⼊会から４年目。今回の物件は⼊会後４棟目、⾃⾝では６棟目になります。
スペックは10,900万円、RC造築17年、１LDK×12⼾、満室利回り10.3％、私の地元にある物件です。今まで小ぶりの物件が多かったのですが、初の１億円超物件となります。
今回の物件との出会いは、不動産仲介さんと電話していた時、地元で現状融資に積極的な信⾦の情報を得ました。⽀店⻑とも仲が良いとのこと。
この仲介さんからはまだ物件購⼊していなかったのですが、同級生という事で話が盛り上がり、何回か食事をした仲でした。
図々しくも紹介をお願いしたところ「そのうち購⼊してくれれば良いですよ。」と快く⽀店⻑を紹介してもらいました。
早速面談の予約をとり、その面談で融資の感触を確かめるための、本命に近い「あて物件」を探したところ、約１週間前にメールで紹介をうけた物件がありました。
この時の価格は、12,500万円(利回り9.2%)。良い物件ですが会のCF基準に達しておらず、あくまでも「あて物件」で、この時は購⼊する気はありませんでした。しかし、思いのほか高評価で融資も通りそうだったので、今後の指値も期待し話しを進めました。
融資はフルローン、⾦利2.0%で30年と良い条件で内諾を得ました。(交渉し⾦利2.0→1.9%)
指値は11,000万円とそこそこ厳しめでしたが、外壁の補修をしない前提で、10,900万円でまとまりました。
今回は過去に例がないくらい、融資も指値も順調で「少しは成⻑できたかな」と思っていたところ、契約⽇の数⽇前に他社の圧⼒があり、200万円買いあがりの連絡がきました。しかし仲介さんがとても親切で、仲介⼿数料を100万円値下げしてくれるとの事。
かなり狼狽しましたが、すぐに宮川トレーナーに電話連絡し対処を相談しました。買いあがりは認めて、結局仲介さんが仲介⼿数料150万円値引き、当方持ち出しは50万円で殆ど影響なく契約する事になりました。
契約⽇当⽇、会場についたところ何か雲⾏きが怪しい・・・売主が「税⾦面が問題だ・・・本⽇は勉強させてもらうつもりで来た」と、本当に契約する気があるのか不安な発⾔。
買いあがりの件もあり腹⽴たしい気持ちでしたが、とにかく冷静になり仲介さんと説得し無事に契約できました。⼤型の不動産購⼊はやはり⼀筋縄ではいかないと思い知らされました。
今回購⼊できて振り返りますと、購⼊できたきっかけは信⾦⽀店⻑の紹介なので、その不動産仲介さんと良い関係性を保っていた事です。
また、今までの⾏動で物件情報が集まるようになり、「あて物件」に良い物件をピックアップできたのも良かったと思います。
今まで⼤きな指値での購⼊は無かったので、今後購⼊する時の視点が広がりました。また、今回の仲介さんとは初めての取引でしたが、対応が良く⼤変助かりました。
現在CF1000万円を超えたので、今は楽しんで不動産投資をしようと⼼がけています。⼊会当初はなかなか買えず苦しい時もありましたが、現在は不動産投資に関わるパートナー（仲介、⾦融機関等）が増えて楽になってきました。
これから物件を購⼊される方へ。私は⼊会後、アルティメット会員になってから購⼊できるようになりました。今回、初の買いあがりを経験しましたが、すぐにトレーナーに相談できたのは⼤変⽀えになりました。また、購⼊価格の目線も相談できて良かったです。
マインド面では、会メンバーとの交流で周囲から刺激をもらって、モチベーションが維持できている事が⼤きいと思います。
私は今回で家賃収⼊5000万円超となったので、今後は50歳(あと４年）でサラリーマンリタイアを目指しています。その時までにワンベスターになれれば良いですが、リタイア後を考えてCFと安定性を重視していきたいと思っております。
最近はリタイア後に何をするかを良く考えています。まだ気が早いかもしれませんが。。。笑
東海地方会社員ソンさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
ソンさん、ご購⼊おめでとうございます︕
買えないと思っていた物件が買えると嬉しいですね^^しかもすごい指値が決まりましたね︕
最近のソンさんはすごく順調でレベルも高いので、もう私はいらないんじゃないかと思います（笑）
今回の勝因もソンさんが今できること、やるべきことを正確に判断して、迷わず⾏動したからだと思います。
アクセルとブレーキを同時に踏んでいたら、今回の物件は絶対に買えてなかったと思います。
リタイア後も楽しみですね。⼀緒に何をするか考えていきましょう^^おめでとうございました︕
宮川泰
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