中部地⽅在住で、勤務医をしているモエパパです。年齢のため時間が無いとの判断から、入会と同時にアルティメットにも入会し、宮川先生に担当して頂きました。入会後３か月で、３棟目の物件を購入することができましたので報告致します。
アルティメットは３棟位を同時に走らせますが、初めに買付した３棟は、私が資産管理法⼈を設⽴している間に全て他の⽅に先を越されました。その後も更に別の３棟を同時に走らせており、今回はそのうち購入に至った１棟の案件です。
今回購入できた物件は、会からの紹介案件です。買付では２番手となりました。売主は破産して弁護士が付いており、競売にかかるところを取り下げて頂いている状況でした。
エリア的に融資が付きにくく、属性の良い１番手の⽅でも融資が付かず、２番手の私に話が回ってきた際（10月初旬）には、競売にかけるまでの猶予が１か月（10月中）しかない状態でした。
決済日までの日にちを逆算すると、２週間（10月第２週）での融資内諾が出ないと期限切れになる状況でした。
銀⾏融資は、本業でお世話になっている地銀さんと都銀さんに依頼し、そのうち地銀さんはメインバンクでした。都銀さんからは「資産管理法⼈の登記が終了しなければ動けない」と言われていたので、事実上動いていたのは地銀さんのみでした。
税理士さんは、不動産賃貸業に精通している⽅では無かったため、法⼈設⽴には１か月以上も要してしまい、法⼈登記完了の報告を頂いた際（10月22日）には残り１週間しか猶予が残っていませんでした。
11月に入った後も競売を引き延ばすには、遅延損害⾦を⽀払わなければならない状況でした。地銀さんも私には初融資であったため、融資内諾にはまだ時間がかかり、本稟議の承諾には11月一杯は必要とのお返事でした。
遅延損害⾦を⽀払って融資が下りなかった場合は、遅延損害⾦が完全にムダ⾦となるため、地銀さんの融資⾒込み次第では、今回の物件は断念せざるを得ない可能性もあるかと半ば諦めの気持ちも湧いていました。
都銀さんは、10月第２週の段階で、法⼈設⽴が間に合わなかった時点で諦めていたものの、一応10月22日に法⼈登記が完了した旨は伝えていました。すると、10月26日には内諾が出そうとのお返事が頂けました。
あまりに早いお返事で少々信じられない気持ちでしたが、10月29日には本当に内諾して頂けました。先⽅の弁護士さんからは「遅延損害⾦は11月第２週までであれば発生させない」と言って頂いたため、それまでの決済を目標に都銀さんに頑張って頂きました。
結果、11月5日に本稟議が通り、11月12日に遅延損害⾦を発生させることなく決済を終了させることができました。実はこのドタバタの間の10月29日に別物件の決済がありましたので、この間は本当にドタバタでした。
３LDK15室、13500万円の物件を、11500万円で都銀さんよりフルローンで購入することができました。５室の空室があり、満室には少し手を加えなければなりませんが、間違いなく素晴らしい物件で、アルティメットのご指導を頂いた宮川先生と村田先生には本当に感謝しています。
これから物件を購入される⽅へ。自分一⼈では、この時間の無い中で、巨額なお⾦が動く不安感から相手を信⽤しきれず、購入に至らなかった可能性もあったと思っています。
正直初めは分からないことばかりで、料⾦が発生する度に必ず適切価格なのか決済して良いのか判断に迷うと思います。経験の浅い⽅ほど、早期からのアルティメット参加をお勧めします。
入会当初、⾼額と感じるアルティメット費⽤は、⻑期に物件からの収入が得られることを考慮すれば、いかに安価であったのか後に気づくことになると思います。
３棟購入にて手持ち資⾦が乏しくなったこと、満室になってから次に取り組みたいことなどから、私は暫く休憩したいと思いますが、CF1000万更にはワンベスターなど、会が分かりやすい目標を掲げて下さっているので、購入再開後はその目標を順次クリアしていきたいと考えています。
１棟目の購入が出来れば、２棟目までに時間がかかっても、僅かでも返済は進んでおり、前に進めています。しかし１棟目を買うまでは何もしないのと同じ状況です。
１棟目を早く購入するためにも、アルティメットサポートへの参加は是非とも検討すべきだと思います。
中部地⽅ 勤務医 モエパパさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
モエパパさん物件購入おめでとうございます︕すごいドタバタの中でしたが無事購入できてよかったと思います。
入会後３か月でここまで成果が出たのは素晴らしいとしか言いようがありません。
勝因はモエパパさんの⾏動⼒、各関係者へのコミュニケーション能⼒ももちろんですが、会のことを全面的に信⽤して突き進んでくれたことも大きかったと思います。
いったん休憩ですが、次の購入ステージの時は今回よりも経験、⼈脈が増えるので、より成果が出やすくなると思いますので引き続き頑張ってください︕
今回は本当に良かったですね︕︕︕︕おめでとうございます︕
宮川 泰
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