2019年9⽉の⼊会時「やる気はあるけど⽅向が定まらず、糸の切れたタコのようで危なっかしい」という理由で（汗）特別に募集期間前にアルティメット会員に⼊れていただいた後、ちょうど２年で、今回の３棟目を購⼊することができました︕
今回購⼊したのは関⻄地⽅の郊外にある、価格5,500万、利回り13.4%、築30年、ファミリー向けRCです。今回の購⼊で、満室時CFは900万/年になりました。
私は今年４⽉に２棟目を購⼊したばかりで、⾃⼰資⾦が⼼もとなく、しばらく物件購⼊はお休みしようと思っていたところ、佐藤トレーナーより物件紹介があり一瞬迷ったのですが、せっかくのチャンスを逃すのはもったいないと思い「買います︕」と⼿をあげました。
当時はまだ値段もついておらず「買いたい値段を言ってください」と言われたので、ちょっと欲張って5,000万で申し込んだところ、さすがにそれは通らず（笑）5,500万でグリップしていただきました。
あとで仲介業者さんに聞いたのですが、売主さんはもっと高く売りたかったものの「これぐらいが相場ですよ」と説得いただいたようで感謝々々です。
佐藤トレーナーからは「物件購⼊は⾞の運転と同じ。両輪である⾦融機関と売主さんを同じ速さで回さないとまっすぐ進まない」と教わっていました。
これまで２棟を融資いただいた地元の信⾦は県外NGなので、物件開拓のエリアを広げるためにも２⾏目を開拓することが課題だったのですが、今回は⽚輪が⾃動運転であり、⾦融機関の開拓に集中できたのが⼤きかったです。
そこで、ここぞとばかりに、都銀・地銀・信⾦・信組・政府系・JAと、ありとあらゆる⾦融機関に電話をしまくったところ、審査に進んだ４⾏のうち、信組１⾏で本部承認をいただきましたが、ここで⼤きな問題が発⽣しました。
ただでさえ⾃⼰資⾦が⼼もとない中、１割強の頭⾦が必要とのこと。
悩みに悩みましたが、初⼼に帰るつもりで読み返していた⾦持ち⽗さんの本の中に「まず⾃分に支払いなさい。そうすれば、その後どうやったら他の人にも支払えるか、頭をフル活⽤するようになる」という言葉を⾒つけ、退路を断つため「購⼊します︕」と宣言。
それから、あちこちに散らばっていた投資や家計のお⾦をかき集め、直近に迫っていた不動産取得税の分割払いを申し⼊れ、さらに⾊々な支払い時期を調整してもらうなどして（すみません・・・）何とか資⾦繰りのめどを⽴て、無事決済することができました。
これまでの２棟と違い、借⼊期間が17年と短いため、残債減による含み益が出るのも早く、所有物件に幅ができたことと、２⾏目の開拓により県外の物件を検討しやすくなったことが、今回の⼤きな収穫でした。
今後は、早くキャッシュを復活させるため、今回購⼊した物件の運営を早く軌道に乗せるのと同時に、ワンベスタ―に向けた⾃分⾃身のステップアップを図りたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。最近は会の基準に合いそうな良い物件が増えてきている一⽅、簡単にはフルローンが出ない傾向にあるように感じています。
最近のオーディオプログラムでも言われていますが、まずは⼩さめの物件を頭⾦ありで購⼊し、借り⼊れと返済の実績を作り、それから⼤きな物件をフルローンまたはオーバーローンを引いて購⼊するのが現状に即したやり⽅だと思います。
簡単な道のりではありませんが、あきらめずに一歩ずつ進めば必ず目的地にたどり着くのが不動産投資の良いところですね。一緒に頑張っていきましょう︕
関⻄地⽅ 会社員 ながどんさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
ながどんさん、３棟目購⼊おめでとうございます︕
アルティメットを始められる前は、ながどんさんのエネルギーがありすぎて、明後⽇の⽅向に暴⾛しそうな勢いでしたが、今はすこぶる安全運転になって、順調そのものです^^
不動産投資において、資⾦繰りは永遠の課題ですね。
資⾦繰りで諦めたらそこでゲーム終了ですが、ながどんさんであればなんとか乗り切ってもらえると思っていました。
購⼊に⾄るまで何度も、緊急の電話相談をいただきましたが、必ず買えると信じていたので、最後まで疑いなくサポートできました。
今回は新たな⾦融機関との取引が増えたこと、エリア戦略の基盤をさらに強固にできたと思います。ワンベスター目指して引き続きがんばってください︕
佐藤 彰洋
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