⼊会してから５年以上。今回は２棟目の購⼊になります。
１棟目の購⼊は本業の事業拡大と重なりましたが、タイミングよく融資が引けてラッキーでした。２棟目は本業の事業拡大に伴う赤字と、債務超過のなか融資が引けて、超ラッキーでした。
いずれもラッキーだったのですが、購⼊できた理由は、銀⾏の担当者との関係を築けていたのが大きかったと思います。
１棟目の銀⾏の担当者さんは、不動産と株が大好きな⽅で、大変意気投合していました。２棟目の担当者さんは真面目な⽅で、本業でいつもお世話になっている⽅でした。普段から不動産投資の話をよく振っていたので、こちらの本気度を伝えられていたと思います。
さらに、新しく赴任された⽀店⻑さんも、私の意思に共感していただき、積極的に本部に働きかけて頂けたと思います。
改めまして、今回の物件との出会いは、多数の物件診断依頼を受けていただいてた最中、佐藤トレーナーからの紹介でした。
ただ、購⼊までには、本業の赤字と債務超過という過酷な条件で、銀⾏からの融資が非常に困難を極めました。
そのため、佐藤トレーナーと相談しながら、下記のような動きをしたことで、なんとか融資を得ることができました。
- 決算書上厳しかった本業の会社状況の⾒通しを、よく⾒せることができた。
- 今期は確実に⿊字化するという点を強調できた。
- ⾃分の資産状況を、よく⾒せることができた。
- 銀⾏の担当者さんとの関係性を作れていた。
- 債務超過は、近い将来に資産超過になる⾒通しを資料でしっかり伝えた。
- 物件がよかったので、⽀店⻑さんも積極的に応援してもらえた。
など
今回の物件を購⼊できたことで、決算書がマイナスであっても、債務超過であっても、⾏動次第では物件購⼊できることがわかりました。
大きな事業転換をしなければ、今後の決算書はよくなっていくので、ますます買っていきたいと思いますし、良い物件が出たら⾃信をもって銀⾏に⾏きたいと考えています。
今後の目標は、今年はまだ始まったばかりなので、最低でも、もう１棟購⼊したいです。今後もアルティメットサポートを継続し、ますます⾃分に磨きをかけていきたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。私は以前、村田さんに「物件を買えるか買えないかを、銀⾏が決めていると思っていませんか︖決めているのは⾃分ですよ」という⾔葉をいただいたことがあります。
当時はよく意味が分かりませんでしたが、今は少し理解できた気がします。すなわち買えるイメージを強烈に持っていると、周囲をそのイメージに引きずりこんでいきます。
ただしホントに根っこから信じ切っていることが重要です。私⾃⾝も佐藤トレーナーにずっと買える人ですよと⾔ってもらえていました。百戦錬磨のトレーナーさんに買える人ですよと⾔ってもらえるだけでセルフイメージは180度変わることができました。
これから始める⽅は、そのイメージを持つにために、⼊会して不動産情報を浴び続けることと、トレーナーと定期的に濃い話をすることで、頭の中を不動産脳にしておくことができます。そしてすぐに動ける臨戦態勢をとっていることが、何よりも重要かと思います。
中部地⽅会社経営グッドリッチさん
■担当トレーナー︓佐藤のコメント
グッドリッチさん、購⼊おめでとうございます︕なんとかうまくハマりました︕^^
コメントいただいているようにアルティメット開始当初は「債務超過だから…」とご⼼配していたことも若⼲あったかもしれませんが、
経営者の⽅あるあるで、購⼊の邪魔をしてしまう独特なテンポというのが、グッドリッチさんにはまったく当てはまらない雰囲気だったので、必ず買える⽅と私は確信していました^^
課題は多々ありましたが、ひとつひとつ丁寧に対策してくれたので、とてもサポートしやすかったです。
夏以降は懸念の債務超過の決算書が解消されますので、これからどんどん購⼊していってください︕
佐藤彰洋
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