⼊会から６年目。 今回は６棟目の購⼊になります。
前回購⼊後、サラリーマンから経営者への意識改⾰を目的に、はたなかトレーナー主催のOneProマネジメント塾（ＯＰＭ）に参加させていただきました。ＯＰＭは試⾏錯誤しながらも、なんとか卒業することができました。
ＯＰＭ卒業生には、はたなかトレーナーのご厚意で、様々な特典が用意されており、その特典のひとつのＯＰＭ卒業生向けセミナー「OPM流☆エリア戦略セミナー」に参加させて頂いたことが、今回の物件購⼊のきっかけとなりました。
そこで学んだ手法を進めた結果、今回の物件を紹介してくれたリフォーム業者さんと出会うことができたのです。
その⽅は、最近まで都内で収益物件を扱う不動産屋さんに在籍しておられ、最近地元に帰ってリフォーム業者さんに転職されたばかりの⽅でした。
過去に収益物件を多数扱っていたツテを頼りに、よい物件があれば紹介するとのことで、リフォーム業者さんなのに知⼈の不動産屋さんに声をかけていただき、その中からいくつか物件を⾒つけてきてくれました。
最初は、なかなか会の基準に合致するものも少なかったのですが、毎回私の購⼊基準を共有することで目線合わせを⾏い、今回の物件購⼊に⾄りました。
この物件は、不動産屋さんが⾃⼰所有しようとしていたものを、リフォーム業者さんが交渉して頂き、私に譲っていただけることになりました。
融資は、過去に３棟融資してくれている地銀を頼りにしておりましたが、短期間での融資上限枠に達していることが判明し、残念ながらその地銀での融資は叶いませんでした。
そこで急遽、銀⾏開拓をすることになりました。過去の経験をもとに、エリアにある⾦融機関をすべてリストアップし、融資の打診を地道に⾏っていきました。結果、２つの⾦融機関から融資内諾を頂き、そのうち条件のよかった信組さんから今回融資頂くことになりました。
また、本物件は裁判にまでなっていた相続案件だったため、売買契約締結後も相続⼈同⼠の交渉が難航し、タイミングによっては流れる危険も何回かありました。
ただ、そのたびに、⾃⼰所有しようとしていた不動産屋さんから粘り強く交渉いただき、物件紹介を受けてから６か⽉後の２１年３⽉、ようやく引き渡しを迎えることができました。
無事に購⼊できてから、購⼊できた要因を振り返ると、ＯＰＭ卒業生特典のセミナーに参加し、そこで学んだ手法をただちに実⾏したことです。
その手法は、今までに思いつきもしなかった⽅法ですが、過去に私がやっていた手法と⽐較しても効率的かつ費用対効果も抜群で、結果よい⽅・良い物件とも巡り合うことができました。
それに物件を探してくれた⽅の本業はリフォーム業者さんなので、相場より若⼲⾼い総額２５０万円の現状回復⼯事をお願いされましたが、事前に仲介手数料（１５０万円）は不要との話でしたので快くお願いさせていただきました。
その⽅の欲しかったものは、仲介手数料ではなく、サラリーマンとしての営業成績だったということもラッキーでした。
今後の目標は、なるべく早く家賃収⼊８０００万円、ＣＦ２０００万円を達成したいと考えています。
現在私の狙っているエリアは、なかなか物件⾃体が市場に出回りませんが、独⾃のネットワークを構築することで、徐々にではありますが個別に物件紹介いただけるようになってきております。そしてそれが、目標達成の後押しになっております。
これから物件を購⼊される⽅へ。０から１を生み出す苦しみは、精神⾯、⾦銭⾯、家庭⾯など多岐にわたると思いますが、ひとつひとつがクリアしなければならない壁だと思います。
時間がかかっても、ひとつひとつをしっかり腹落ちさせながらクリアすることで、おのずと物件に巡り合うことができると思いますので、諦めずに続けてみてください。
東海地⽅ 会社員 ふぁいたさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
ふぁいたさんおめでとうございます︕順調ですね︕
ふぁいたさんのされていることは、既に⼀流のプロの手法です。
非常にレベルの⾼いエリア戦略を実践されているので、それほど苦労することなく、これからも着実に物件数をのばしていけることは間違いないと思います。
ワンべスター目指して頑張ってください︕おめでとうございます︕
宮川泰
■はたなかのコメント
エリア戦略に基づく、物件購⼊、おめでとうございます︕
「OPM流☆エリア戦略セミナー」を、しっかりとふぁいたさんに落とし込んで、⾒事に形にされましたね。
ふぁいたさんの優れたところは、ツールそのものに囚われず、そのバックグランドをしっかりと理解したうえで、超速で実⾏に移すマインドですね(^^)
これからの更なる成⻑を楽しみにしております︕
はたなかかずまさ
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