⼊会から５年目。今回はRCでは１６棟目の購⼊になります。（別途⼾建て３⼾、テラスハウス１棟あり）
今回購⼊できた物件との出会いは、業者さんの定期メールで⾒た物件となります。前回の購⼊から８ヶ⽉ほど間が空きましたが、銀⾏開拓と物件検索は継続しておりました。
首都圏にある物件でしたが、メール配信時は会の基準よりかなり下回っていましたので、指値という選択肢もあったのですが、首都圏の物件は多少高めでも満額で売れてしまうことも多いため、物件資料を取り寄せて様⼦を⾒る事にしました。
暫くして減額したと再度メールがあり、意外にも融資がそこまで伸びず、購⼊するべきか悩まれている方が数名いると分かりました。減額されたことで会の基準に近づいたので、指値も⾒据えて銀⾏に再度持ち込む事にしました。
この時点で、当物件は１つの業者さんがグリップしておりましたので、検討者が限られており、そこまでスピード勝負にならずに済みました。
銀⾏打診をしてから融資が正式に下りるまで、３ヶ⽉弱かかったので、途中焦りましたが、業者さんにも仲介さんにもマメに状況を説明し、グリップを続けることができました。
ただ私は、常に銀⾏開拓をしていることもあり、現時点でこの基準であればこの銀⾏が利⽤できるというのがいくつか頭に⼊っておりました。
今回の物件を検討する際も、多少条件は妥協しても（頭⾦１〜２割など）融資をある程度進めてくれそうな銀⾏に持ち込んではおりました。
今後の課題ですが、今回で１６棟目となったことで、管理⾯で少し⼯夫が必要だと感じています。（購⼊エリアが全国バラバラのため）
管理会社も１６社とお付き合いしておりますので、経験値は増えますが、空室が増えてくると諸々のやり取りが増えるので、なるべく一定のパターンで諸々の対応をするようにしています。（ただ、基本的に⼊居率が９５％以上維持していれば、このくらいの規模であればそこまで忙しくはないのですが）
今後の目標は、自分が決めている規模までは少しづつでも拡大していきたいと考えています。また現在も不動産中⼼ではありますが、別の事業にも取り組み始めたので、そちらでも多少なりとも成功できればと思います。
これから物件を購⼊される方へ。物件を購⼊するには、とにかく継続する事に尽きるかと思います。
あとは、その方の属性や親戚含めた家族構成、エリア、環境により、成功パターンや戦略が少し変わってくるかと思いますので、トレーナーにアドバイス頂きながら⾏動を続ければ必ず前進するかと思います。
早くコロナが収束し活気のある⽇常が戻ると良いですね。また、対⾯でいろいろな方と情報交換するのが楽しみです。
関東地方専業大家ながさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
ながさん物件購⼊おめでとうございます︕
５年前にお会いしたことが最近のことのように思い出されます。16棟はすごいですね︕思えば遠くまで来ましたね。
ながさんのコミュニケーション能⼒と継続する⼒があれば、別の事業も必ずうまくいくと思います。
これからも頑張って目標に向けて前進してください。おめでとうございます(^^)
宮川泰
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