付さんと揉めているみたいです。こちらに譲ってもらえそうなのですが、いかがでしょうか︖」とのこと。
急いで信⾦に連絡したところ、「今まさに棄却しようとしていたところです。危なかった。」とのことでした。うまく⾏きすぎでは︖信じられない︕また逆転されるのでは︖と思いながら慎重に進めていましたが、奇跡的に復活してそのまま決済まで無事に完了しました。
これから物件を購⼊される⽅へ。私の初購⼊は、全体を通して、活動のほとんどは地道にコツコツと⼀歩ずつ進んでいくことでした。
物件を探す、仲介業者さんと連絡を取る、現地調査する、⾦融機関に打診するなど。⾃分の属性や出身地や住んでいる場所のことを考えると、奇跡を起こさないと購⼊できないということは分かっていました。
ただほぼ空振り、全滅の中でも可能性が僅かでもあれば、⾃分からその可能性を消してはいけないということを、今回の購⼊を通して強く実感しました。
佐藤トレーナーには強⼒にサポートいただきました。とても⼼強かったです。購⼊まで時間はかかりましたが、いつか必ず購⼊できると思っていました。いろいろとアドバイスいただき、本当にありがとうございました。
１棟目を購⼊できて、ようやくスタートラインに⽴てた気がします。また次の目標に向かってがんばります。
関東地⽅ 会社員 ミームさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
ミームさん、初購⼊おめでとうございます︕︕︕
いやー、購⼊に⾄るまで、だいぶ⻑かったですね︕ 今回はまさに逆転につぐ逆転でドラマのような展開でした。 （2転3転がありすぎて、むしろドラマ以上です。）
アンラッキーが何度も続き、普通の⼈であればポッキリ ⼼折れてしまうような場面でも、絶対にあきらめずに コツコツ⾏動を積み重ねられた精神に感服いたします。
どんな逆境にもめげずに、日々の活動レポートをコツコツと 毎日続けられたのもよかったと思います。
派⼿さを求めず、着実にコツコツ⾏動を続けられる⼈は ⻑期的には必ず結果が実ります。
姿勢を崩さず、着実に増やしていって下さい︕応援しています︕
佐藤 彰洋
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