関東在住のかとんです。私は2021年2月からアルティメット会員をスタートしました。
コロナ禍をきっかけに貯蓄での株式運用を開始、コロナ後の２番底で数千万円の含み損を経験し、投資自体ポートフォリオを改善する必要があると判断し、2020年８月に不動産投資に着⼿しました。
物件は小さなものから買っていけばいいのだろうと、業者さんに言われるまま１度に区分１Rを３⼾購⼊。その後、１棟購⼊を目指すため⼤家の会のコンサルを受けていましたが、その方の縁で出会ったのが、現在の担当トレーナーであるしのはらさんです。
本を５冊読むだけで買い続けられるの︖とコンサルに対して不信感を抱く中、しのはらトレーナーからは「業者さんと対等に話ができるようになりなさい」と諭され、本格的に勉強することを決意。まずは会のオーディオを購⼊。移動時間やお昼休みに倍速で繰り返し聞き流しました。
⼊会を決意した時には、すぐにアルティメット会員になりたいと思っていたので、その募集に合わせて⼊会しました。
＜まずは区分売却＞
アルティメットサポート開始後、１つ目の課題が「与信回復」でした。結果的に２⼾売却ができたものの、約１千万近い損切りとなりました。まだ⼿元に１⼾ありますが、１⼾ならいいでしょうと物件検索を開始。現在は区分で客付けと運営を学ぼうと保有したままです。
＜アルティメットのキックオフ＞
アルティメットサポートのロードマップには、「何を」「どのように」「どのくらいこなすのか」が具体的に記載されていて「できなかったらここまで戻る」等すごろくのようでとてもわかりやすい道標でした。
ロードマップには「道に迷ったら村田さんに相談する」というコマンドもあって、どうなってもしっかりサポートしてくれるのだと安心しました。
また、現地調査や物件診断等目標とする作業回数の目安が書かれているので、そこを目標に１つ１つをひたすら作業を繰り返しました。
＜トレーナーは後ろから⾒守ってくれるコーチ＞
しのはらトレーナーの自己紹介には「応援団」と書いてあって、本当にそのままだと思います。
自分で⾏動したことに対してアドバイスを受ける、そこで⽴ち⽌まったときに「じゃあ〇〇してみて」と１つ匙を投げてくれる。よい方向に⾏けば「かとんの頑張りがあったから」と激励される。そんなやり取りを続けていきました。
後述しますが、かとんは「できの悪い会員」、しのはらトレーナーにとっては、⼿間のかかる会員だと思います。。。それでも、しっかり正しい道へ誘導してくれて１棟目取得に至ったことは本当に感謝しています。
村田さん、トレーナー、先輩会員、皆さんが口をそろえて言う「動き続ければ結果は出る」、これに尽きると思います。動かないとトレーナーも何も言えません。
＜物件購⼊のきっかけ＞
今回の物件購⼊の１つ前に、買付けを⼊れたスーパー物件を逃したことです。
当時のかとんなりに、１つずつ過程を⼤事に、かつ速やかにこなしていき、先陣を切っていた検討者達がことごとく諦めていったので、このスーパー物件が買えると縁を信じて疑わなかったのです。
ですが、かとんの後から⼿を挙げた人に、なんと物件をさらわれてしまいました。これで激しく落ち込み、かとんのモチベーションが上がらなくなったのを、しのはらトレーナーが気にして下さったのが今回の物件購⼊に至ります。
この時、気⼒や希望など、沢⼭のものがなくなってしまいましたが、１つ⼤きな成果を得ることができました。それは「地縁のないエリアの⾦融機関開拓」です。
この物件の経験があったから融資付けに問題はなく、審査結果は拠出９%、融資期間は耐用年数〜、⾦利1.45%という好条件が返ってきました。
売主さんは地主でもない一般の方で、売買価格にこだわりがあり、買付書提出後の退去に係る減額交渉も「なんで︖」という状態で、しまいには本当にかとんが「本当に融資をしてもらえるのか」と融資先に問合せまでされたりと紆余曲折ありましたが、なんとか決済を迎えることができました。
＜物件購⼊による気づきや得たもの＞
物件購⼊には、周囲の関わる人たちの協⼒が本当に必要であることを思い知りました。
特に仲介さんとの打ち合わせで、スピード感があったことは⼤きな⼒になりました。偶然、仲介さんは職場の近所で、お昼休みに打ち合わせに⾏けたのは時間短縮に一役買いました。
銀⾏では、⽀店⻑さんが節目節目で出てきて下さり、⾦消契約の⽇には「これからも末永いお付き合いを是非お願いします」と何度も頭を下げて下さり、かとんも同じ位「こちらこそよろしくお願いします」と頭を下げました。
⽀店⻑さんのかとんの第一印象は「とても⼤人しそうなインドアの⼥性」だったそうですが、色々話をしていくと「全く逆だった」と面喰いながらも気に⼊ってもらったのはとても⼤きかったです。
売主さんには物件内覧でお会いしましたが、やはり話が弾んだのもあってか、好印象だったとのことでした。銀⾏さんへの印象が⼤事とは会でよく言われますが、どの側面に対しても「人柄」というのはポイントなのだと実感しています。
＜かとんの不動産センス＞
正直、ないと思います。要領は悪いし、話や⽂字で理解できず、普通の人が「無駄⾜」と感じることも、わからないことは全てやって初めて理解するタイプです。
しのはらトレーナーには「よっぽど間違ったことをしない限りは⽌めないし、やらないとわからないでしょ︖」と、かとんのことをとても理解してもらっています。
一番辛かったのは融資セット作成でした。自己PRが不得⼿です。私にもできるのだろうか・・・とずっと格闘していましたが、何度も⼿直しいただき、やっと⾦融機関に提出できるのものになりました。
これをクリアしたところから、視界が開けたような気がしました。そして、念願の１棟目の決済が済んで、自信もつきました。
＜最後に＞
開拓が難しいエリアに物件を持てたことで、そのエリアへ引っ越すことも決意しました。独⾝・⼥性と融資に不利と言われる不動産投資の属性ですが、そんなこと吹き⾶ばすほどの活動量で２棟目を狙いながら、空室を埋めるための運営に邁進します︕
まだまだ知らないこと・⾒えないことが沢⼭あるので、引き続きみなさんから刺激と知識をどんどん吸収し、勉強と⾏動に邁進して一刻も早いリタイアを目指します。
関東地方会社員かとんさん
■担当トレーナー：しのはらのコメント
かとんさん１棟目購⼊おめでとうございます︕︕
⼊会時は他の方より⼤変な⽴ち位置からのスタートでしたが持ち前の⾏動⼒で、ひとつひとつ課題を頑張ってよくこなしましたね。
激戦の関東圏でこれだけよい数字の物件と、融資先の銀⾏をみつけられたのも、かとんさんのダメ元でもアタックする⾏動の結果です。
ゼロ保有と１棟保有は⼤きく違います.持ち味のまず１歩踏み出してやってみることを⼤事にしてご自⾝の目標に向け、これからも頑張って⾏きましょう︕
しのはらたけひろ
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