『やっと購⼊できた・・』最終決済終了後、本当に安堵と共に率直な気持ちでした。
2021年２⽉に⼊会し、直後にアルティメットサポートに参加。保有アパートを売却して得た資⾦もあり、さほど苦もなく物件を購⼊できると思っていました。ところが、こんなにも苦戦するとは本当に想定外でした。
私は2004年に不動産投資を開始し、新築アパートを２棟購⼊した段階で、追加融資が完全にストップし、更なる規模拡⼤はあきらめていました。
そのような中、2018年に参加したあるセミナーの懇親会で、偶然当会の会員さんと出会い、会での成功体験の話を聞けたのが、そもそものきっかけでした。
当時、ホームページ等で会の存在自体は知っていましたが、自分には到底参加は無理な話だと思っていました。しかし普通の会社員でも成果を出せていることを知り、より強く⼊会したいと思うようになりました。
その後、幸いにも保有アパートが希望額で売却でき、⼊会基準を満たすことができたため、２⽉に念願の⼊会となりました。
アルティメット参加後、しのはらトレーナーに担当いただき、まずは居住地関東と実家の九州で⾦融機関にアプローチを開始しました。
「断られて当たり前」の強い気持ちで⾦融機関への連絡を進めていきましたが、アプローチ当初は、関東ではフルローンはおろか想定以上の自⼰資⾦を求められ、九州でも現地法⼈設⽴を伝えるも遠⽅居住を理由にことごとく断わられ、他の会員の⽅の事例ような成功事例に近づくことすらできませんでした。
その過程で、有望物件が目の前で何度も買えないことが繰り返され「⼀棟RCは特別な⼈しか購⼊することはできないんだ・・。」と思うようになり、現地訪問含め５０拠点以上の⾦融機関への連絡や訪問が過ぎた頃から気⼒も失せて、定期的なトレーナーとの面談も、ほぼ愚痴を述べるだけの状態になっていました。
アルティメット期間も半年が経過し「このままでは購⼊できないのでは︖」と、強い焦りと不安が⾼まっていったため、現状を打破すべく、今⼀度村⽥先⽣やしのはらトレーナーとの相談を重ね、ターゲットを激戦の関東から九州に絞る⽅針を⽴て、覚悟を決めて両親と共に現地法⼈を設⽴したのが⼀つの転機となりました。
銀⾏開拓する中、まずは⽀店で前向きな回答をして頂いた⼀つの地場地銀が、現地法⼈設⽴を通じてより具体的な相談ができるようになりました。
また、購⼊には至らなかったものの、別物件で審査を進めていたおかげで、今回購⼊できた物件もネットで発⾒し買付を⼊れた際も、スピーディに審査を進めることができるようになっていました。
物件も⾒つかり「今回こそようやく購⼊できる︕」と確信しかけたその時、仲介から⼀本の連絡が⼊りました。
『実は現⾦で購⼊希望の⽅が出てきました。今週末までに融資可否を回答して下さい。』慌てて打診中の銀⾏側に確認するも「週末までの回答はできない」とのつれない回答。
週末までに回答できない旨を仲介に伝え、買付を⼊れた物件の購⼊をあきらめざるを得ない形となりました。「やっぱり今回もダメなんだ・・。」と自分の不運さを嘆くと共に、その後２週間程度が過ぎ、その物件の購⼊をほぼあきらめたその時でした。
⼒なく地場のローカル物件サイトを眺めていた所、なんとあきらめた物件が、新規として改めて掲載されていたのです︕
即仲介に連絡した所、『今回の現⾦購⼊希望者が売主の知⼈で、売主がその⼈には売りたくないと言っている。』とのこと。
「それなら私が買います︕以前提出した買付を活かして下さい。」と告げ、すぐに視察のため現地に⾶び、仲介と直接交流し⼈柄をアピールし、⼀番⼿を確保することができました。
また、それまでの蓄積もあり、⾦融機関ともスムーズに融資⼿続きができたのも、今回購⼊できた⼤きな決め⼿になりました。
物件の購⼊が完了する最後の最後まで、不安や何か不運なことが起こるのでは︖と正直落ち着かない⽇々を過ごしていましたが、アルティメットのサポートを通じてしのはらトレーナーの励ましの言葉に希望を持ちつつ、前に進んで⾏けたことが今回の購⼊につながったと思っています。
私にとって１棟目の購⼊は本当に苦しく不安で⼀杯でしたが、ようやく第⼀歩を踏み出すことができました。実際に購⼊することができたからこそ言えることかもしれませんが、厳しい状況の中でも自分を信じて、前に進むことの⼤切さに今⼀度気づくことができました。
そのように思えたのも、アルティメットサポートによるしのはらトレーナーによる励ましと、的確なアドバイスがあったからこそと思います。
まだチャレンジは始まったばかりであり、これから２棟目、３棟目と活動は続きます。アルティメットサポートによるトレーナーのアドバイスに忠実に取組み、Onevestarを目指して頑張っていきたいと思います。引き続きよろしくお願いいたします。
関東地⽅ 会社員 ぶっちさん
■担当トレーナー：しのはらのコメント
ぶっちさん 1棟RCへの⽅向転換と初購⼊おめでとうございます︕︕
当初の期待値と現実の狭間での葛藤があったと思いますが、よく頑張り乗り越えましたね︕
ここまでの道中、よい物件を逃したり、買えないのではというモードにも何回かなりかけていましたが、頑張って⽴ち上がり、堅実な性格を⽣かし、まわりも巻き込んで、融資を受ける段取りをされているのを横から⾒ていましたから「歩みを⽌めなければ絶対に買える︕」と思っていました。
九州に拠点と実績作りの種まきができました。Onevestarへの第1歩です。
この経験と自信を糧にして、次の2棟3棟、リタイア後、そしてOnevestarの世界まで、共に⾛って⾏きましょう︕
しのはら たけひろ
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