私はもともと１０年くらい前から不動産投資を⾏っていました。ただ、節税中⼼の減価償却狙いの投資であって、償却期間が過ぎるとまたボロ物件を購⼊するという繰り返しであり、売却益も必然的に⼤きくなることから、納税の先送り感が否めず、やっている割にはお⾦が残らないと思っていました。
そんな中、同じ業界で勤める知⼈が当会の会員で、話を聞く中で当初は「えっ、地⽅の物件︖︖」という感じで１年ほど聞き流していました。（今思えばその時にやっていればと後悔してますが）
しかし、ある時、村⽥さんの本を読んでから「この⽅法がベストだ︕」と気がつきました。
⼊会してから物件購⼊までは、⼤きな障害は特になかったですが、業者開拓と情報が流れて来た時、いかにスムーズに動くかなどの仕組みづくりに時間がかかりました。ですが、アルティメット会員になってからは、動き⽅のコツが掴めてきたかなと思っています。
結局のところ、コツコツ継続が⼀番⼤事なのかな、と感じました。
今回購⼊できた物件は、メルマガで流れてきた案件でした。
⽴体駐⾞場があるなど、ランニングコストがかかり、会の基準を満たさないのでしばらく放置しておりましたが、ある⽇別の案件で、業者担当者さんと電話している時に「ところで以前のあの物件はどうですか︖」と思い出したのです。
販売から時間が経過した中で、再度チェックした訳ですが、担当の法⾝トレーナーから購⼊基準と割り切り基準を整理していただき、当初売り出し２億円の物件でしたが、1.5億円で買い付けができました。
物件の購⼊には、
- 無理をしないこと
- 負けない基準を持つこと
- 忍耐強く待つこと
が、重要だと思いました。
無事に購⼊できたのですが、この物件には落ちがあります。業者担当者の未熟さもあり、サブリース解除ができないまま購⼊せざるをえませんでした。このケーススタディーを、次の購⼊に⽣かしたいと思います。
今回初購⼊ができて振り返りますと、⾃⼰採点は７０点くらいでしょうか。今後はどれだけ満室経営ができるか、管理会社と共同作業になるかと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。私が当会に⼊って得られたものは、不動産投資家としての⾃主⾃⽴にむけて進歩できたことです。いままではファイナンスも物件探しも業者任せでした。
私の場合、４ヶ⽉くらいで銀⾏ヒアリングは70件くらい⾏ったのですが、過去１０年の間にこれほど動いたことは⼀度もありませんでした。
これが多いか少ないかは⼈それぞれでしょうが、アクションを続けないと次の⾏動のポイントが掴めないので、⼀旦⽴ち⽌まってしまっている⼈は、とにかくアクションをとることだと思います。
不動産投資はある意味、いかにうまく⾃⼰PR（上⼿にプレゼン）を⾏い、交渉を積み重ねるかという、⼈間関係のビジネスですので、⽌まってはビジネスの流れもストップします。
今後も引き続き、法⾝トレーナー指導のもと、年内あと２物件、来年は３棟取得を⽬指します。そして不動産収⼊をベースにして、起業するべく動いていきたいと思っています。
関東地⽅会社員ルル吉さん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
当会への⼊会後の1棟⽬の物件購⼊、おめでとうございます︕
ルル吉さんの場合、既に不動産投資の経験があるので、これまでの考えの軌道修正を⾏う事により⽐較的スムーズに物件が購⼊出来たと思います。
また、短期間で集中的に銀⾏開拓のヒアリングを⾏った事により、⾒極め⼒もアップしております。
売り出し直後の物件だけでなく、⼀定期間経過後に指値交渉を⾏う⼿法は⾮常に有効だと思います。
⽬標も既に明確なため、ブレを感じる事がありません。この調⼦で⽬標達成に向けて頑張って下さい︕
法⾝栄治
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