⼊会からちょうど３年。今回は３棟目の購⼊になります。
１棟目は、本業で知り合った仲介業者さんからの物件紹介だったため、初めての取引でも物件をグリップでき、不安な中でも篠⽥トレーナーにアドバイスをもらいながら時間をかけて進めることができました。
２棟目は、地縁のない⽀店の地銀を開拓できたことで、⾃分で制限をかけなければ可能性を広げられることを知りました。
今回の３棟目は、１棟目、２棟目の経験を活かすことができたと思っています。
今回購⼊できた物件は、取引のないガス会社さん伝いで知った業者さんから紹介いただきました。取引⾃体はないのですが、お世話になっているガス会社さんの担当者に１年ぶりに電話すると、４〜５業者さんを⽴て続けに紹介してくださいました。
その中の業者さんから、物件の紹介を受けたのです。たまに電話帳を⾒直すのは大事だと感じました。
物件は、⼀度は指値が通りましたが少し戻され、そのまま１か⽉以上停滞状態となり、売主さんの機嫌を損ねたのか、売買の話すらなくなりかけました。
今回は法⼈名義で購⼊したのですが、仲介業者さん了承のもと、売買契約時は個⼈名でサインをしました。しかし決済直前に売主さんがそれを不満とし、売買契約の蒔き直しを要求、しまいには売買を取りやめるほどにまで、事が及んでいたことを後で知りました。
そんなトラブルがあった中、なんとか購⼊できた理由は２つあります。 １つ目の理由として、売主さんの意向を全てのんだことだと思います。
- ⼿付⾦の設定。
- 12⽉に売買契約を交わすが、引き渡しは４か⽉後の４⽉以降とする。
- 司法書士の先生は売主さんの知⼈。
- 売買契約を⽩紙撤回し、⼿付⾦を⼀旦返⾦した同⽇に、再度振込を要求。
幸い⾃分がこだわる所は⼀つもなかったので、売主さんの気の済むまま事を運ぶことで、無事に決済を迎えられました。
２つ目の理由は、地縁のないエリアの地銀で、オーバーローンが引けたことです。
取引のない管理会社さんからスーパーバンカーがいるとのことで、地縁のない⽀店の地銀を紹介されたのが今回購⼊する１年２ヶ⽉前。それから物件があってもなくても、毎週のように⽀店へ顔を出すことで関係性が深まりました。
そんな中、地元で５億の物件が出た際に、ダメで元々「取り組めますか︖」と持ち込んでみたところ、翌⽇電話があり「⽀店⻑と⾒に⾏ってきました、是非やりましょう」との返答。
まさかとは思いましたが、５億のオーバーローンの枠をゲットしました。⾃分で限界を決めてはダメだなと思いました。
物件を買えてから振り返りますと、今回は売主さんのパワーが物凄く強かったので、これが初めての取引だったら今後不安を残してたと思いますが、今回が例外だということがわかっていたので、あたふたするところを最小限に抑えることができたと思います。
また、特に今回印象に残ったことは、紹介を受けて面会すると、その後の展開がスムーズになるということでした。紹介してくれる方が⾃分をどんな⼈物か話してくださっていることが多いので、特別⾃分が何かをする必要がなかったです。
これから物件を購⼊される方へ。１棟目買う前の⾃分は、買付をビビりながら⼊れて他者で決まるとホッとして、銀⾏へビビりながら打診して他者で決まるとホッとして、
というように、１つずつ前進しながら、気づいたら１棟も持ってないことに違和感を感じました。ですが、そう思った時には少し⾃信がついていて、その時に１棟目の物件を購⼊することができました。
今はたとえ30％でも、隣についてくださるトレーナーとの２⼈３脚で、とりあえずの形は作っていけると思います。
私⾃身も篠⽥トレーナーに頼ることがまだまだ多いので、⾃分で判断できる投資家になるべく動き、そしていずれは真の投資家になることが目標です。
⾃分は今回３棟目とは言っても、まだまだ覚えが悪いので、⼊会前の⼈と比べてもまだ1/4歩前にいる程度だと思います。お互い刺激し合って⾼めていきましょう。
東海地方個⼈事業主くにおさん
■担当トレーナー：篠田のコメント
くにおさん、３棟目の購⼊おめでとうございます︕今回の購⼊で、CF1000万円も達成ですね︕︕
エリア的に取引の可能性が無くとも、紹介してもらった方を必ず訪問してきた事が、今回の物件紹介や、銀⾏開拓につながったと思います。今回は売主さんがなかなかのパワーの持ち主だったので、多くの話がひっくり返りましたが、それに対して素直に全て対応した、くにおさんの対応⼒の勝利ですね。
融資についても、地縁の無い地銀からオーバーローンを獲得され、ほぼ⾃⼰資⾦を使わずに購⼊できましたね︕
着実に、良い物件を、良い融資条件で購⼊されていますので、投資スピードも速くなってきています。
順調に購⼊ペースを維持できていると思いますので、引き続き、２⼈３脚で継続していきましょう︕︕
篠⽥正博
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