⼊会から１年目。今回は２、３棟目（２棟⼀括）の購⼊になります。
今回購⼊した物件は、駅徒歩２分の好⽴地にある２棟⼀括のRC物件(築16年と18年)です。物件状態が非常に良く、これまでもほぼ満室状態をキープできている物件です。
実は半年ほど前にポータルサイトで⾒つけ、１度は検討した物件でした。その時は価格⾯で折り合いがつかず、購⼊を断念した経緯があったのですが、今回改めて本物件を⾒つめ直し、仲介業者さんに連絡することにしました。
当初は値下げ交渉が難しいとの事でしたが、再度売主さんと交渉してくださった結果、希望の指値が通りました。結果、CF300万円/億程度の物件になったため、購⼊を決断しました。
今回は物件をしっかりとグリップできたので、１番の問題は融資がつくかどうかでした。
前回の決済から１ヶ⽉もたっていなかったので、前回融資いただいた銀⾏さんからの融資はほぼ諦めていました。そのため、物件近くに⽀店がある別の⾦融機関に融資の打診をしました。
ですが、⻘⽊トレーナーから「ダメもとで、前回融資いただいた銀⾏さんにも打診してみましょう」とアドバイス頂き、実⾏したところ、結果的に２つの⾦融機関で内諾がおりました。
条件⾯を考慮し、今回も前回と同じ⾦融機関から、9000万円のフルローンのご融資を受ける運びとなりました。
今回物件が購⼊できたのは、ダメもとで色々とトライしたことがよかったと思っています。物件の問い合わせも、⾦融機関への打診も、ダメもとでトライした結果が良い⽅向に転んだと感じています。
⻘⽊トレーナーからアドバイス頂かなければ、今回の⾦融機関さんから連続融資を頂くことはなかったと思うので、大変感謝しております。
また、１棟目を購⼊できたことで、精神的な余裕が生まれたこともよかったです。
「買えるようにベストを尽くすけれども、もし買えなかったら固執せず、次の物件を探す」というスタンスで取り組むことで、仲介業者さんとの交渉も以前よりスムーズに⾏くようになりました。
そのほか、関係者や家族に対して、感謝を忘れないようにすることを心がけるようになりました。その結果、多⽅⾯の⽅に協⼒していただけるようになり、今回の購⼊に繋がったと感じています。
今後の目標は、今ところ全室満室をキープできているのですが、今後空室が出た際にすぐに⼊居付けを出来るよう、多⽅⾯との関係づくりや物件のバリューアップ、募集条件の詰めをしっかり⾏っていこうと考えています。
その上で、並⾏して次の物件の購⼊に向け、これまでよりも規模の大きい物件にも挑戦していきたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。数ヶ⽉前の私は、まだ１棟も購⼊できていない状況でした。ですが、村⽥代表や⻘⽊トレーナーからご指導いただいた通り動いていく中で、⾃然と経験や知識が増えていき、こうして物件を購⼊することができました。
まだ物件を購⼊されていない⽅も、村⽥代表やトレーナーの⽅を信じて頑張っていただければ、きっと良い結果につながるはずです。
関東地⽅勤務医Soraさん
■担当トレーナー：⻘⽊のコメント
ミラクルが起きましたね︕正直⾔うと、私も同じ銀⾏からこれだけの短期間の内に融資を受けることは、かなりハードルが高いと思っていました。
でも、実は不動産投資ってよくミラクルが起きることがあります。
- ヒアリングしたらもっと家賃を上げられる物件だと判ったり
- 融資エリア外だと思ってダメ元で銀⾏に相談したらフルローンがでたり
- 不動産投資に反対していた親族から思いがけない資⾦の協⼒があったり
Soraさん、まずはCF1000万円を目指して、これからもミラクルを巻き起こしてください︕
物件購⼊おめでとうございました。
⻘⽊宏之
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